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成都房神|成都楼市：这类房产不要碰，过去5年涨幅垫底！本地人基本不买( 二 )


你只要认清楚这是时代发展的必然趋势 ， 并愿意接受这种选择的代价 ， 就可以了 。
自住保值尽量买市中心学区房 ， 三四线学区房的房价保值能力还是比较强的；买标杆和改善型房型 ， 不要买太老的房子 。
提问：房神你好 ， 成都房子4楼比中高楼层要折价多少？碧桂园有个楼盘共28层 ， 2、3、4层和顶层单价1.6 。 6-27层均单价1.8 。 这种楼层价格差异为何这么大 ， 投资选几层比较划算呢
回答：1-5层折价5%-10%
投资选择次顶或者6-10楼
每个开发商的定价策略都不一样 。
跟楼间距 ， 前后排建筑高度 ， 视野等都强相关 。
一般是中间最高 ， 依次向上向下递减 。
如果有湖景 ， 河景稀缺资源 ， 越往上越贵 。
东边户比西边户贵 。
自住一般选择3分之2处最佳 。
投资一般是中间楼层到次顶之间 ， 哪个最便宜就买哪个 。
提问：房神您好！想请教 纯投资的话 ， 区域 地段 和开发商品牌的优先级要怎么选呢？比如一个好地段的一般开发商的房子（户型也不好 ） 和一般地段的大品牌开发商的房子（户型也好）谢谢您！
回答：单从房产投资收益角度来说 ， 首选城市 ， 次选板块 ， 再次是品牌 。 城市50分 ， 板块30分 ， 品牌10分 。 这三条做好 ， 领跑80%的房产投资竞争者 。 至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等 ， 叠加一起顶多算10分 。 但往往是 ， 更多的投资者把重点精力放在了这10分上 。
提问:房神 ， 我在成都 ， 现在已经有一套房子 ， 手里还有现金80万 ， 同时可以公积金贷款 ， 贷款额度70万元 ， 现在想在成都投资一套房子 ，开始考虑了一下天府新区但都是期房 ， 所以决定买三环内的二手房 ， 现在看中东湖公园片区的房子 ， 你觉得可行吗?你建议买套-还是套三， 还有你有什么好的楼盘推荐吗?
回答:成都投资回避爆炒的天府新区 ， 而且距离主城区太远 ， 东湖公园片区可以买 ， 淘二手次新精装三房 。 离市区近、交通方便、配套成熟是东湖板块相较于其他湖区板块最大的一个优势 。 东湖公园片区 学校公园 ， 绿道 ， 湖 ， 江 ， 医院都
有 ， 位置好 ， 到东大街 ， 天府中心 ， 攀成钢 ， 金融城 ， 火车东站 ， 南站都很近 。 片区成熟 ，片区内多中高端 ， 人口不复杂 ，
交通便利 ， 二环高架 ， 公交多 ， 正在修的6号线和8号线商圈成熟 ， 万达广场 ， 包含了伊藤洋华堂、国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院等教育资源丰富 。 幼儿园 ， 小学 ， 中学都比较多 。 总的来说还是 比较值得投资的 。
提问：房神你好！麻烦请问中介带过去售楼部买房 ， 然后中介跟我说可以返我1w的佣金 ， 这种方式是否靠谱？是否会影响我买房？感谢您百忙之中抽空回答一下！
回答：有的楼盘 ， 中介带客上门会有佣金（每个楼盘、平台可能不一样） 。
不管是中介买房还是通过售楼处买房 ， 都只是买房的渠道不同 ， 售楼处打个比方就是开发商的旗舰店 ， 你可以直接进店买房 ， 而中介就像是开发商的网店或者分销商 ， 其本质上都是可以给客户提供买房需求的 ， 无论你找哪个买房 ， 只要出了问题 ， 最终开发商都是要负责的 。
你说的这种 ， 说明开发商给的佣金高 ， 中介也就乐于“分享” ， 做大基数 。
这个不影响你买房 ， 所有流程都是和开发商对接的 ， 只是你属于这个中介的客户 。
至于靠不靠谱 ， 就看中介有没有职业道德了 。
房地产注定只有小部分人能赚钱 ， 我们跑在大部分人前面 。
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