大熊说房|遇上有抵押的房子，买房时该如何避坑？
【大熊说房|遇上有抵押的房子，买房时该如何避坑？】最近 ， 苏州的陈先生看中一套二手房 ， 但中介告诉他 ， 这套房有抵押 ， 需要陈先生先把首付款给业主去解抵押 ， 然后才能办理过户 。 陈先生觉得不太放心 ， 他向大熊说房咨询 ， 买“抵押房”是否有风险？中介所说的那种操作方式 ， 又能否保证资金安全？
解答：
有抵押的房产 ， 是要在解押后才能进行交易的 。 所以 ， 买这种房子确实存在一定的风险 。
如果卖方没有足够的资金偿还银行 ， 那就无法办理解押手续 ， 后续交易无法进行 。 更有甚者 ， 有的买方先把一部分房款付给了卖方 ， 让其去还银行贷款 ， 但却被卖方挪为他用 ， 最终“钱房两失” ， 陷入纠纷 。
那么 ， 作为像陈先生这样的购房者 ， 遇到有抵押的房子时 ， 究竟该如何规避风险呢？
其一 ， 在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期 ， 如果可以的话最好还能核实业主名下的负债 ， 判断一下其是否有还款能力 。 同时 ， 别忘了把上述事项写入合同 ， 才能有法律保障 。
其二 ， 如果卖方自己有还款能力 ， 那么买方可以把首付款做资金监管 ， 等到过户时再付款 。 这种情况是比较稳妥的 ， 除了多一道卖方解押手续外 ， 其他交易流程和普通房子无异 。
其三 ， 如果卖方自己没有还款能力 ， 要求买方先付首付用于提前还款 ， 这种情况就要特别注意了 ， 一定要确认钱款是否真的打入银行 。 一般来说 ， 比较保险和安全的方式 ， 是卖方先联系好银行 ， 确定还款日期和扣款日期 ， 买方在还款当日直接把钱打入卖家的还款账户 ， 然后要求银行做扣款手续；随后 ， 尽快办理解押手续和过户手续 ， 避免卖方再做抵押 。
其四 ， 敲黑板！尽量别买二次抵押甚至多次抵押的房子 ， 风险成倍放大 。
我们大熊说房此前报道过类似因为房产被抵押导致交易纠纷的案例 ， 如何确认要买的房子究竟有没有被抵押呢？事实上 ， 大部分有抵押的房子 ， 房本上都会有抵押章 。 但自从近年来各地纷纷开启线上抵押登记业务后 ， 房产抵押登记都可在网上办理 ， 房本上就不一定有抵押章了 。 可以直接去不动产登记中心做房屋信息核查 。 此外还有一种情形值得注意 ， 如果房产进行了地下私人抵押 ， 可能不会存在相关信息记录 。 要避免此类风险 ， 可以咨询法律专业人士 ， 在合同文本进行相关备注 ， 尽量减少损失 。
【来源 |大熊说房】
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