广州房贷政策大比拼：光大最宽松中行最严苛( 二 )

不仅如此，邮储、招商、浦发、广发等银行对于存款或其他业务的优质客户也给予了更多利率协商空间。
在最能体现政策松紧度的放款期限方面，在手续齐全的前提下，有13家银行能做到一周内放款，兴业银行、广州农商行和邮储银行甚至当天即可放款。超过1个月才能放款的仅有招行和平安。

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备注：以上放款时间均为资料齐全的前提下

提前还款
违约金最高收取未还款本金的1%

无论是房贷利率还是放款时间，房贷市场都呈现了较为宽松的态势。但各行在提前还款、房贷年限等具体政策上还是有加大差异。
对于提前还款的要求，超过6成银行表示，在供满一年贷款后，提前还款无需违约金。不过，部分银行表示需要提前申请，比如浦发银行要求提前1个月申请，而邮储银行则需要提前2-3个月申请。

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但也有银行对提前还款要求较为严苛，比如平安银行要求供满两年可申请零违约金提前还款。另有多家银行规定想要提前还款，不仅要供满一年还需缴纳一定比例的违约金。比如广发银行和中国银行，违约金是收取1个月或2个月的利息；而交行、华夏和建行，则需要在供满一年的基础上，按照未还本金的1%或者1‰收取违约金。
而在贷款年限方面，根据规定，个人住房最长可贷30年，但贷款人年龄和楼龄两个因素同样对贷款年限有影响。各行间存在较大差异，需谨慎选择贷款政策合适的银行。
楼龄对贷款年限的影响在各行政策中标准不一。但总体来看，较为宽松的是要求楼龄＋贷款年限不超过70年，而较为严苛的是不能超过50年，也就是说如果购房客户申请30年最长贷款期限，那选择楼房年龄就不能超过20年。

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而大部分银行要求年龄+贷款年限小于70年，华夏银行甚至要求小于50年。所以，对大龄购房者来说，工商银行要求更宽松为75年。另外，中信银行可接力贷，所有权归属子女，父母双方或一方与子女为共同贷款人，可突破贷款人年龄限制。

测评对象
本次选取了16家商业银行当前在广州市场的房贷情况作为样本，对参与测评的银行房贷政策进行测评打分，评估被测评银行在其范围内的综合表现。

测评指标
包括首套房和二套房的房贷利率、房龄+贷款年限、婚姻状况以及放款时间在内共计5个指标。根据政策松紧度，每个指标转化为5分制。测评最终分数，为5项指标得分相加总和。其中，测评分数越高，显示该银行房贷政策越严格，对购房族也越苛刻；反之则越宽松，适合广大购房族。

测评数据说明
本次测评数据均由南都采访人员以购房客户身份向各家银行咨询后采集。

测评时间段
截至2020年7月8日

数据采集／分析：南都采访人员田姣实习生张田制图：李蓓
编辑：田姣