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收租的报哥|广东楼市：大多数人都低估了南山房价，未来价格将远超你的想象

收租的报哥|广东楼市：大多数人都低估了南山房价，未来价格将远超你的想象

我是报哥 ， 你买房路上的指明灯 ， 报哥是实战派 ， 说的好听 ， 不如做的实在 。
以下精选问答内容来自 “收租的报哥”大鱼号 。

1、问：报哥你好！我单身 ， 目前工作近四年 ， 18年南山购入一小户型 ， 总价300多万 ， 自住 ， 贷款100万 ， 年收入20万 ， 现计划全款再买一小户总价300多万的投资（因收入低已有每月6k的贷款） ， 请问如何购买第二套房？有何建议 ， 谢谢！
答：你好 ， 按你的情况是没有名额购买2套 。 深户2套是以家庭为单位才行 。 单身只有一个名额 。 个人建议 ， 把手上这套出手 ， 在南山购买一个更大的标的 。 可以关注前海带南海中学学位片区或者前海赤湾片区 。
2、问：您好老师 ， 我在南山科技园上班 ， 月收入2.8W 我老公在新安有一套一房没有贷款 ， 目前是唯一住房 ， 现市价325Ｗ左右 。 打算卖了换一个500Ｗ左右的两房 ， 未来主要考虑自住加投资 ， 去看过高发城驰；桃源村3期；皇庭世纪；广兴源这几个楼盘 。 可否帮忙分析下？或者有其它楼盘推荐吗？谢谢 。 已付费
答：感谢付费咨询 。 这几个盘自住优先桃源村3期 ， 投资优先广兴源 。皇庭世纪虽然地段好 ， 但皇岗村旧改也是很遥远 ， 本片区非常成熟 ， 却没有稀缺的教育资源支撑 现在看 ， 河套片区的开发可能远远达不到预期 。 皇岗片区的住宅更多承担福田中心区的外溢 。深圳一路向西 ， 这几个盘自住首选桃源村 ， 投资首选广兴源 。碧海可以的 ， 不偏 ， 潜力不差 ， 但不如宝中 。还可以关注花样年花乡、花郡、富通城等 。
3、问：您好报哥！家庭名下2套房 。 其中一套是鹏公馆 ， 打算今年满2年卖掉换德宏天下 。 您觉得这个盘升值潜力如何？还有一套碧岭华庭 ， 碧岭明年下半年就满5年 。 这套房很适合居住 ， 但是涨得慢 ， 主要没什么上涨的概念 。 您的建议是继续持有还是换套房？如果换我也想要换一样适合居住的 ， 请问小区环境好的有推荐吗？另外如果我两套房都要操作 ， 您建议先操作哪套？什么时候操作做好成本最低？感谢回答！
答：你好 ， 罗湖片区较小 ， 同时由于发展较早 ， 开发比较充分 ， 房价和整体感官类似 ， 所以罗湖整体分析 ， 不再细分片区； 罗湖从供应上看 ， 楼龄较老 ， 品质较差；虽然商业、教育、医疗配套都很成熟 。但从需求看来 ， 由于罗湖产业较弱 ， 小白领、金领因为太破太远看不上 ， 甚至居住在福田等地区的深圳老一代人也嫌弃 ， 就只剩下罗湖本地的改善需求 ， 但改善需求不如刚需旺盛 ， 且留下罗湖生活的人往往经济实力有限 ， 有钱人又都去了华侨城或香蜜湖 ， 小老板们也都转移到了关外 ， 因此罗湖需求不足 ， 并不断衰退 ， 中长期看跑输大势； 鹏公馆和碧岭华庭出手置换思路正确 ， 碧岭华庭可以优先出手 。 福田整体选筹难度很高 ， 目前重点发展区域梅彩-福保-河套 ， 上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅 ， 热点很多 ， 但是比较分散 。建议策略： 一、低总价刚需次新电梯房 二 、实现顶级名校+自住品质的稀缺楼盘 。
德宏天下有学区加持 ， 只要不买双拼户型就行 。投资更推荐福田 ， 南山和宝安 。
4、问：报哥你好 ， 请问带海韵学位的幸福海岸 ， 和宝实的金泓凯源城 ， 同样是大社区楼龄也几乎相同 ， 改善型需求如何选取？或者推荐更优的其他选择？感谢回复！
答：你好 ， 宝安实验和海韵其实谈不上有多大差别 ， 目前宝安实验略优一点 ， 但后期海天学校作为宝安中学扎在宝安中心的一个点 ， 可能会带来很大的格局变动 。 目前还不方便透露太多讯息 。自住+教育 ， 这两个都可以 ， 品相上我更喜欢幸福海岸 。
5、问：报哥你好 ， 总价400w左右 ， 请问西丽桃源村、松坪村、西乡桃源居 ， 这三个片区哪个比较好一些？要考虑学位！感谢
【收租的报哥|广东楼市：大多数人都低估了南山房价，未来价格将远超你的想象】答：你好 ， 桃源居的中澳实验成绩比较好松坪村的地段比较好 ， 在很缺住宅的科技园板块 桃源村比较平庸 总价400w还有更好的选择 。
以上内容来自“收租的报哥”大鱼号~


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