杭州购房通|取证了！精装均价25959元/㎡，和光尘樾最后一批次再续“万人摇”？
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昨晚（7月8日） ， 位于余杭区的网红热盘保利融信·和光尘樾最后一批次房源突然取证 。
和光尘樾最后两幢楼已取证！！！
项目本次取证的是7、8号楼 ， 共144套房源 ， 建面约90-144㎡ ， 均价25959元/㎡ ， 精装交付 。
其中 ， 90方16套 ， 92方32套 ， 116方16套 ， 113方72套 ， 143方顶跃8套 。
作为良渚“网红大盘” ， 和光尘樾的热度大家有目共睹 ， 已经创造了3次“万人摇” 。
? 2019年 ， 杭州新房市场共诞生16次“万人摇” ， 相比18年的8次翻了整一倍 。 其中保利融信和光尘樾两次上榜 ， 创造了杭州楼市的“神话“ 。
? 2020年 ， 在疫情的影响下 ， 杭州楼市一片沉寂 ， 和光尘樾却能杀出重围 ， 再创“万人摇”佳绩 。
和光尘樾3月19日批次报名情况
红盘即将收官 ， 就是不知道这最后的两幢楼 ， 能否迎来“红盘翘尾”效应 。
一起来看看和光尘樾最后两幢楼的情况 。
NO.1丨壹
项目概况&户型分析
和光尘樾整体占地约10.47万方 ， 容积率2.0 ， 总建筑面积约20.94万方 ， 是一个真正地铁上盖的综合体 。
项目由5幢高层（8、9、17、20、21#）、16幢小高层（2-7、10-16、18、19、22#）和1幢集中式商业（1# ， 1、2层是商业、以上是公寓）组成 。
项目楼栋分布示意图
整个项目户型面积区间为89-116㎡ ， 是难得的有百平小户型的项目 。 户型面积有89、90、92、106、110、113、133㎡ ， 基本能满足刚需和改善的户型需求 。
本次取证的最后两幢楼 ， 户型面积为90-144㎡ ， 共144套房源 ， 精装交付 。
以下为此次取证户型图
建面：约131㎡ 4室2厅2卫
优点：
户型方正 ， 空间功能齐全；长7.2米的阳台连通客厅及卧室 ， 室内采光通风好；客餐厅全明 ， 南北通透；动静分区 ， 生活动线合理 。
缺点：
厨房面积较小 ， 操作空间不大；客厅及主卧挤压了两间次卧的面积 ， 空间感不足；过道较多 ， 面积有浪费 ， 且房间内多为承重墙 ， 后期改造难度大 。
想要查看项目更多户型图 ， 请点击下方下程序 。
NO.2丨贰
地理位置&周边配套
保利融信和光尘樾位于余杭区-良渚新城 ， 在良渚新城古墩路与杜文路交汇处 。
和光尘樾 区位图
自2018年4月4日杭州摇号政策执行以后 ， 良渚板块已成为楼市耀眼的一颗明星 ， 开启了杭州首个“万人摇”的融信澜天、接棒第2个“万人摇”席位的万科未来城三期 ， 以及保利融信和光尘樾都在这个板块内 。
楼盘临近良渚公园 ， 板块受未来科技城、紫金互联网产业园、云谷以及火车西站的有利带动 ， 自身有一定规模的工业设计产业园区 ， 有一定产业与环境优势 。
和光尘樾 意境图
看交通：
保利融信和光尘樾 ， 从家门口走到地铁站仅几百米的路程 ， 距离地铁口近 ， 出行非常方便 。
项目靠着古墩路 ， 可连通良渚文化村和城西 ， 换线即可快速抵达市中心 ， 出行便捷 。
项目距离良渚站B口直线距离截图
看教育：
良渚是一个充满着浓厚气息的文化村 ， 当然 ， 教育气息也非常浓厚 。
项目距离绿城华瑞和幼儿园约2.3公里 ， 距离良渚第一小学约2.6公里 ， 距离良渚第一中学约3.7公里 ， 规划的中国美院良渚校区就在项目马路对面 。
良渚第一小学
商业：
和光尘樾距离规划中的万科未来之光约1.3公里 。
万科未来之光占地约34.6万方 ， 是一个涵盖商超、餐饮、影院等为一体的大型TOD城市综合体 。
此外 ， 项目距离永旺梦乐城大约1.5公里 ， 日常生活所需基本可以满足 。
永旺梦乐城实拍图
NO.3丨叁
价格分析&购买建议
项目本批次房源均价为25959元/㎡ ， 建面约90-144㎡ ， 精装交付 。
新房方面：
根据项目一房一价显示 ， 和光尘樾的总价为209-381万元 。
再看和光尘樾周边目前在售的新房项目 ， 北大资源颐和江南目前在售房源价格为30092-51069元/㎡ ， 中粮梦栖祥云目前在售房源起步总价563万 ， 贵得真不是一点点 。
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