成都房神|成都楼市：这类房产不要碰，过去5年涨幅垫底！本地人基本不买
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房神不像其他自媒体房产专家什么的 ， 含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验 。
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提问：新人首问 ， 房神你好！咨询下投资问题 ， 成都近郊2号线地铁沿线龙泉驿区书房板块 ， 是买带电梯的次新房还是不带电梯的超过10年的老房 ， 对比了下价格 ， 同一地段老房是次新房单价的0.6左右 ， 这种老房值得淘吗？新都三河场锦水河与龙泉驿书房哪一个更值得买？青白江区地铁规划的区域值得现在入手吗？非常感谢！
回答：你好 ， 成都过去5年次新房的涨幅也会比老房大一点 ， 少数例外是一些热门的学区房 。 步梯老房能不能买 ， 关键看地段和价格的性价比 。
老房存在的基础 ， 缺一不可：
1.上车需求的挤压 2.大量无法转移的人口 3.低总价 ， 高得房率、得功能率 从这点上来说 ， 基本只有北京和上海的老房才有买入的价值基础 。
广州由于上车容易挤压不强 ， 且人口转移；深圳城市年轻 ， 年轻人口众多 ， 且有大量低总价 ， 得房率高的次新房上车盘 。
老房的价值 ， 和上车需求紧密相连 。 「买到」 ， 也是需要付钱的商品 。 老房可以帮助北漂沪漂脱离小户型一居室新房的收割 ， 以极低的额外代价买入可以长久居住的市中心两居老房子 。
为什么是市中心？因为人口密集 ， 即使城市人口迁移也是漫长的过程 ， 市中心的老房有长久的居住价值 ， 收益稳定 ， 出租从不缺租客 ， 买卖从不缺下家 。 不要买远郊和城乡结合部的老破小 ， 脱离了人口稳定密集的地区 ， 老房的价值迅速打折 。
一线城市的能级总的来说更高 ， 市中心存量财富的积聚效应更明显 ， 所以老房相对会更加保值一些 。
成都这类二线城市的市中心存量财富积聚效应相对没那么高 ， 土地供应也比较充足 ， 新增的新房供应就会比较明显地形成对老城区老旧住宅的冲击 。
再加上成都的开发是完全抛弃老城 ， 东西南北不断拓展新区摊大饼 ， 所以龙泉和书房的老房买入价值不太大 ， 因为次新现在已经很便宜了 。
提问：房神你好！孩子上大二毕业后想去成都找工作 ， 现亲戚有成都高新区购房资格 ， 犹豫现在借名买房 ， 还是买不限购的、等以后有资格再买 ， 但是现在房价已经够高了 ， 又担心不买房价上涨更买不起 。
回答：限购区比不限购区各方面资源更好 ， 上涨潜力更大 。
房价究竟有没有高到大家买不起的程度？
还没有 。 房价的高低是一个价值的衡量 ， 对于有居住需求的人来说房价再高也要买 ， 最终也买到了 。
对于没有需求的人来说房价再低也觉得贵 。
所以这样的价值偏差还是比较影响房价高与买不起房的评判结果 。 房子只要有需求卖得出 ， 那么就不会是高到买不起的程度 。
房价的高低也并不是全国都高 ， 北京、上海高不代表二线城市也高 ， 二线城市买不起不代表三线城城市的价格不能接受 。
高房价的发展趋势不可否认 ， 但是买不起房的趋势却并非像多数人所说的那样 。
如果可以变换购房的角度减小面积、下调地段房价也可以降低不少 。
提问：房神你好！成都东部新区 ， 请问看好这次的新区规划和后续发展吗？
回答：东部新区 ， 在很大程度上也可以说就是成都高新东区或者说是空港新城的升级版 。
由此也反映出一个事实 ， 东部新区主要是依靠新的天府国际机场为驱动 。
成都开发天府新区、东部新区 ， 都是为了扩大城市的发展空间 ， 寻求新的增长点 ， 以摆脱存量发展的限制 。
但目前真的说不准 ， 那边房子价格确实起来了 ， 但二手房不好卖 ， 也不好租 。 周边配套不怎么样 ， 一切都在规划中 ， 但是等多久还是个未知数 。
提问：房神你好！在成都老城区（青羊区）有个老破小（真的很小的那种）地铁房 ，但是身上背着债 ， 因为孩子现在成都我们工作隆昌发展 ， 成都可能真的心有余力不足 ， 想把老破小卖了 ， 到隆昌买个大的 ， 有升值空间吗？具体哪个位置合适呢！求房神解答！！谢谢！！！
回答：其实像你一样纠结的人群很多 ， 作为从小县城进入大城市的一代人 ， 都在经历着这种理想与现实的落差 。
从城市发展来说 ， 成都肯定比隆昌好 ， 针对孩子这一代就体现在教育资源的优势上 ， 还有其他比如环境 ， 医疗 ， 就业 ， 保障等各方面 ，
所以说如果能在大城市生活 ， 对下一代的成长是很有帮助的 ， 但是大城市必然要承担相应的生活成本 。
还是需要从你个人家庭情况出发 ， 如果因为买房 ， 却严重影响生活质量 ， 那就得不偿失了 。
但是任何选择都要付出代价 ， 所有人都会为自己的选择寻找充足的理由 ， 这是本能 ，
如果你已决定从大城市回到小城市 ， 并决定在慢节奏的小城里平淡惬意度过余生 ， 也没必要太过纠结 ， 更没必要质疑数据 ，
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