观楼客|牛市降临！买房还是去股市搏一把？这里暂且分析一下楼市情绪的转变

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楼市情绪的转变，起于青萍之末。
端午小长假前，杭州楼市正是一片“极乐盛宴”的景象：盲摇侠遍地，红盘也好、冷门郊区板块也罢，集体高潮。
但半个月后分歧就已出现。预想中的万人摇大幅缩水、20%左右的中签率，当天卖不完……
大众情绪转变的背后，是两股力量的合流。
一方面，楼市新政加速了市场分化，房票含金量大增，非红盘不被关注；另一方面，疯狂的股市，分流了许多摇摆不定的楼市参与者。
PART 1
“xx盘当天没卖完，开始可是吹嘘万人摇的。 ”
前两天，杭州一个首开热门新盘，在层楼粉丝群引发了热议。该盘位于3号线沿线，均价2万出头，地铁口，还是毛坯现房。
乍看一看全是爆点，开盘前，开发商也多次明里暗里表示：这是一个潜在万人摇但最终近700套房子，登记了3000多组，中签率20%出头。
其实，在严格冻资的情况下，这个中签率也相当不错了。毕竟算起来，一套房子，有5个人抢呢，卖完应该不成问题。
不过据多方打听，选房当天最终剩下了几十套房子，主要是洋房

【观楼客|牛市降临！买房还是去股市搏一把？这里暂且分析一下】“看起来全是优点，实际上缺点多着呢。 ”一位粉丝表表示，外立面像安置房，户型很一般，高低配没花园，靠大马路，最关键的是，没什么倒挂。
我查了下，楼盘附近主流二手房成交价，基本2万上下。
所以该盘的高层与二手持平， 2万4的洋房甚至“反倒挂” 。不要说万人摇，连3000多组登记都已相当神奇了。 “或许主力买家是自住刚需吧。 ”许多网友表示。
中签率和去化率不如预期，不是个例。
城西某改善新盘，宣传阵势颇大，近期首开， 100多套房子，在仅验资的情况下，中签率高达近40% 。
同板块内，已清盘的另一楼盘，售价相似，中签率一度不到20%
此外，两个加推的非主城区楼盘，从验资改为冻资后，直接从面摇变成了流摇。还有一个耐人寻味的数据：近几天结束登记的七八个楼盘，人才报名数均为零！
PART 2
即便连一些公认的大红盘，投资客也开始纠结了。
比如，最近发布摇号方案的某热门红盘，因为冻资额度高达数百万，部分原本想摇的购房者，已心生退意。
“资金成本太高了，还不如放在股市里滚一下，来得划算。 ”某摇号选手纠结道。
该盘均价比板块二手房便宜七八千，虽然不能偷面积，实际倒挂要低一些，但总的来说，仍是一线红盘。放在以前，只要资金够得着，绝对不会犹豫。
但现在情况不同了，牛市赚钱效应已经显现。
从上周二开始，股市像打了鸡血一样，短短7个交易日，沪市暴涨近440点。最高一天涨幅达5.71% ，到昨天，已经站上3400点，这是两年来首次。
领涨的证券板块龙头——光大证券，半个月左右，已实现近150%的惊人涨幅。

以前是资金无处可去，只能摇新房；现在是牛市降临， “满地捡钱”的状态。在许多投资客看来，与其高额冻资却陪跑，还不如股市搏一把，赚钱概率更大。
“现在有点动摇去买房子了，交付都是亚运会后，谁知道会变成什么样？”
毕竟，长达3-5年的持有成本，有些还是全款，若不是真倒挂红盘，很可能变成“我为杭城地铁建设做贡献”的白折腾。
事实上，即便没有股市的冲击，在限价大面积上浮后（大多数板块倒挂不再明显、似有若无），不少普通红盘的去化难度，已经在不断提高。
上个月城南两个首开红盘，均推出200多套房。冻资下中签率也极低，一个个位数，一个10%出头。
可选房当天，都要500号开外，才能选完房子，可见弃选率之高。
或许，我们被一堆低中签率数据，或超红盘吸引了太多目光，反而忽略了真实市场。
据统计， 6月杭州共推盘111次，其中流摇楼盘51个，占比45.95% 。 12.67%的平均中签率，也远高于3-5月。
PART 3
从深层次角度看，背后反映的其实是：在这场资产保卫战中，普通摇号家庭竭力寻求公平的机会。
为了对冲疫情对经济的影响，全世界的印钞厂都在开足马力印钱。但凡家里有点存款的，都想尽办法换成优质资产。加入摇号大军，是大多数人的唯一选择。
但一系列政策推出后，不管初衷如何，都在无形中，把购房者分成了三六九等。

观楼客|牛市降临！买房还是去股市搏一把？这里暂且分析一下

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