楼价|香港商用楼价下跌 下半年有望回暖
中新社香港7月8日电 (史冰筠)世邦魏理仕(CBRE)发表香港商用楼市2020年上半年观察及下半年展望报告 ， 数据显示香港2020年上半年商用楼价和租金全面下跌 ， 其中零售店铺价格跌幅最大 ， 2020年上半年跌25% ， 而甲级写字楼跌19.6% ， 工业用地跌幅最小仅5.9% 。 下半年因前期基数较低 ， 租金和楼价跌幅预计有缩窄 ， 有机会回暖 。
世邦魏理仕大湾区及香港研究部主任陈锦平指出 ， 相比之前的2008年金融危机和2003年SARS疫情 ， 这次市场更加有韧性 ， 跌幅较小 。 美国的制裁政策对香港直接影响有限 ， 市场暂时也没有走资的情况出现 ， 相反恒生指数上升至26000高位 。
香港核心零售区店铺空置率升至13.5% ， 为4年最高 。 虽然近年流行的限定店可适当减少空置率 ， 但是外来经济因素使商铺租金承压 ， 上半年下降15.2% 。 报告数据预测租金下半年仍会下降 ， 世邦魏理仕商铺资深董事温连强表示 ， 零售商亦有机会利用低价寻求新机会 。
【楼价|香港商用楼价下跌 下半年有望回暖】甲级写字楼受中美贸易纠纷和持续疫情影响 ， 上半年很多地区空置率创11年新高 ， 比如大中环区域空置率达4.3% ， 但仍在可控范围内 。 租金也有明显跌幅 ， 总体平均跌4% ， 5、6月有所缓和 。
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事长甄浚岷预测 ， 下半年香港经济将出现按年增长 ， 适合科技、医疗和教育行业的物业会继续受到投资者欢迎 。 (完)
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