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华商报|女子西安买房3年 卖家却突然反悔请求解除合同

华商报|女子西安买房3年 卖家却突然反悔请求解除合同
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夏女士是外地人，孩子在西安上班，前几年，她来到西安，和孩子一起在西安市太华南路中天锦庭小区居住。2016年，她从邻居处得知，楼上金先生因工作调动，急于出售自己的房屋，于是联系金先生看房，那是套建筑面积为85.44平方米的毛坯房，“我想着买来自己住，孩子住楼下，挺方便。”。华商报|女子西安买房3年 卖家却突然反悔请求解除合同
2016年11月5日，买卖双方在中间人的见证下签订《商品房买卖合同》，合同一式三份，买卖双方、中间人各持一份。合同约定，夏女士购买金先生名下的中天锦庭小区的毛坯房一套，总价款为53万元。签完合同后，购房合同、契税发票等房屋所有手续也均移交给了夏女士。
合同还约定，先付30万元，办理过户手续时再支付尾款，“当时，房产证还没下来，我们说好的，房产证满两年后，卖家及时协助办理房屋过户各项相关手续，在房屋所有权证下发之日起三年内，双方办完过户手续。”夏女士说。
卖家不配合过户 还申请解除合同
合同签订当日，夏女士即通过中国建设银行手机银行向卖家转账第一笔购房款27万元，2017年1月11日，夏女士按照合同约定向卖家支付第二笔购房款3万元。
签订合同当天，卖家金先生即向夏女士交付了房屋钥匙，并一起向物业提交买卖合同复印件。2017年，夏女士把房子装修后入住至今，期间的物业费、水电费、暖气费等费用均由夏女士承担。
2017年6月28日，这套房子的所有权证下来了，2019年6月已满两年，具备办理房屋产权过户手续的条件。夏女士曾多次联系金先生要求协助办理房屋过户手续，但对方均以各种理由拒绝办理，“6月28日，房产证已满三年，金先生仍未配合我办理过户手续，已构成违约。期间，他曾表示说，房子卖便宜了，让我给补50万，我没同意。”
夏女士说，2016年，她买的时候，也是按照市场价买的，当年原本在其他楼盘预定了房，想着这里方便，就把那个房退了。
夏女士没想到的是，7月7日，卖家金先生向西安仲裁委提出仲裁申请，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，返还曾出售的那套房屋。
买家称 父母无法接受 所以要求返还房屋
9日中午，华商报采访人员联系上金先生，他承认的确和夏女士签订过《商品房买卖合同》，是家里人不同意，所以才想要回房子。采访人员询问，是不是因为房价上涨了，反悔了？他说不是，要采访和他的律师联系，后来又说不接受采访。
华商报采访人员在仲裁申请书上看到，金先生的事实与理由是：2016年，因经济困难，急需用钱，和买家于2016年11月5日签订《商品房买卖合同》，根据合同约定，将房子以低于购买价的价格出售给被申请人。因该房屋部分房款是父母支付，金先生父母知道之后无法接受，故已无法继续履行合同，申请解除合同，返还房屋，申请人金先生除退还购买款外，愿意给予合理的经济补偿。
“看到房价上涨，他自己违约。”夏女士气愤地说，人无信不立，诚信是公民的第二个“身份证”，呼吁公民诚信守法。同时，希望司法部门能更好地保护守信者的合法权益，维护社会诚信和市场交易。她也打算就此事提起反诉，要求卖家金先生继续履行合同，并按照同约定要求支付15万元的违约金。
夏女士还拿出了2018年中间人钟先生出具了一份证明，证明中称，当初卖房时，金先生表态说，房子已空置3年，诚心出售，就算以后涨到2万一平米，也绝不变卦。
但现在的情况是，金先生变卦了。
【华商报|女子西安买房3年 卖家却突然反悔请求解除合同】律师说法
北京大成（西安）律师事务所律师韩朝泽：卖家解除合同的理由 法律上很难成立
《商品房买卖合同》只要是金先生本人签订的，他对房屋有处置权，双方意思表达真实，那么，《商品房买卖合同》对双方都有约束力，如果买方不同意解除合同，就不能解除，“房价是签订合同后涨价的，所以，金先生提到的解除合同的理由，从法律上很难成立，买方有权利要求卖方继续履行合同中约定的义务，配合办理过户手续。”


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