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房地产投资|盛松成：“房住不炒”保持一致连贯是市场稳定基础

国家统计局近日发布的数据显示 ， 上半年 ， 我国房地产投资累计同比增长1.9% ， 1至5月为下降0.3% 。6月 ， 我国房地产投资同比增长8.5% ， 较5月提高0.4个百分点；商品住宅销售面积和金额同比分别增长4.04%和12.61% ， 连续两个月正增长 。针对房地产市场如何平稳发展等问题 ， 《经济参考报》采访人员采访了上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授盛松成 。
【房地产投资|盛松成：“房住不炒”保持一致连贯是市场稳定基础】盛松成表示 ， 目前房地产市场基本平稳 ， 主要表现为投资增长平稳 ， 韧性较强 ， 新开工、土地购置、销售、房价等指标能够从疫情影响中快速恢复 。究其原因 ， “房住不炒”政策保持一致和连贯是市场稳定的基础 。其中 ， 供给端调控主要表现为房地产市场投资稳定、保障房企合理融资需求、增加土地供给 ， 需求端调控重在坚持和精准 。展望未来 ， 从居民住房需求空间和意愿来看 ， 房地产市场仍将持续保持平稳 。
“政策的一致性和连贯性代表了决策层贯彻‘房住不炒’政策的决心 ， 还能给予公众坚定的预期和信心 ， 奠定了房地产市场稳定的基础 。”盛松成表示 ， 近几年来“房住不炒”是我国房地产市场调控的主基调 ， 尽管疫情对经济增长和房地产市场造成巨大冲击 ， 这一基调也未曾改变 。疫情发生以来 ， 各地陆续出台土地市场相关税费等一系列调整政策 ， 旨在减缓冲击 ， 而非放松调控 ， 显示出政策前所未有的一致性和连贯性 。
一方面 ， 由于我国房地产市场矛盾的主要方面在于供给端 ， 因此坚持房地产市场供给端的调控是稳定市场的重要保障 。盛松成指出 ， 今年以来 ， 供给端调控的政策特征明显 ， 主要表现为房地产市场投资稳定、保障房企合理融资需求、增加土地供给 。
房地产投资稳定并且韧性较强 。从月度数据看 ， 房地产投资仅在1至2月同比出现-16.33%的下跌 ， 自3月以后增幅逐渐扩大 ， 6月达到8.5% 。“只有合理的投资增长 ， 才能有利于未来供需的平衡 。”盛松成说 。他分析 ， 以商品住宅销售指标作为参照 ， 投资指标的增长幅度大、韧性强 ， 且稳定性远大于销售指标 。尽管疫情期间 ， 我国房地产市场需求下降明显 ， 但刚性需求仍会在未来释放 。
房企融资环境有所改善 。盛松成表示 ， 从融资金额来看 ， 40个重点房企今年上半年融资总额为4690.49亿元 ， 同比增长11.94%；6月 ， 房企开发投资资金来源同比增长13.2% ， 较5月提高3.2个百分点 ， 已连续两个月正增长 。同时 ， 房企发债门槛下降、融资成本降低也是重要原因 。目前 ， 上海绿城、深圳华侨城等众多房企发债计划已被受理 ， 融资成本也在不断下降 。
盛松成进一步表示 ， 随着货币政策总量适度及疫情影响逐渐减小 ， 房地产销售市场回暖 ， 房企融资环境有所改善 ， 这将缓和房企现金流紧张的状况 。因此 ， 房企会加快拿地、开工等节奏 ， 增加房地产市场的供给 。
土地市场恢复较快 。5月我国土地购置面积为1601.09万平方米 ， 同比增长0.86% ， 购置费为4460.39亿元 ， 同比增长8.69% 。此外 ， 100个大中城市住宅土地楼面均价、成交住宅土地溢价率均创高点 。“土地市场相比于销售市场受疫情影响要小 ， 从三四月开始已逐渐恢复 。”盛松成说 。


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