老夫子谈房|广东楼市：别再说买不起深圳，买惠州这种话了
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1、问：老师 ， 你好！请教一下 ， 目前有佳兆业前海广场2房和龙岗万科翰邻城4房两套 ， 公司在龙岗 ， 小孩读一年级 。 如果置换 ， 建议卖掉哪套？再购入哪个小区比较好？谢谢！
答：你好 ， 你的资产配置没有问题 。 现在前海已经高位 ， 如果置换也未必能跑的赢现有的盘 。 翰邻城带有深中龙初的顶级学位 ， 属于龙岗领涨片区 ， 并且自己工作和小孩学习都在这边 ， 也无需置换 。 如果真的要置换 ， 还是等平淡期再来考虑 。 现在这种上升期 ， 很容易踏空 。
2、问：老夫子老师 ， 您好 ， 想问关于在深圳买房的问题 ， 我95后 ， 刚需 ， 我爸妈在惠州有一套房 ， 我自己想在南买一套房 ， 预算在400-500w左右 。 我的年收入在40w左右 ， 单身 。 我的消费每个月都很高 ， 如果买500w的房子我觉得压力还是比较大的 ， 所以您觉得我目前适合这么投入房产吗? 还是听我爸妈的话在深圳奋斗几年存点钱回惠州买房子？有点不甘但是又很无奈！
答：深圳房价永远是今天比明天便宜 ， 刚需建议在你的能力范围内尽早上车 。你还是很幸福的 ， 95后还很年轻的 ， 薪资和投资眼光已经远远超过同龄人水平 ， 拿了一手好牌 ， 就要好好打 ， 以后你会感谢现在的自己 。 惠州的发展是远比不上深圳的 ， 能在深圳上车就不要再想着其他地方了 。
3、问：夫子老师好 ， 我来深圳工作两年了 ， 在福田上班 ， 刚需 ， 首套 ， 目前有资金100w左右 ， 主要自住 ， 请问怎么买合适？谢谢老师！
答：你好 ， 现在深圳房产的门槛越来越高 ， 刚需上车现在很难 ， 但是以后会难上加难 ， 所以能上车就得先上车 。 对于刚需而言 ， 第一套房子非常重要 ， 房子也是一步一步换大的 。 首付100万可选的标的不是很多 ， 南山福田只能买个单间 ， 宝安一房 ， 罗湖可以买个小两房 。 【南山】：田厦翡翠明珠花园 ， 【福田】：韵动家园 ， 桐林公寓 ， 京基御景华城 。 【罗湖】：铂金时代 ， 云景豪园 ， 金鼎大厦 。
4、问：夫子老师你好 ， 本人在福田工作 ， 深户无房 ， 刚需 ， 收入一般 ， 单身 ， 想买套首付100w左右的房 ， 请问总价200w以内是否还有上车的必要？感觉南山福田这个价位几乎没有什么选择空间了 。 多谢！
答：你好 ， 对于小刚需来说 ， 毫无疑问是先上车再说 ， 深圳房价这辆车开起来就没见过几次回头的 ， 而大多数在这里生活的人 ， 还是要面对居住、教育等等一系列问题的 ， 一步迟步步迟；你首付100w深户无房 ， 为什么只考虑200w的房子？是因为外地有贷款记录了吗？还是觉得收入不太高 ， 还贷有压力？如果还有3成首付 ， 买总价280w左右的房子 ， 月供1.05w ， 租金3k ， 还有一部分公积金去还 ， 其实压力不大；
如果是五成的资格 ， 买总价180w的房子 ， 也可以选择近郊的地铁附近一房 ， 深圳不缺这种体量的接盘侠 ， 你身边的朋友如果大多数都还没有买房 ， 你就不必要担心房子会跌；我经常说 ， 选择少不是坏事 ， 没有选择的选择 ， 就是最好的选择 ， 当你发现在有限预算范围内 ， 仅有那一两个选择的时候 ， 买就对了 ， 一定涨得快 。
5、问：夫子你好 ， 我又来了 ， 请问：鸿威海怡湾未来的投资空间如何？现在还可以入手吗？
【老夫子谈房|广东楼市：别再说买不起深圳，买惠州这种话了】答：你好 ， 欢迎提问 ， 鸿威海怡湾小区环境很不错 ， 但是有一点楼龄了 ， 双拼房也多 ， 属于跟涨型 ， 近日有传闻旁边的医院不建了 。 个人还是比较看好深圳湾学校+深圳湾片区 ， 目前还看不到一个可兼顾学位 ， 预期 ， 稀缺景观资源 ， 住宅集群 ， 承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区 。
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