天津淘房说|坐实！辛庄津城置地地块要转让股权，谁是“接盘侠”？
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2020年7月9日 ， 天津产权交易中心官网披露了一则产权转让信息 ， 天津津南城市建设投资有限公司拟转让天津津城置地投资发展有限公司不低于66%的股权 。
公告称 ， 天津津城置地投资发展有限公司属于国有独资企业性质 ， 成立于2019年11月19日 。 该公司由天津津南城市建设投资有限公司100%持股 ， 产权转让行为已由天津市津南区人民政府国有资产监督管理委员会在今年4月30日批准 。
财务报表显示 ， 截至今年6月30日 ， 天津津城置地投资发展有限公司利润总额1.467万元 ， 负债总计80563.5417万元 。
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天津津城置地投资发展有限公司的转让行为要追溯到去年9月 ， 位于津南辛庄天津大道以北的津南（挂）2019-18号地块出让过程 。
该宗地起拍价11亿元 ， 折合楼面价10747元/平米 ， 设置最高限价13.75亿元 ， 最高楼面价13433元/平米 。
10月 ， 该宗地因故停牌 。 仅仅过了一周时间 ， 又重新上架 ， 且起始总价、最高限价、规划指标“原封不动” 。
【天津淘房说|坐实！辛庄津城置地地块要转让股权，谁是“接盘侠”？】时间轴推到11月 ， 津南（挂）2019-18号地被津城置地底价收入囊中 。
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去年7月3日 ， 位于津南区辛庄镇的津南（挂）2019-09号地块被首创以总价20.1亿元摘得 ， 溢价25.2% ， 合算楼面价11841元/平米 。
首创的再次出手 ， 标志辛庄2.0时代拉开大幕 。
此后的金九银十中 ， 津津南白（挂）2019-110号和津南（挂）2019-17号分别被天津城投置地和美的置业以9957元/平米和9556元/平米摘得 。
板块开始形成新一轮三国鼎立的格局 。
此后 ， 上海大华以楼面价9454元/平米和10698元/平米分别摘得津南（挂）2020-04号、津南（挂）2020-05号两宗地块 ， 津南（挂）2020-06号则被中铁建设以楼面价9462元/平米摘得 。
说起津南（挂）2019-18号宗地本身 ， 体量、价格均在板块内处于中等水平 ， 也没有配建等附加条件 。 在当下板块各地块中 ， 可谓“中规中矩” 。
大量住宅的产品的面世 ， 炒热了辛庄板块的同时 ， 多个项目同期在售也将加剧各项目之间的竞争 。
这或许就是让开发商望而却步的背后原因 。
辛庄在售楼盘一览：
美的云熙府 ， 已于今年6月首开 。 预计7月将加推洋房16# ， 7层到顶 ， 1梯2户 ， 主推三居户型 ， 均价约19000元/平米 ， 全部精装交房 。
天津悦府 ， 项目6月开始顺销 ， 2#18层到顶 ， 3梯6户；10#、12#11层到顶 ， 1梯2户 ， 主推82平二室、90、108平三室 ， 目前项目有特惠房源130万/套起 ， 折合单价约15853元/平米 。
首创禧悦翠庭目前主推109平三居户型 ， 均价19000元/平米 ， 售楼处外宣的精装标准为2000-2500元/平米 。
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