楼市灭霸|重要信号！凯旋三期破16万，中海花城湾12万，保利天悦10万！广州牛市真的要来了？
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撰文 | 米叔
最近股市一片飘红 ， 又有不少炒家跃跃欲试 ， 甚至打算弃房从股 。
在这里还是要奉劝各位一句：凭运气赚来的钱 ， 可能也会输掉的 。 从经验上来看 ， 每次股市大涨（大跌）后楼市或快或慢都会迎来一波上涨；这一点 ， 过去几年中已有无数次验证 ， 纵观楼市 ， 上半年深圳楼市火了 ， 东莞楼市火了 ， 我们认为马上要轮到广州了 。 事实上 ， 目前楼市的发展也证实了这一点 ， 广州已经开始蠢蠢欲动 。 我们观察到 ， 凯旋三期最新成交价突破16万+/平 ， 而去年同期最高价大概是14万/平 ， 溢价13%！无独有偶 ， 继珠江新城中海花城湾突破12万+ ， 保利心语突破10万+ ， 昨夜琶洲保利天悦成交价也破10万了！
【楼市灭霸|重要信号！凯旋三期破16万，中海花城湾12万，保利天悦10万！广州牛市真的要来了？】
从近期的市场行情看 ， 无论刚需还是改善盘捡漏的机会越来越小 ， “广州房价掉队”、“房价增长乏力”等对广州房价的误解 ， 正在被不断逆袭刷新的“量价齐升”打败 。 广州“牛市要来了”多盘成交价突破天花板实际上 ， 随着市场升温 ， 广州楼市正在迎来新一轮发展周期 ， 成交数据屡创楼市历史新高 。 据广州链家数据显示 ， 6月份二手房周网签平均保持在3000套以上的水平 ， 总成交突破12000套 ， 创近年来新高！
来源：广州链家到了7月 ， 这股态势似乎没有变 ， 且整体数据依然是向上走的趋势 ， 本月破万也是大概率 。 而最近几个单价创历史新高的二手房 ， 更是把这股火热势头 ， 推向了一个新高度 。 一套是珠江新城的中海花城湾 ， 约93㎡的高楼层单位 ， 成交总价1100万 ， 该小区平均成交价约10万/平 ， 打破历史记录 。 另外 ， 嘉裕公馆151.35㎡单位最高成交单价去到了11W/平米 ， 溢价接近20%！
黄埔万科金色悦府85平三房南向单位 ， 短短三月涨幅超10% ， 现今同户型报价400万 ， 目前极少有放盘 。
春江绿暖鸭先知 ， 笔者在近日的走访中 ， 就连中介也表示：目前看房的人相对之前会多了不少 ， 之前一直在观望的购房者也开始纷纷有动静了；只要房源有足够的优势就很容易出手 ， 议价空间越来越少......现阶段种种迹象表明：广州楼市正在吹起上攻的号角！
全国资本磨刀霍霍向广州令人没想到的是 ， 继深圳、东莞上涨之后 ，广州的洼地效应更加凸显 ， 价值正在被正视 ， 近期外地资金入场的迹象比较明显 。
毕竟东莞二手房均价都接近4万/㎡ ， 新一线城市房价反超老牌一线城市 ， 完全不符合城市发展现状、也不符合价值规律 。 这样的反常现象 ， 反而更加显示出广州极强的“补涨”能力 。
图源中原地产相较而言 ， 广州在城市建设、发展水平、配套服务等方面均优于东莞 。 同时 ， 作为一线城市 ， 广州对于全国经济发展的主导作用和辐射带动能力不言而喻；对于嗅觉敏锐的投资客而言 ， 是妥妥的香饽饽 ， 而市场也很快给出了反应 。 比较典型的黄埔和南沙 ， 自从有了新政出台后 ， 考个证书就能买房 ， 基本无门槛 ， 放大了购买需求 。 当然这对市场造成不小的冲击 ， 目前黄埔需求增长快过供应 ， 二手房量价齐升 。 从今年4月开始 ， 黄埔楼市就明显升温 。 链家数据显示 ， 黄埔区二手房成交较热的20多个楼盘 ， 无论是成交量还是挂牌量均从4月开始发力 ， 到如今持续保持热度 。 在6月挂牌价中 ， 接近或超过“4字头”的项目占比超过三成 ， 科学城的鼎峰 ， 保利香雪山 ， 岭南山畔 ， 峰湖御境 ， 大壮名城 ， 科城山庄 ， 都已经突破四万 。 而南沙这边的最新情况是：外地客开始跑步进场了！
图源：置业珠三角
一位资深置业顾问向淘房志透露 ， 南沙看房团深圳客明显增多 ， 而且客户的犹豫期普遍都非常短 ， 基本上看好了就买 ， 真的太抢手了！工作日自然到访的络绎不绝 ， 一到周末及节假日 ， 营销中心更是人山人海 ， 现场置业顾问忙个不停……
南沙一楼盘营销中心人头攒动在我们看来 ， 广州以外的购买力不可忽视 ， 可以大胆判断广州楼市已经处于上行阶段 ， 当下无疑是入手的好时机 。 对于刚需购房者而言 ， 更应该抓紧时间占位 ， 有了目标后赶紧行动起来！
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