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遇上|当北京毕业季降租遇上地铁找房指南 别再说你不会租房了( 二 )


双井地铁站附近成交量最大 ， 通州区站点性价比最高
贝壳研究院根据临铁房的成交量和成交价格的交叉分析 ， 将其划分为四种类型：高品质站点 ， 热门站点 ， 优价站点和冷门站点 。
热门区域高成交量 ， 高价格 ， 主要是北三环中路及国贸附近的铁站 ， 租赁住房数量多 ， 至国贸CBD及北部的商业区均交通便利 ， 因此属租赁热门区域 ， 其中租赁成交量最大的是国贸商圈的双井地铁站 。
优价区域则包括6号线、八通线向东到通州的地铁站 ， 以及各个地铁线路的始发站等 ， 相对价格较低且租赁人口较多 。
高品质区域价格高成交量小 ， 主要是城市中心区 ， 交通更为便利 ， 其中什刹海站点附近租赁房源最高 ， 单平米租金高达174.9元 ， 按平均租赁面积70平米计算 ， 租赁一套房子需要12243元 。
遇上|当北京毕业季降租遇上地铁找房指南 别再说你不会租房了
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图 北京市地铁站点成交量价分布图   来源：贝壳研究院
国贸精英汇聚 ， 西二旗商圈为“码农”租住洼地
距离公司近、周边配套设施好是毕业生租住品质的主要体现 。
贝壳研究院通过对国贸、望京、中关村(000931,股吧)、西二旗等热门商务区一小时通勤圈内站点进行分析 ， 基于附近房源的购物、休闲、医疗等三公里范围内配套设施的数量计算发现 ， 国贸CBD商圈覆盖的居住站点最广 ， 选择也更多 。 互联网人聚集的西二旗商圈租住水平较低 ， 回龙观、立水桥等站点成为互联网人的租住洼地 。
对于工作在国贸CBD的毕业生 ， 居住在双井地铁房生活最便利 ， 配套指数排名榜首 ， 达到6.8 ， 可享受便捷的交通和便利的购物 ， 距离国贸CBD工作地也更近 。 但对应的价格也最贵 ， 每月要承担的租金负担较大 ， 每月的租金支出水平超过9200元/套；通州北苑地铁房也处于国贸CBD一小时通勤圈内 ， 每月的套均支出仅为双井临铁房的一半 ， 为4725元/套 ， 周边配套相比双井临铁房相差较大 ， 仅为3.6 。
其他商务圈也类似 ， 距离工作地近的地铁房往往配套更好 ， 但租金也会随之增加 。 而工作在西二旗商圈的人群平均租房成本整体较低 ， 主要集中在立水桥、回龙观、霍营等站点 ， 其中回龙观、立水桥南都比较适合 ， 而霍营虽然租金相对更为便宜 ， 其周边设施一般配套指数较低 。
遇上|当北京毕业季降租遇上地铁找房指南 别再说你不会租房了
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图 北京六大商务区一小时通勤圈热门地铁站点租赁房源价格及配套指数   来源：贝壳研究院

（责任编辑：常丹丹 HO016）


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