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遇上|当北京毕业季降租遇上地铁找房指南 别再说你不会租房了

收拾好行囊 ， 挥别师友 ， 6月 ， S开启只身闯荡北京的新生活 。
在踏入北京这座城市之前 ， 道听途说来的北京生活曾让S闻风丧胆 ， 比如一夜之间山穷水尽 ， 并不需要创业失败 ， 在北京 ， 只要交个房租就能体会 。
的确 ， 对于每一个北漂来说 ， 租房都是面对残酷现实的必修课 。
为了这堂必修课 ， S提前做了不少功课 ， 比如北京各区房租的大致水平、如何鉴别网站上的真假房源、房东直租和中介租房的区别等 。
一番功课做下来 ， S惊叹于北京昂贵的房租 ， 更重要的是 ， S深信 ， 在毕业季这种租赁旺季 ， 租金往往会高于平时的水平 ， 不仅如此 ， 受供需关系影响 ， 快准狠的敲定房源才能免于无“家”可归 。
S的租房需求不复杂 ， 邻铁房 ， 出行方便即可 ， 但首次租房 ， S的预算有限 。
在小心翼翼的拨通1个、2个……N个求租电话之后 ， S焦急地等待着中介经纪人们的回电 。 S预计 ， 自己的预算没有优势 ， 加上毕业季租房需求普遍较高 ， 能快速找到心仪房源的几率不高 。
第二天 ， S陆陆续续接到中介经纪人们的回电 ， 不仅如此 ， 每个经纪人基本都准备了两三套符合S条件的房源 ， 并安排了看房 。 这让S大感意外 ， 旺季房源还这么充足？
【遇上|当北京毕业季降租遇上地铁找房指南 别再说你不会租房了】当日 ， S在跟随经纪人看房的过程中 ， 隐约捕捉到租金有议价余地的信息 。 辗转四套房源之后 ， S就其中一套房源试探性提出房租打折的要求 。 令S没想到的是 ， 一番交涉之后 ， 竟如愿争取到月租减150元的优惠 ， 当场S就以每月1800元的租金签下了角门东的一间次卧 。
“要不是看在这房子闲置了个把月 ， 再空下去就要赔本了 ， 我们也不能以这个价格租给你 ， 去年这间租金还2000呢 ， 你可捡了大便宜了！”一边签租房合同 ， 中介经纪人一边感慨 。
事实上 ， 受疫情影响 ， 北京租房市场的季节性规律被打破 ， 传统旺季并不“旺” ， 尤其是在企业招聘需求大、高校毕业生租房需求旺盛的6月 ， 租赁市场表现“失色” 。 根据贝壳研究院提供的数据 ， 6月租赁成交环比降低近两成、租金跌5% 。 而S所在的区域丰台 ， 租赁成交量更是大幅下滑37.1% 。 可以说 ， S正在经历的 ， 是实实在在的首个降租的毕业季 。
而随着北京疫情得到有效控制 ， 毕业季下的北京租赁市场成交量正在稳步回升 。 贝壳研究院数据显示 ， 7月首周 ， 成交量环比上涨14.8% ， 逐步恢复正常水平 。
那么 ， 这届正在赶来的毕业生最中意什么样的房源？贝壳研究院给出的答案是71.8%的毕业生租房时最关注交通便利性 。
贝壳研究院调研数据显示 ， 北京临铁房套均价格比普通房源高出8% ， 平均下来毕业生在地铁沿线租一个单间多花200多元 ， 单次通勤最多可以节省15分钟 。
北京 ， 18条已运行地铁线路 ， 沿线房源多到让人眼花缭乱 ， 无从找起 ， 不费一番功夫谨慎找房 ， 别说多花200元每天多睡15分钟 ， 即便位置再优越 ， 租房的生活都有可能是延绵不断的“会呼吸的痛” 。
那么如何在北京租到一间满意的地铁房？这篇攻略可以让即将要找房的你少走弯路 。
10号线、6号线优居指数最高
考虑到临铁房的成交热度、价格、面积和楼龄等因素 ， 贝壳研究院计算了各线路整体的优居指数 ， 在优居指数排行榜中 ， 10号线、6号线成为毕业租客们最合适的选择 。
其中房源量最大的地铁线是10号线 ， 作为北京最长的地铁线 ， 10号线也是北京地铁系统中客流量最大的线路 ， 站点多人流量密集 ， 同时沿线租赁房源量也最大 。 6号线横跨石景山区、海淀区、西城区、东城区、朝阳区、通州区 ， 为北京中心地铁线 ， 成为各区之间换乘的主要线路 。
此外 ， 1号线、9号线和2号线的居住指数最低 。 虽然1号线、2号线处于北京城中心 ， 但由于沿线租赁房屋房龄均超过20年 ， 沿线租赁住房供给较少且价格高 ， 套均价格为6102-8699元 ， 对于毕业生来说尽管绝对交通便利性高 ， 但会影响居住品质以及造成租金压力 。


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