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楼市灭霸|佛山是如何一步步抢走广州客的？

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编辑 | 淘太狼
佛山的房价 ， 是由广州客决定的！

1）2017年上半年 ， 广州客已经买走佛山超2万套新房 ， 已占比37% 。 （数据来源：经纬找房）2）“今年佛山限购区域的广州客户比例下降 ， 高明三水区域客户比例 ， 约6-7成左右 。 ”据佛山中原市场部负责人介绍 ， 时值2018年底 。 3）2019.6-2020.5 ， 涌入平洲板块的广州客 ， 超过6万人 ， 总成交量超过1800组 。
上述几组数据可以读出 ， 广州客对佛山的偏爱 ， 已到了“有恃无恐”的程度 。 广佛同城11载 ， 原本只是广佛交界被广州客“攻占” 。 时至今日 ， 广州客已跨过山和大海 ， 也穿过人山人海 ， 把触角伸向狮山、三水等地 ， 寻找掘金机会 ， 广州客户已遍布佛山！为何越来越多的广州客选择一路向西？
这与佛山方面“抢客”策略是分不开的 ， 我们认为可以用“造城修路抢人松绑”这八个字来概括 。
01.造城论炒作 ， 佛山才是初代网红 。 佛山很懂得自我营销 ， 热衷于创造各式各样的”新城“概念 ， 来给自己贴标签 。 据不完全统计 ， 佛山5区一共规划有约12个新城 ， 这些还不包括某些开发商创造发明的XX新城 。
看似繁花似锦 ， 但其中很多连当地人都没听说过 ， 但不重要 ， 广州客知道就行 。
拿最成功的千灯湖来讲 ， 房价从2010年的7000+ ， 涨到了如今接近3万+/㎡ ， 个别优质盘甚至破4万/平（保利天悦最新备案价已逼近6万/㎡） ， 10年翻了4倍 。 这个说老实话 ， 收益率很不错了 。 支撑起千灯湖房价上涨的基础 ， 就是络绎不绝的广州客 。
02.修路不少老一辈谈起以前去省城（广州）是个漫长的过程 ， 要搭车转车 ， 甚至要坐船 。 短则半日 ， 长则一天 。

80年代的广佛路现在呢？有位广佛候鸟的朋友说到 ， 自己住在佛山千灯湖 ， 每天乘坐广佛线到广州龙溪上班 ， 只要两分钟！交通格局的变化 ， 是两地市民感受最为深刻的“同城之便” 。 广佛两市经过十余年同城化发展 ， 两市交通基础设施对接成网 ， 高快速路和交界地区路网不断完善 。
交通连接了两座城市骨架 ， 单就2018年 ， 广佛地铁日均客流量已超过50万人次 ， 是开通之初的5倍之多 。 两座城市 ， 一年有将近2亿人次通过地铁互访 。 这个客流量已经超过广州市内的4号线、7号线、13号线等多条线路 ， 说明广佛之间的互动频率已经和广州内部各区无异 。 修路的终极目的 ， 是城市里的“人” 。 来自新快报的统计 ， 至少有超120万的广州人住在佛山 ， 跨城生活不再是少数派的日常 。 这是什么概念？这意味着广州至少塞了一个半南沙区人口在佛山 。 （广州市统计局19年数据：南沙79.61万）两地水乳交融的程度可见一斑 。 如今广佛两地居民异地生活、工作完全体会不到边界感 ， 广州人置业佛山 ， 再不是离开一座城市 ， 到达另外一个新城市生活的概念 ， 尤其是荔湾区、海珠区、部分白云区等两城接壤的版块 。 03.抢人来了广州 ， 就是佛山人！广佛同城十一年 ， 佛山一直从广州抢人 。
根据2017年全国主要城市的人口层级分布 ， 佛山城区人口为182.02万 ， 属于II型大城市 ， 符合全面取消落户限制的要求 ， 也就是说 ， 在佛山可以“零门槛落户” 。
没有束缚的佛山 ， 放出三个大招 ， 收获了众多“广漂一族”：其一、佛山积分入户的门槛大大降低 。 其二、解决随迁子女入学问题 。 其三、加大力度引进人才 ， 提高补贴和奖励 。 最后 ， 通过刺激广佛候鸟在佛山买房 ， 让他们在实现安居 ， 还实现了去库存 ， 又能彻底把人留住 ， 可谓一箭双雕 。 04.松绑正当广州南沙、花都、黄埔三大区接连向人才们抛出橄榄枝 ， 放松限购之际 ， 佛山索性丢出王炸：
中专、大专学历佛山买房 ， 享受跟佛山户籍一样的购房政策 ， 家庭可以购买2套房！！！今年3月份 ， 佛山出台新政 ， 明确了：
具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工）证书的人才可申领优粤佛山卡T卡 。


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