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地产密探V|重磅！成都披露14个TOD“机会清单”，部分明确售出“控股权”


◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探君
“轨道交通改变城市格局 ， TOD开发改变城市形态 。 ”昨天（7月8日） ， 成都举办首场TOD综合开发项目合作招商推介会 ， 这近20个字格外醒目 。
地产密探V|重磅！成都披露14个TOD“机会清单”，部分明确售出“控股权”
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对比“2019年成都市TOD商业发展大会” ， 我们不难发现 ， 去年的大会更多着眼于对TOD综合开发深化认知、凝聚共识 ， 偏于“务虚” ， 今年则非常务实 ， 就是为了招合作开发伙伴 。
从招商推介蓝皮书不难看出 ， 成都对外披露了14个TOD综合开发项目 ， 包括陆肖站TOD、行政学院站TOD、昌公堰站TOD、梓潼宫站TOD、 双凤桥站TOD、万盛站TOD、四川师大站TOD、三岔站TOD、马厂坝站TOD、新津站TOD、廖家湾站TOD、幸福桥站TOD、双流西站TOD、龙潭寺东站TOD 。
地产密探V|重磅！成都披露14个TOD“机会清单”，部分明确售出“控股权”
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来源：四川发布
今年5月份成都官方披露的TOD分布图涉及16个 ， 其中14个为示范项目 ， 也是此次招商推介会亮相的所有项目 ， 还有崔家店、二江寺2个新项目 。 从行政区分布看 ， 按照“一区一示范”的政策 ， 这16个TOD项目分布在成都14个区市县 。
我们注意到 ， 成都既然是首次举办TOD招商推介会 ， 干货信息颇多 。
第一 ， 陆肖、梓潼宫、双凤桥、崔家店4个项目年内将入市亮相 。 目前 ， 已成功招引欧力士集团等行业头部和专业化领军企业 ， 针对不同业态特点 ， 组建物业管理、商业管理、品牌运营等专业团队 ， 不断增强TOD投建运一体化综合能力 。
地产密探V|重磅！成都披露14个TOD“机会清单”，部分明确售出“控股权”
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【地产密探V|重磅！成都披露14个TOD“机会清单”，部分明确售出“控股权”】

注：陆肖站TOD项目施工现场 ， 来源：成都日报
第二 ， 昌公堰、行政学院、廖家湾、新津、万盛这5个TOD项目将试水“股权合作” 。 这5个项目投资超过300亿元 ， 占地面积逾80万平方米 。 截至目前均已完成TOD一体化城市设计及基础施工 。
要求股权合作对象的资质条件：国内合作方在上一年度排名中国房企综合实力前50强或商业地产综合实力前30强；境外合作方应满足上一年度排名中国房企外资排名前10强 。
我们注意到：大概自今年4月份起 ， 在西南联合产权交易所官网上就已挂出了行政学院站TOD、昌公堰站TOD对应公司的股权出售公告 ， 且股权出售比例均为66% 。 截至目前 ， 应算是第二轮挂牌公告 。
之所以二度挂牌招商 ， 我们看了出售66%股权所涉及的公司财务等内容 ， 比如广都公司总资产约25亿元 ， 总负债24.82亿元 ， 净资产2016.8万元 ， 评估后净资产已飙到约11.6亿元 。
注意！广都公司目前已向现股东举债约25.17亿元 ， 约定合作方引进后3个月内向广都公司提供股东借款 ， 偿还偿还轨道集团、发展集团的前期股东借款66%部分及对应利息 。
与广都公司类似 ， 行政南公司66%股权出售则要求：合作方引进后 ， 3个月内向行政南公司提供股东借款30.15亿元 ， 偿还偿还轨道集团、发展集团的前期股东借款66%部分及对应利息 。
目前看 ， 这两家公司净资产评估溢价颇高 ， 其中行政南公司溢价15倍 ， 广都公司溢价50倍 ， 且要提供数额不菲的股东借款 ， 对各大房企都是考验 。 从TOD开发经验看 ， 万科、龙湖无疑是佼佼者 ， 尤其是龙湖 。
第三 ， 陆肖、双凤桥、梓潼宫、幸福桥、三岔、马厂坝、双流西、二江寺、四川师大这9个TOD项目商业策划方案曝光 ， 同步面向全球启动招商 。
据6月中旬官媒消息 ， 成都曾披露过首批除了二江寺之外的8个TOD项目特色定位 ， 体量最大的是双凤桥站 ， 规划面积182万平方米；体量较小的幸福桥站 ， 规划面积逾15万平方米 。 “层次丰富、规模不一的商业体量配置 ， 意在让TOD项目更好融入区域发展 。 ”


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