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大众报业·齐鲁壹点|济南上半年土地供应降幅超6成，完成供地计划仅一成多

2020年上半年 ， 国内土地市场从停止出让到大量成交 ， 开启土地市场“小阳春” 。 济南土地市场如何?上半年 ， 济南市成交土地共计30宗(不含工业用地及仓储用地) 。 虽然6月初经十一路地块出现了溢价并触发熔断 ， 但整体来看 ， 因市场供地量不大、拿地限制条件较多 ， 上半年土地市场较冷清 。 克而瑞监测数据显示 ， 与去年同期相比 ， 今年上半年 ， 济南主城七区商住类经营性用地而供应和成交的占地面积、总建面降幅都超过6成 ， 大约在65%左右 。 根据济南年度供地计划 ， 今年下半年将加快供地 ， 进一步稳定房地产市场 。
上半年供地降幅超6成
供地仅完成计划一成
近日Wind数据显示 ， 3月份100个大中城市成交的土地楼面均价还在2227.64元/平方米左右 ， 而到了5月份则快速升至4227元/平方米 。 其中一线城市地价从3月份的3993元/平方米跃升至5月份的12905元/平方米 ， 两个月的时间上涨了约223.2% 。
国内土拍市场地价升温 ， 济南的土地市场是否也有升温?采访人员梳理发现今年上半年成交的30宗土地(不含工业用地及仓储用地)中 ， 绝大多数以底价成交 ， 有3个地块出现溢价 ， 6月更出现了竞价43轮的地块 。
而与2019年上半年相比 ， 今年的土地市场降温明显 。 2019年1-6月 ， 济南市成交土地共计53宗(不含工业用地及仓储用地) ， 其中 ， 共有13宗土地拍卖发生竞价 ， 4次熔断 ， 进入安置房竞价环节 。
采访人员梳理济南市公共资源交易中心土拍相关数据发现 ， 2020年1-6月 ， 济南市成交土地共计30宗(不含工业用地及仓储用地) ， 总计成交面积约1629.92亩 。 其中居住(含商住混合)地块22宗 ， 共计约1109.17亩 。
而和去年同期相比 ， 2019年1-6月 ， 济南市成交土地共计53宗(不含工业用地及仓储用地) ， 总计成交面积约3734.52亩 ， 其中居住(含商住混合)地块36宗 ， 共计约2743亩 。 2020年上半年居住用地成交量仅是2019上半年的40% 。
克而瑞监测数据显示 ， 与去年同期相比 ， 今年上半年 ， 济南主城七区商住类经营性用地供应和成交宗数下降幅度都在49%左右 ， 而供应和成交的占地面积、总建面降幅都超过6成 ， 大约在65%左右 。
自然资源部今年5月14日公布的《济南市本级2020年度国有建设用地供应计划》显示 ， 2020年度济南市市本级计划供地总量为36070亩 。 计划供应城镇住宅用地9349亩,占供地总量的25.93%;计划供应商服用地3015亩,占供地总量的8.36% 。
【大众报业·齐鲁壹点|济南上半年土地供应降幅超6成，完成供地计划仅一成多】而采访人员梳理济南公共资源交易中心国有建设用地系统数据发现 ， 截至6月30日 ， 济南已供应城镇住宅用地总面积1310亩 ， 这仅完成全年计划的14.01%;供应商业用地7宗,167.46亩,仅完成全年计划的5.55% 。 目前 ， 时间过半 ， 但实际供应同计划差距略大 。
挂牌条件、楼市环境
影响房企拿地积极性
上半年土地供应和成交同比出现较大幅度下降 ， 这是什么原因?在这种市场行情下 ， 为何还会有地块出现溢价地块?
合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明介绍,
今年上半年济南一直处于土地供应总体偏紧状态,仍有部分开发企业缺地 。 触发熔断的经十一路地块位于老城区和谐广场商圈辐射内,交通、配套、片区成熟度都有一定优势,是老城区不可多得的地块 。 该地块面积小,动用资金少,从而引起多家房企竞价 。
济南一房企投拓部工作人员分析,济南上半年土地市场供应紧缩,且不少地块属于定向拿地,因此房企碰到优质地块,拿地积极性增强 。 以竞得人新城为例,“目前新城在济南项目如新城·香溢华庭、澜庭等项目已售罄,无地块可开发 。 房企要发展就必须有土地来开发新项目,可见这个地块对新城后续在济南发展有重大意义 ， 势必要拿到 。 ”
许传明认为 ， 上半年济南土地市场出现了降温 ， 除供应量减少外 ， 还受挂牌条件和楼市环境影响 。


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