江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

观楼客|牛市降临！买房还是去股市搏一把？这里暂且分析一下( 二 )


一开始20%房源倾斜无房家庭 ， 普通家庭还能摇80%；后来 ， 出了个人才优先摇号 ， 又分走20% ， 只剩下60% 。
再后来 ， 3万5以下楼盘 ， 无房户比例提高到了50% ， 普通家庭只能与落选的人才与无房户 ， 一起争抢最后可怜的30%房源 。
更惨的是 ， 人才与无房户房票含金量大增后 ， 必然会首选“真红盘” 。 而现实情况是 ， 3万5以下的“真红盘”屈指可数 ， 普通家庭摇中的概率 ， 可能跟中福彩差不多 。
在没有可靠的投资渠道前 ， 明知概率极低 ， 购房者也只能先摇着 ， 甚至盲目扑向一堆前景暧昧不明的新盘 。

但当股市暴涨后 ， 逻辑又完全变了 。
首先 ， 股市的收益率同样惊人 ， 短短一两周 ， 50%以上涨幅的股票 ， 不说满地都是 ， 也能抓出一大把 。
其次 ， 也是最关键的 ， 股市准入门槛极低 。 股票今天买明天就能卖 ， 楼市只要没交付 ， 都是纸面财富 。 而且股市没有限购、限贷 ， 股价从几毛到上千 ， 人人都可参与 。
原本楼市受全民追捧 ， 就因为它没有技术门槛、学历门槛和资质门槛 ， 是“普通人的财富暴击工具” 。
但现在 ， 楼市变成一个充满壁垒的赛场 ， 反倒股市对所有人一视同仁 。
“既然如此 ， 除非超级红盘 ， 其它我就不去做’人肉背景‘了 。 ”有网友说 ， 摇那些几乎没倒挂的郊区盘 ， 难道是吃得太空 ， 去捡无房户挑剩的滞销顶底套吗？
至少股市里大家都在同一起跑线上 ， 愿赌服输 。
PART 4
当然 ， 新政出台与股市翻红都才刚发生 ， 可供观察的样本太少 ， 趋势还远未明朗 。
我来说一下个人对后市的一些预测 。
在新房市场上 ， 3万5以下楼盘将出现严重分化 。 “超级红盘”可能会热上加热 ， 普通楼盘中签率骤升 ， 远郊无倒挂盘会大冷 。
5年限售虽筛掉一批资金实力不足的“人才” ， 但更多的“人才无房户”正在转化的路上 。 这张“票”太珍贵 ， 所以要摇只摇最红的盘；到时候 ， 若出现人才中签率个位数的奇景 ， 也不要意外 。
人才蜂拥向“最红的盘” ， 普通盘自然门庭冷落人才稀 。 本周七八个马上摇号的盘 ， 人才报名全部为零 ， 即是明证 。
至于刚公示的和光尘樾 ， 注定是一场人才与无房户的狂欢 ， 普通家庭有兴趣参与的有限 。 人才中签率或创新低 ， 无房户可能尝到头口红利 ， 但整体报名人数下降 ， 甚至不会“万人摇” 。

远郊无倒挂、单价2万—3万之间的刚需盘 ， 可能得准备面临寒冬 。
20%人才、50%无房户、30%普通家庭的房源分配 ， 结果可能是人才报名为零 ， 无房户数量不足 ， 而普通家庭彻底放弃 。 流摇、去化艰难或成为常态 。
相对而言 ， 3万5以上的楼盘 ， 受新政影响非常轻微 。
但大量3万5以下楼盘过于惨淡的成绩 ， 一旦屡屡被报道 ， 也会打击整体后市信心 。
加上3万5以上楼盘的购房者 ， 资金雄厚 ， 往往也是股市里的长袖善舞者；若接下来股市长红 ， 他们也会放弃很多鸡肋盘 ， 中签率会大幅上升 。
疯牛特征出现后 ， 资金正在如潮水般涌入股市 。 比如 ， 昨天首发的某混合基金 ， 单日就募集资金近1300亿元 ， 据说大部分还是没有杠杆的 。
热钱被这样“釜底抽薪” ， 3万5以上楼盘还能巍然不动的 ， 只有王者地段的超级红盘 。
PART 5
再来谈一下对接下来二手市场的看法 。
新政刚出时 ， 市场上普遍的观点是：普通家庭摇号更艰难 ， 改善被迫转向二手房 ， 利好二手市场 。 我认为这个问题要从几方面看 。
首先 ， 不要高估了“刚改家庭”在摇号人群中的占比 。
撇掉大量的投资客后 ， 剩下的“改善家庭” ， 大量的其实也不是住在老破小 。 而是住得不够新 ， 不够有面子 。
比如住在东方郡、亲亲家园这些小区 ， 缺点当然不少 ， 但都是现代化的商品房 ， 基本的舒适都有 。
是限价激起了他们“住最好房子”的欲望 ， 所以 ， 如果放弃摇号陪跑 ， 他们眼光其实只盯着那几个明星次新房：壹品、时代奥城、天璞、柳岸晓风、金茂府、锦绣之城……
基本可以肯定 ， 热门市中心的明星次新房 ， 接下来价格依旧会很坚挺 。

大量交付于2015年之前 ， 区域不够热门、品质较一般的非学区商品房 ， 可能出手会变得更艰难 。 一来 ， 下半年一般行情都不如上半年；二来 ， 12万套天量二手挂牌 ， 还在增加 。
我身边几个“后知后觉”的朋友 ， 最近都筹划着卖掉涨不动的商品房 ， 去摇限价房碰运气 。
当通往财富的捷径被所有人知晓后 ， 便化作更为天量的新挂牌二手房……
股市的暴涨 ， 也给二手市场增加了“X因素” 。 对很多住着老商品房的股民来说 ， 手上的资金 ， 当然是先去股市里滚一滚啦！延迟享受又不会死 ， 万一天璞直接变壹品呢？
这么一看 ， 短期内接盘侠又少了 。
总之 ， 下半年二手市场一定是分化的 。 明星次新房可以继续拿着 ， 但有些年份的一般二手房 ， 小心踩踏 。
来源：层楼
版权归原作者所有 ， 如有侵权 ， 请及时联系


推荐阅读


上一篇：教育|河南本科教育线上教学优秀课程评选结果出炉，970门课程获奖

下一篇：高考|高考结束后狂欢还是充实自己？省实验中学名师四条“锦囊”