每日房说|楼市“空城计”！1.1亿套房“抛荒”、地价大涨220%，央媒谏言
热衷买房已经不是一个新闻 ， 除了自住外 ， 不少人把房子当作资产保值或是增值的载体 。 过去早买房的人 ， 确确实实得到财富的飞跃 ， 也有更多家庭背上了房贷 。 2019年末 ， 住房贷款余额29.8万亿元 ， 占全部居民债务总额的53.9% 。 同时 ， 中国的房地产市值也从2004年32.7万亿上升至2018年的450万亿 ， 14年翻了14倍 。
重点是 ， 房贷压力下 ， 都不敢花钱了 。 从居民人均消费支出来看 ， 实际增速从2014年的7.5%下滑至2019年的5.5% ， 接近该指标公布以来的最低值 。 想想看 ， 这些年很多人举着钱冲进楼市 ， 储蓄率一路下滑 ， 举债买房反而成了喜闻乐见的事 。 可现如今 ， 房价的持续上涨 ， 使居民的消费能力大打折扣 ， 甚至出现一系列消费降级的现象 。
房价凭啥涨这么凶？除了人口 ， 还有一个重要因素据6月中旬 ， 教育部发布的《2019教育统计数据》显示 ， 广东小学在校生人数1033.43万 ， 首次突破千万大关 ， 占全国小学生人数的约9.79% ， 排名各省份第一 。 其中珠三角九市就占一半的人数 。 近年来 ， 大量人口从农村、县城流入到都市圈 ， 比如京津、深莞惠、广佛肇、长株潭等都市圈常住人口、户籍人口、小学生都增长居前 。
显然 ， 大城市房子的供应速度 ， 已经跟不上年均几十万人的流入速度 ， 需求高了 ， 房价自然上涨得快 。 反过来说 ， 人口从农村迁徙到城市 ， 必然会留下大量闲置的土地 ， 荒废的房子 。 说白了 ， 就是截止到今天 ， 我们到底有多少“空房”在抛荒浪费？对此 ， 2016年 ， 西南财大在一系列统计调查后曾抛出过一个标准 ， 国内非商品房数量是商品房的3倍 。
过去二十年 ， 全国商品房销售面积约有177亿平米 ， 按照一套房100平米计算 ， 那么现在登记在册的商品房数量是1.7亿套 。 按照这个说法 ， 除商品房之外 ， 小产权房、保障房、自建房等总计约5.1亿套 ， 所以可以计算出 ， 房屋总量大概是7亿套 。 至于这7亿套房子里有多少房子在空置？
据西南财大报告 ， 2017年我国空置房数量达到6500万套 ， 空置率22%左右 。 如果加上这两年年均17亿平米的销量 ， 22%的空置率算 ， 光是2018、2019年就增加了748万套空置房 。 照这个比例来算非商品房的空置量 ， 再考虑7248万套空置房 ， 那么 ， 全国空置房屋数量将会达到1.1亿套 。 上亿套房闲置荒废 ， 不住人 ， 也不出租 ， 只能充当“空气”的保值工具 。
这还不算什么 ， 土地拍卖情况更应该引起重视进入5、6月份 ， 高价地又成批出现了 ， 包括杭州南京、厦门福州、东莞成都、京沪广深在内的多个城市频出地王 。 Wind数据显示 ， 3月100个大中城市成交土地的楼面价是2227.64元/平方米左右 ， 而到了5月份则快速升至4227元/平方米 ， 创出统计新高 。 其中一线城市地价从3月份的3993元/平米跃升至5月的12905元/平米 ， 两个月上涨了约223.2% 。
而另一边 ， 抢房也在城市间轮番上演 。 上海多个楼盘看房需要百万验资 ， 均价10万元/平方米以上项目的成交量表现活跃；深圳重现百万喝茶费 ， 千万富豪们蜂拥“打新房”；成都更是创下超4万人抢786套房的记录 。 从苏州、上海、南京到北京 ， 四处蔓延着抢新房的热潮 。
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