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楼市灭霸|广州，可能等不来万象城了！( 二 )


商家：新溪村旧改已经提了11年 ， 住户搬迁是个大难题 。
““我2009年的时候到这做生意 ， 就听说这里要旧改了 ， 但你看直到现在仍是没有多大动静 。
政府倒是每年都跟我们说要改 ， 不过一直都有很多人不同意 ， 不愿意搬 ， 最终改成功的话起码是还要四五年了 。 ”
”

住户：目前进度缓慢 ， 连赔偿方案都还没达成协议 。
““目前赔偿方案都还没达成共识 ， 旧改没那么快 ， 它新建商业我觉得至少得5年后吧 。
现在来看是比较困难的 ， 首先村里面的住户比较难同意 ， 另外它这一整个规划很大 ， 是一个很大的工程 。 ”
”

华润置地旧改咨询点保安：旧改广告随处可见 ， 但估计改造动工还早 。
““你看到的咨询点就是一个广告牌在那 ， 它们到处贴广告了 。
改造动工还早 ， 快的话也至少需要一两年 ， 慢的话十年吧 。 ”
”


不过进度虽缓 ， 但能确定的是 ， 华润在广州首个万象系商业已是板上钉钉的事了 。
值得注意的是 ， 华润在这里所规划的万象系商业 ， 到底会是进驻哪一个商业品牌？
广州首个华润万象系商业
等不到万象城？
最早 ， 当华润宣布要在这里打造广州首个万象系商业的消息一出 ， 众多媒体纷纷解读华润广州首个万象城要来了！


说实话 ， 一刀实地来探访之前 ， 也是满心期待着准备来看看未来广州第一座万象城的进度情况 。
但来到现场 ， 在探寻了实际情况后 ， 一刀觉得华润要在这里打造万象系商业 ， 万象天地和万象汇倒是都有可能 。
但说是万象城可能有点悬 。 包括网友们和业内人士目前也不觉得未来这里会建万象城 。


为什么这么说？主要有以下几点原因 。
1.广州黄埔 ， 与华润万象城在一线城市通常选址的地段还不相匹配 。
一直以来 ， 华润置地对于在一线城市打造“万象城”都非常谨慎 ， 尤其是看中地段 。
以华润目前在全国一线城市深圳和上海开出的万象城为例 。
深圳万象城 ， 位于罗湖金融商务中心区 ， 是深圳较早的市中心核心区域 ， 直到现在也仍是深圳本土富人的聚集地 。

深圳万象城 图片来源 华润置地
上海万象城 ， 由于华润进驻上海比较晚 ， 上海几乎没有多余的地能来承载万象城 。
但目前来看 ， 上海万象城所处的虹桥吴中路商圈 ， 是有着上海第二个徐家汇之称的国际区域 ， 该区域外国人口占比高达三成 ， 区域优势和潜力仍是得天独厚 。


上海万象城 图片来源 华润置地
不难看出 ， 地段是华润万象城进驻一线城市不可绕过的重中之重 。
没有好的地段 ， 华润万象城不会轻易进驻一线城市 ， 就连北京目前都没有一座万象城 。
而广州黄埔 ， 作为广州传统的老区 ， 即使近来规划旧改动静很大 ， 还被称为会成为广州第二CBD 。


图片来源 腾讯网
但广州在前有天河区、越秀区和南沙区等核心区域之下 ， 黄埔能否老树发新芽还是个未知数 。
根据广州市2019年全市经济数据显示 ， 在社会消费品零售总额方面 ， 天河区以1924亿元位居全市第一 ， 越秀区和番禺区分别以1469.12亿元和1350.88亿元排名第二、第三 ， 而黄埔区只排到了第六 。

所以 ， 对于华润万象城将广州第一座万象城选址在此 ， 还是令外界存疑的 。
2.Mall所处的新溪村 ， 目前和未来一段时间内消费力还撑不起一个万象城 。
目前 ， 老黄埔的商业配套仍以大沙地商业街、百佳超市和沃尔玛超市等老旧商业和传统业态为主 ， 规模较小 ， 综合性较差 。
据当地住户介绍 ， 目前新溪村的住户除了一些十几年的老住户外 ， 其它就是一些刚毕业出社会的学生 ， 消费水平相对不是特别高 。


虽然片区通过旧改 ， 旁边也有万科城市花园、中鼎君和名城、金碧领秀国际、黄埔新世纪花苑等中高端住宅 ， 未来消费人群消费力可能相对较高 。
但以万象城高端的商业定位来看 ， 新溪村目前和未来一段时间内的消费力都还不足以能撑起一个一线城市的万象城 。


项目周边住宅情况

而要说 ， 华润看重未来片区未来的崛起和消费力上升 ， 那在广州这样一个已经相对成熟的商业环境下 ， 华润万象城能不能等得起也是一个很大的问题 。
3.广州前有太古汇 ， 若是华润万象城姗姗来迟 ， 压力颇大 。
当前 ， 高奢定位的商场 ， 广州已经有太古汇了 ， 华润来得太晚了 。
而现实商业情况下 ， 一座城市很难容得下两座高端定位的商业 。
早前 ， 就连新鸿基操盘的天环广场 ， 最后也是吃了瘪 。
在太古汇的压力之下 ， 新鸿基都不能再在广州招来LV、Hermès和GUCCI等一线大牌 ， 最后只能及时改变商场定位 ， 由高奢改变为轻奢 ， 带着遗憾开业 。


天环广场

而华润 ， 此时在广州入局万象系商业本就是落后一步 ， 若要在黄埔打造万象城 ， 能不能越过太古汇招来一线大牌？
不得不说 ， 压力有点大 。
而且就广深而言 ， 市场体量想要再撑起一座高端商场 ， 难度颇大 。 强行要开 ， 后果对比现在还处于尴尬境地的深圳湾万象城就足以言喻了 。


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