8000|冲刺8000亿 地产三巨头暗战升级( 二 )
相较而言 ， 恒大今年的冲刺行动颇有“背水一战”的意味 。 去年 ， 恒大核心净利润接近“腰斩” ， 期末借款总额达7999亿元 ， 净资产为3585亿元 ， 净负债率159.3% ， 在三巨头中杠杆率最高 。
当地产行业的金融红利消失 ， “降杠杆”已是不得不为 ， 而高增长、控规模是控负债的基础 ， 这是恒大喊出规模目标的底层逻辑 。 上半年 ， 恒大在公开市场奋力拿地 ， 新增货值1940.8亿元 ， 以助力实现年度销售目标 。
但不管是万科还是恒大 ， 行业高速增长的年代已逝 ， 它们还能再现规模神话吗？有业内观点认为 ， 早在2018年 ， 恒大便提出2020年实现8000亿元销售目标 ， 如今不过是按时进行 ， 同时今年有1.32亿平方米的可售货量支撑 。 也有券商认为 ， 如果没有进一步减价促销 ， 恒大要达到8000亿元目标压力不小 。
反观碧桂园 ， 该集团区域布局仍坚持“深耕三四线 ， 下沉五六线 ， 谨慎投资一二线”的原则 。 不过随着棚改政策红利退潮 ， 房企接连回归一二线城市 ， 碧桂园的高增长神话能否延续 ， 同样未知 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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