楼市灭霸|震撼！保利心语都要卖10万+了！未来最看好这10大板块…… 几个信息

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几个信息，折射出当下广州楼市的生态：

一、珠江新城的保利心语花园，最新成交价已经迈进十万大关了。要知道原来楼盘成交均在8万左右。二、与淘房志团队几个月前的预判一致，深圳这一轮涨幅并非独立行情，从临深开始传导（东莞你懂的），再到广州豪宅市场，珠江新城板块提振之后，接下来势必会传导至广州其他区域。三、2020年6月二手成交甚至冲高至12499宗，创近年来的高位水平，之前积压的购买力正在逐步释放……

这段时间，后台问行情的粉丝越来越多了，该如何快速而又准确地寻找到广州下一个潜力板块呢？今天就来聊聊，我们心目中的广州十大潜力板块。先声明三点：1、所谓潜力板块，是指有3-5年内崛起的可能，周期太长的，不算。 2、板块发展不确定因素很多，也不一定完全准确，仅供参考。 3、排名不分先后，上榜各凭本事。
1、珠江新城
广州永远的洼地
牢记一句话：
珠江新城永远涨！！！广州任何板块，都以成为第二个珠江新城为荣。不过之前一直有论调，随着广州经济不断的发展，珠江新城也步入饱和阶段，发展的红利也漫溢散开。话虽如此，但千万别低估了广州最有钱的那一撮牛人，捍卫资产的能力。珠江新城拥有羊城最强的地段实力，聚集了富人区的不动资产，光凭这一点，广州最强CBD会一直引领广州楼市的。
2、琶洲片区
广州版南山“科技园”

一个板块，集中了腾讯、阿里巴巴、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞等22家龙头企业，而且以高收入人群居多的互联网行业为主。具体可以参考一下南山科技园，这些年房价扶摇直上，甚至连租金都在往上跳。秃头的IT男，油腻的霸道总裁，职场女强人等等，未来都将为琶洲片区的房价添砖加瓦。
3、番禺广场
生活感爆棚
在大湾区时代，广州必须由一座珠江城市转变为一座湾区城市。由目前的广州城市中心珠江新城向南沙转移，必然以番禺为过渡。具体是番禺哪个板块呢？首推番禺广场板块， 18号线与广州市区的第一个交汇点就设在番禺广场。除了区位优势+交通优势，番禺广场板块的生活气息浓厚，商业配套繁华，生活指数很高。围绕着番禺广场地铁站2公里内，聚集着永旺（2016年开业）、基盛万科里（2018年开业）、汇珑新天地（2014年开业）等“巨无霸”的商业综合体。
4、广州南站
恒大入局，蓄势待发
高铁可以看作城市间的动脉，让城市之间的人、资源、资本和投资流通边界被打通。正因为如此，刺激着高铁站点周边地区房价的升值。以深圳北站为例子，开建之前周边的房价不到30000元一平，通车之后，深圳北站带动龙华新城崛起，如今部分新房项目单价卖到了13万+/㎡。
半个小时的距离，广州南站的周边房价均价，竟然不到深圳北站的一半，简直不可思议。如果说过去十年，广州南站只是个“扶不起的阿斗” ，如今恒大入局，番禺政府也有意将其打造为番禺区的一条“大腿”（另外一条是南村万博），肉眼可见的潜力。目前，广州南站板块主要为商业综合体项目居多。5、科学城
“杨超越”板块

选板块一个很重要的策略，就是跟着政府走。黄埔科学城板块作为广州东进首站，集齐政府的”洪荒之力“而打造。重金投入之外，科学城还有产业基础、交通配套、教育配套等等，再加之人才落户政策利好，可以说，科学城板块就是广州“杨超越” 。