广州房贷政策大比拼：光大最宽松中行最严苛

自去年10月房贷利率换锚正式启动以来， 5年期以上贷款市场报价利率（LPR）历经三次下调从4.85%降至4.65% 。随着挂钩房贷利率的LPR走低，当前广州的房贷市场情况如何？对此，南都采访人员走访广州16家主流商业银行后发现，目前光大银行和广州农商行的房贷政策最为宽松，中国银行的房贷政策则相对较为严苛。
从市场最为关注的房贷利率来看，无论是首套还是二套的房贷利率，较去年同期均出现了一定幅度的下滑。其中首套房贷利率最低加点15个BP（基点）为4.80% ，二套房贷利率大多加点60个BP为5.25% 。

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广州地区16家商业银行房贷松紧度排行榜（由松到紧）制图：李蓓

榜单解析
广州农商行房贷政策宽松但利率高

据南都采访人员测评显示，在广州地区16家商业银行房贷松紧度排行榜中，排名居于首位的是光大银行和广州农商行，紧随其后的是中信银行、民生银行和浦发银行。这也意味着，上述银行在广州地区的的房贷政策整体较为宽松，更能满足购房者对低利率高放款效率的诉求。
具体来看，光大银行在广州地区的首套房房贷利率为4.90% ，低于16家商业银行首套房贷款利率的平均水平。在提前还款的规定方面，只要还款满一年就不收取违约金，在办理好抵押过户等手续后1到2天即可放款，房贷政策整体相对较为宽松。
而同样排名居首的广州农商行，虽然在广州地区的房贷政策与其他银行相比较为宽松，但房贷利率并不占优势。其中，首套房房贷利率为5.05% ，高于测评银行首套房房贷利率的平均水平。不过，在对楼龄、年龄＋贷款年限的要求上，该行的上限是70年，对大龄购房者来说更具吸引力，而且放款速度和提前还款也更具优势。
而中国银行在广州地区办理房贷的条件相对比较严苛。从总体测评情况来看，中行以17分位居松紧榜末位，无论是房贷利率、提前还贷条件，还是放款速度，该行都相对比较严格。
在房贷利率方面，首套房房贷利率和二套房房贷利率都居于高位，分别是LPR加点40bp和79bp 。对于提前还款的要求，中国银行也比较严格，需要按照提前还款本金的2个月利息收取违约金。
【广州房贷政策大比拼：光大最宽松中行最严苛】值得注意的是，与以往国有行总体排名靠后不同，在本次测评中， 6家国有行既有排名居中，也有排名靠后甚至垫底的。这也意味着，国有行的房贷政策也出现了一定程度的分化，但总体还是偏紧。

利率比拼
首套利率加点数最高与最低相差38个BP

今年以来， 5年期以上的LPR已经两次下调。在此背景下，广州房贷市场的房贷利率走低也是大势所趋。一方面是挂钩的LPR持续走低，而另一方面各家银行的加点数也开始出现分化，特别是首套房房贷利率的加点数最高与最低之间相差38个bp 。
据测评结果显示，中信银行和招商银行在广州地区的首套房利率最低，加点15bp 。另外，据民生银行广州某支行的房贷客户经理介绍，一般房贷客户的首套房利率最低加点25个bp ，但对合作机构渠道客户可以给予到加点15个bp的优惠利率。

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而兴业银行以加点53个bp成为测评银行中首套房房贷利率最高的银行。在南都采访人员走访过程中了解到，上半年该行的首套房房贷利率加点数为28个bp ，在进入下半年后上调了25个bp 。而建行则以加点79个bp成为二套房房贷利率最高的银行。不过该行广州某支行的客户经理也告诉采访人员，如果将首付存入该行，也可申请最低加点60个bp的优惠利率。

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而中行、工行、农行的首套房和二套房的房贷利率仍保持一致，分别加点40个bp和60个bp 。值得一提的是，对于一些特定渠道的优质客户，工行可以给予到最低加点30bp的利率优惠。工行广州某支行的房贷客户经理就向南都采访人员表示，在工行特定合作中介渠道的客户可以通过办理“房管家”业务，将首付的90%在工行办理资金托管，即可获得加点30bp的利率优惠。