每日房说|楼市“空城计”！1.1亿套房“抛荒”、地价大涨220%，央媒谏言( 二 )
这个角度看 ， 无论是上游的土地还是下游的新房 ， 房地产各环节正在极速升温 ， 如果任由发展 ， 最终的结果就是重演2016-2017年的历史 ， 大量资金流进楼市 ， 反噬消费市场 。 不过也有很多人纳闷 ， 今年经济表现力不佳 ， 饭碗都快保不住了 ， 凭什么楼市还这么强？
【每日房说|楼市“空城计”！1.1亿套房“抛荒”、地价大涨220%，央媒谏言】房说君认为 ， 原因不难理解 ， 全球都在加大印钞 ， 今年以来 ， 央行屡次降准降息 ， 钱变得越来越多 ， 也越来越便宜 ， 但问题是 ， 以目前的经济形势 ， 还不足以支撑房地产进入一波行情 。 就连今年的工作报告也没有设定GDP增速目标 ，“民生”、“就业”两个关键词更是在会上频频提及 。
可想而知 ， 当大多数人连饭碗都保不住的时候 ， 收入断流 ， 过剩的供给没有人去消化 ， 买房 ， 只会变成少数人和少数城市的游戏 ， 某种意义上来说 ，1.1亿套房空置 ， 地价仍大涨220% ， 对很多城市来说 ， 这简直是摆的“空城计” ， 尤其是那些老龄化严重 ， 年轻人常年流出的区域 ， 人走房空 ， 人房分离 ， 大量空置的“新城区”只会愈发严重 。
最主要的因素 ， 是楼市“快刀斩乱麻” ， 两大“发动机”已经停下来了第一 ， 棚改收官 ， 旧改登场
众所周知 ， 今年国家大力推进老旧小区改造 ， 告别大拆大建的模式 ， 通过小修小改让老房子重焕第二春 。 按照计划 ， 今年各地改造城镇老旧小区3.9万个 ， 涉及居民近700万户 ， 比去年增加一倍 ， 范围是2000年底前建成的住宅区 。 反观过去楼市的核心动力 ， 棚改 ， 在今年已经来到最后一年 。
虽然不可置否棚改改善了近百万贫困家庭的居住条件 。 但是 ， 货币化安置化大幅提升 ， 很多拆迁户拿着补贴款去市场里“扫楼” ， 由此导致房屋供应紧缺 ， 楼市的市值不断膨胀的后果 。 因此 ， 以旧改代替拆迁的方式 ， 改善环境的同时 ， 更加稳定了市区的房价 ， 得到的效果的双倍的 。
第二 ， “水源”被堵住了
正如上文所说 ， 一边是房贷数量急剧增多 ， 另一边 ， 居民杠杆率2018年达到53.2% 10年时间 ， 上涨了35个百分点 ， 从2017年开始快速上升 ， 且同期短期消费贷增速首次超过了长期住房贷款 。 也就是说 ， 有胆量低首付和零首付买房的 ， 就能赚得盆满钵满 ， 可这里面又有多少是实际财富呢？
但是 ， 今年以来 ， 无论是银行贷款、个人购房者和融资渠道都被“切断”了 。 一方面5月、6月的LPR报价没有下降 ， 维持在一年期利率3.85；五年期利率4.65的水平 ， 将近1个百分点的利率差 ， 可见国家的导向是偏向实体经济 ， 另一方面 ， 《经济参考报》发表评论文章：楼市炒作苗头再现 ， 要坚持房住不炒 ， 有效引导市场预期 。
指出坚持因城施策 ， 守住不鼓励投资投机性需求、不刺激房价快速上涨的底线 。 央媒的谏言很是及时 ， 不仅侧面给购房者建议 ， 如果像囤房变富 ， 那么只会被“套” 。
房说君有话说 ， 种种迹象表明 ， 楼市没了持续增长的契机 ， 价值450万亿的楼市可能会大“缩水” 。 不过对无房者来说 ， 这反倒是一个捡漏机会 ， 因为当房屋大量空置 ， 新房需求降低的时候 ， 买方的话语权会被放大 ， 看房时不妨挑挑拣拣、多杀价 ， 或许能获得更好的让利幅度 ， 让买房变得更简单 。
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：风风）
推荐阅读
- 每日谈资|二十不惑：毒舌腹黑，嘴硬心软的梁爽，现实中可能会是不一样的结局
- 成都房神|成都楼市：郊区投资买房攻略，看完再做决定！
- 买房知识局|一周行情（7.13-7.19）| 成交热度回升，重庆楼市上周量价齐涨
- 陪你趣看房|太疯狂！抢房大战来了！近7万人报名抢购774套房！楼市又要热了吗？！！
- 每日谈资|唐嫣演绎复古风，头顶高出好几寸，“黑化”造型大变样手指是真长
- 楼市资本论|陶朱公代言上市房企财务？这个奖不一般
- 北京|北京：对公共场所、公厕、垃圾站等每日至少消毒2次
- 每日家常菜|粉条怎么可以比肉还好吃！简单易做的鸡肉炖粉条，走起！
- 观楼客|楼市问政|20平米以下的房子能入读广小、六中吗？官方回复
- 禾城楼市|售罄是楼市闹剧？调整行情已抬头，下半年嘉兴楼市或将遇冷？