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用地|广州上半年土拍吸金破千亿 中心区高端产品越来越多( 二 )


中指院分析称 ， 全国300城住宅用地成交楼面均价的上涨 ， 主要受各线城市土地成交结构性因素影响 ， 同时部分热点城市优质地块集中入市 ， 多宗高溢价地块成交 ， 亦推动整体宅地成交楼面均价上涨 。 今年2月以来 ， 多地出台供给端扶持政策 ， 同时央行继续运用降准、降息等积极的货币政策保持流动性合理充裕 ， 部分企业资金面有所改善 ， 叠加热点城市优质地块集中入市 ， 企业拿地积极性较高 ， 全国300城住宅用地成交楼面均价同比涨幅和溢价率均超15% 。 预计下半年 ， 地方政府推地节奏仍将继续加快 ， 土地市场表现有望趋于理性 ， 但部分热点城市土地市场仍将保持一定热度 。
展望2020年下半年 ， 58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 在房住不炒、因城施策的政策指引下 ， 房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强 ， 但城市间的量价分化会持续 。
上半年广州土拍 市场情况
●溢价率Top1
荔湾芳村大道南广船一期地块 ， 该地块在经过7家房企参与争夺 ， 激战56轮后 ， 被中信泰富+广船联合体以总价81.96亿元+25%自持商业商务建面拿下 ， 楼面价达3.7万元/平方米 ， 溢价率为封顶的45% 。
●楼面价Top1
越秀区在断供9年之后 ， 今年3月越秀区府板块出让一宗宅地 ，， 被广州城投以23.6亿元底价拿下 ， 实际楼面价达64576元/㎡ 。 地块所处的北京路-文德路板块有个别一手项目在售 ， 其中粤海拾桂府单价达9万元/m2 。
●成交总价Top1
上半年番禺土地总成交金额187.6亿元 。 其次是荔湾 ， 成交150.4亿元；南沙排第三 ， 吸金140.6亿元 ， 黄埔则有137.0亿元 ， 白云120.9亿元 ， 其他区吸金均不足百亿元 。


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