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地产深度报道|重仓京津冀受挫，远洋集团上半年销售额下降30%

地产深度报道|重仓京津冀受挫，远洋集团上半年销售额下降30%

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地产深度报道|重仓京津冀受挫，远洋集团上半年销售额下降30%

受困疫情反复 ， 远洋集团半年销售完成率仅3成 ， “南移西进”战略短期难见效 。
近日 ， 远洋集团发布了6月未经审核的经营数据 。 据披露 ， 公司当月实现销售额100.8亿元 ， 同比下降40% ， 实现销售面积52.32万平方米 ， 同比下降37% 。
前6个月 ， 远洋集团累计实现销售额418.4亿元 ， 同比下降30% ， 实现销售面积218.57万平方米 ， 同比下降23% 。
以1300亿元的销售目标计 ， 目前远洋集团的完成率约为32.2% 。 相较于TOP 100房企的表现 ， 远洋集团的这一表现颇不理想 。
事实上 ， 今年年初 ， 远洋集团就在“南移西拓”发展策略的指引下进行组织架构调整 ， 但借此摆脱对单一区域的依赖并不容易 。 有业内人士表示 ， 架构调整体现在销售方面大概需要一年左右的时间 。
京津冀销售占主导
克而瑞统计数据显示 ， 2020年6月 ， 市场热度持续、房企去化加速 ， TOP 100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元 ， 同比增长13.8% 。 事实上 ， 自3月以来市场热度回升 ， 规模房企抓住市场窗口期 ， 供货节奏及营销去化力度加码；第二季度 ， 百强房企销售业绩同比增幅达9.6% ， 恢复情况好于预期 ， 受此带动 ， 百强房企上半年销售业绩同比仅下降2.7% 。
“远洋集团布局区域集中于京津冀地区 ， 是其销售业绩的主要贡献区域 ， ”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向记者分析 ， 一方面在疫情的影响下 ， 相较于长三角、珠三角区域 ， 京津冀区域恢复较慢 ， 尤其是受到疫情反复冲击的北京区域 ， 因此项目去化压力会较大 。 另外 ， 布局过分单一和集中 ， 受到调整政策的影响也会更加明显 ， 对于整体的销售业绩容易产生深刻的影响 。
大本营位于北京的远洋集团一直深耕京津冀区域 。 2016年-2019年间 ， 其京津冀区域的协议销售额分别实现264.41亿元、211.91亿元、448.44亿元、456.73亿元 ， 在当年销售总额中占比分别约为53%、32%、42%、36% ， 虽有所波动 ， 但其主导地位依然明显 。

其中 ， 北京又在京津冀地区中占据核心地位 ， 2018年、2019年 ， 北京单城协议销售额达到276.04亿元、286.81亿元 ， 在京津冀区域的销售占比基本稳定在6成 。 而长三角地区的协议销售额尽管在2019年同比增长约203.9% ， 实现282.7亿元 ， 但在全年共1300.3亿元的协议销售额中占比仅约22% 。
架构调整见效慢2020年 ， 远洋集团启动了“五期战略” 。 远洋集团表示 ， 该时期最为关键的词汇是“聚焦主业” ， 即房地产开发业务 ， 并从年初开始进行区域组织架构调整 ， 并“择机进入高增长潜力城市” ， 而这“不仅是规模化发展的现实需求 ， 也是未来寻找新的增长点的前瞻判断” 。
5月份 ， 环渤海开发事业部、北京开发事业部挂牌成立；6月10日 ， 华中开发事业部也在武汉正式揭牌 。

远洋集团六大开发事业部所辖区域分布图（来源：远洋集团官微）
7月8日 ， 远洋集团的华西开发事业部正式挂牌成立 ， 覆盖成都、重庆、贵阳、昆明、西安等城市 。 其中 ， 华西、华中事业部原归属华南事业部、华东事业部统筹 。
亿翰智库华北区域研究总监彭建认为 ， 今年以来 ， 远洋积极调整组织架构 ， 围绕着六大重点开发区域成立事业部 ， 将原来的4个事业部拆分为6个事业部 ， 有利于释放组织活力 ， 提升运营效率 。 “成立华西事业部也是远洋南拓西进战略的重要体现 ， 有利于加强对成都、重庆等中西部城市的投资” 。
只是 ， 这样大规模调整的效果并不能立竿见影 ， 在短时间内削弱远洋集团对京津冀地区的依赖 。
“对于架构调整来说 ， 前面会有个消化期 。 前半年会是人力资源、产品定位、地方营销资源的汇总等 ， 布局完成之后 ， 大概下半年才会在销售上有所体现 ， 总体而言 ， 一年之后 ， 企业的销售才会稳定、见效 。 ” 地产分析师严跃进分析 。
“大概一年半到两年的时间 ， 高周转的企业一年差不多 。 ”有资深房地产分析人士向记者表示 ， “还要看远洋补充土地的情况了 。 ”
不过 ， 截至目前 ， 今年以来 ， 远洋集团鲜少出现在公开土地市场上 。 中指院发布的数据显示 ， 今年上半年 ， 远洋集团权益拿地金额尚不足50亿元 。

另据亿翰智库研报 ， 截至2019年底 ， 京津冀地区的土地储备约为1522万平米 ， 占比达到40.9% 。
【地产深度报道|重仓京津冀受挫，远洋集团上半年销售额下降30%】值得一提的是 ， 克而瑞重点监测的28个城市在2020年6月供应明显放量 ， 创年内新高 ， 成交环比小幅回升的同时 ， 同比却由升转降 ， 降幅达4% ， 与百强房企销售表现有所背离 。 克而瑞对此分析 ， 2019年基数较高是重要因素之一 ， “但也反映市场复苏动能趋于减弱 ， 疫后在前期积压的购房需求集中释放之后 ， 增量购房需求似有增长乏力之势 。 ”


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