老郭聊地产|【硬核攻略】想在美属海岛，做房地产投资，要准备什么？( 二 )

Show 开发商实力
谈资金管控
说合同效力

Q2:资金如何出境?本人不回答，你懂得
Q3:后期如何托管?

售后包租，定在5-7%年回报率，一般可以完成。
租赁托管分成，按照实收租金管理分成。

THREE · 投资开发第三个环节 ·

施工环节

? 1-施工材料 ?
材料匮乏，且价格奇高，需要对施工材料的运输和数量做好提前量的安排。 ? 2-施工人员 ?人工缺乏，建议预制结构或者分区域施工开发等。一定要合法施工，不要使用非法工人，哪怕是全包给施工单位，也要严格注意。另外要考虑雨季影响（一般进入7-11月份是传统雨季），对工期会有很大影响。WHO · 谁适合在塞班岛开发房地产 ·
适合人群

? 1-塞班的土地情况 ?

塞班岛土地一般是私有，且大宗土地较少，中位数规模土地面积5000-10000㎡，适合各类中小项目开发。一栋小高层酒店式公寓、数十户海景洋房公寓、几十户联排别墅、小规模的独栋别墅簇群等均可。且房产开发门槛很低，最大的挑战在营销环节或者说资金环节。不像国内，动辄至少数十万平米的建筑体量。 ? 2-目前在售的项目 ?① 比弗利海景山庄：2.7万平米建筑面积（容积率0.7）② 凯狮酒店式公寓：10万㎡建筑面积（容积率1.0）? 3-适合在塞班开发房地产的群体 ?①国内旅游地产开发商，有固定的营销渠道及资源。 ②有丰富的海外投资购房群，能接近购买市场。 ③有规模资金海外投资的需求，将资金转成海外美元资产营销获利亦或长期持有运营收租。
【老郭聊地产|【硬核攻略】想在美属海岛，做房地产投资，要准备什么？】好了，相信大家对注意事项和流程有了一个初步的认识。受篇幅所限，后期，老郭会给您深入分析，塞班岛房产投资的资金及如何实现盈利。欢迎继续关注文章连载“在美国海岛，如何实现房产开发？-----利润篇” 。