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城市|四城市半年卖地超千亿 30强房企拿地同比减半

城市|四城市半年卖地超千亿 30强房企拿地同比减半
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经济观察网 采访人员 田国宝 持续了大半年的新冠病毒肺炎疫情 ， 并没有影响到开发商的拿地热情 。
Wind数据显示 ， 截止7月7日 ， 2020年全国103个城市土地累计成交金额超过2万亿元 ， 超过去年同期1.31% ， 平均溢价率超过10% 。
其中第一季度由于受疫情等因素影响 ， 百城土地市场较为平淡 ， 每个月成交宗数均在800-900宗左右；到了第二季度 ， 成交开始加速 ， 每个月成交总宗数均在1300-1400宗左右 ， 增加4成左右 。
从土地出让金额来看 ， 第二季度全国土地出让金达到1.4万亿元 ， 是一季度的两倍多 ， 与2019年同期相比也增加26.72% 。 上半年单月土地出让金最高是6月 ， 单月超过5000亿元 ， 创下2019年以来的第二新高 。
2020年一季度 ， 受疫情封闭影响 ， 无论房地产市场 ， 还是土地市场 ， 均处于近年低位 。 Wind数据显示 ， 一季度全国103个城市土地让出金总额为6382亿元 ， 同比下降7.74% 。 随着疫情逐步好转 ， 3月起 ， 全国各个城市开始恢复供应土地 ， 4月开发商开始补仓拿地 。
2020年上半年百城土地溢价率均超过10% ， 最高6月达到了16.43% ， 最低2月也达到了10.36% 。 这一溢价率低于2019年上半年同期平均溢价率 ， 但高于2019年下半年 。
今年上半年的平均成交楼面价也高于2019年同期 ， 尤其是三四线城市楼面价增幅较大 ， 南通、湛江、丽水、丹东、韶关、中山、东莞、大理、牡丹江、连云港(601008,股吧)、扬州等11个城市的楼面价均同比翻番 。 其中南通同比增幅是413% ， 湛江是352% ， 丽水也达到255% 。
城市分化
城市间土地出让金总额分化也在进一步加剧 ， wind数据显示 ， 截止7月7日 ， 2020年累计土地出让金超过千亿的城市达到了4个 ， 分别为杭州、上海、北京和广州 。 去年同期只有杭州和武汉两个城市超过千亿 。
103个城市中 ， 土地出让金超过百亿的有45个 ， 超过200亿元的有27个 ， 超过500亿元的有11个 ， 11个500亿元及以上城市分别为杭州、上海、北京、广州、南京、苏州、武汉、重庆、佛山、福州、成都和温州 。
同期楼面价超过1万元/平方米的城市有三个 ， 其中北京最高为3.1万元/平方米 ， 其次为深圳1.5万元/平方米 ， 第三名是福州的1.1万元/平方米 。 2019年最高楼面价超过万元的同样是这三个城市 。
从规划建筑面积来看 ， 2020年1月1日到7月7日 ， 出让土地总建面超过千万平方米的有18个城市 ， 绝大部分是一二线城市、省会城市或强三线城市 。 成都、重庆、广州、上海和杭州位列前五名 。 2019年同期是20个城市 。
但最耀眼的当属乌鲁木齐 ， 这个位居西北的首府城市 ， 2020年截至7月7日 ， 总出让土地的建筑面积达到了1745.57万平方米 ， 比上年同期增加了5.4倍 ， 位居全国第八 。 土地出让金也增加了2.6倍 。
同期 ， 全国出让土地建筑面积不足百万平方米的有12个城市 ， 除了西宁、银川为省会城市外 ， 其他均为三四线城市 ， 其中位于东部的有丽水、建德、衢州、三亚等城市 ， 其他城市均为内陆城市 。
Wind数据显示 ， 2020年上半年103个城市土地出让面积总量整体少于2019年同期 。 其中昆明、济南、武汉、天津、西安等二线城市成交建筑面积均同比减少超过400万平方米；另外 ， 宁波、镇江、大连、廊坊、北海、舟山等城市同比降幅也均超过40% 。
土地出让金方面 ， 上半年有14个城市土地出让金同比增加超过百亿元 。 除了较为火热的上海、杭州 。 广州、北京、佛山、苏州、福州等城市外 ， 也有东莞、南通、无锡、长春、温州、乌鲁木齐和惠州等后起之秀 。
但也有一些传统楼市较好的城市 ， 在今年上半年土地市场表现较差 ， 天津、济南、昆明、武汉、宁波、合肥、常州和大连等8个城市土地出让金同比减少超过百亿元 ， 其中天津同比减少460亿元 。


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