在庭审中驾驭拆迁案件|拆迁中航拍图能认定违建吗
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【在庭审中驾驭拆迁案件|拆迁中航拍图能认定违建吗】拆迁中航拍图能认定违建吗？史律师教你识破声东击西 ， 千万别被忽悠！
众所周知 ， 房屋合法性的认定问题在征收拆迁中可谓是争议焦点 ， 它关系着补偿的计算方式以及最终的补偿结果 ， 围绕这一问题被征收人与征收部门往往会展开很多回合的权利认定 。
那么 ， 房屋合法性的认定究竟由谁说了算？单凭征收部门拿出的航拍图、登记表等信息就可以直接作出违建认定吗？
今天 ， 北京京康律师事务所主任史西宁律师结合十几年的办案经验为广大朋友解读这一问题！
航拍图的角色扮演
航拍图 ， 是指利用遥感技术所测得的某一地区的地面或地质影像 。 当用于征收拆迁时 ，可以直观反应出房屋的建造时间、结构变化情况等信息 。
在实际房屋征收时 ， 由评估方对征收房屋进行评估 ， 再由征收方与被拆迁人谈拆迁补偿事宜 ， 如果在征地拆迁中引起纠纷 ， 被拆迁人拒绝签字的 ， 很可能会引起征收方与被征收人的矛盾 ， 尤其是一些征收方以房屋为违章建筑为由对房屋下达违建限拆决定通知对房屋进行强制拆除 ， 而这时我们会通过法律途径维护自己的合法权益 ， 其中 ， 航拍图就可能是违建认定非常重要的证据之一 。
在史律师代理的诸多案件中 ， 部分地方政府明确规定以某年某月的航拍图作为认定房屋是否合法的依据 ， 简单的将航拍图之前建造的房屋视为合法 ， 之后的房屋则视为违法建筑 。
这种以“拆违促拆迁”的不当方式并不是个案 ， 再次提醒广大被拆迁人遇到房屋被认定为成违建 ， 必须提起警惕！
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定 ， “未取得建设工程规划许可证进行建设的 ， 由城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除影响的 ， 限期改正并处罚款；无法采取改正措施消除影响的 ， 限期拆除或没收并处罚款 。 ”
从上述法律规定中可以看出 ， 房屋未取得建设工程规划许可证进行建设 ， 可能构成程序违法 ， 但是并不必然属于“无法采取改正措施消除影响”应予以拆除的情形 ， 而在实践中 ， 征收部门一刀切的将无证房屋建筑认定为违建、并责令限期拆除的行为明显不符合立法目的 。
国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的明确规定 ， “市、县级人民政府作出房屋征收决定前 ， 应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理 。 ”
同时征补条例对于未经登记的建筑合法性的认定亦有明确规定 ， 需要通过有权机关的实际调查才能作出认定及相应的处理 ， 史律师提醒各位面临拆迁的朋友们
最后 ， 京康史律师提醒广大被拆迁人注意：
如果拆迁方在和我们就补偿协商谈判过程中 ， 认定我们的房屋是违建 ， 切记要求他们出具相关认定文件 ， 针对文件内容判定自己的房屋是否真的是违建 ， 还是征收方为降低征收补偿而采取的一种手段 。
如果被你无法准确辨别自己的房屋是否是违法建筑 ， 建议及时咨询专业征地拆迁律师的帮助 ， 在律师的帮助下积极维权！
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