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房产界的张小三|学区房=入学资格，学区房焦虑应该怎么解决？

房产界的张小三|学区房=入学资格，学区房焦虑应该怎么解决？

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成年人的生活里 ， 没有脆弱二字 ， 尤其是一个中年人 。 被老板diss到狗血淋头 ， 第二天依旧要元气满满应对工作挑战；生病了自己一个人默默地在手术单上签名 ， 眼睛都没眨一下 。
可当孩子到了入学年龄 ， 自己用遍资源圈不停奔波 ， 却还是没能为他找到一所满意的学校 ， 一场关于学区房的焦虑 ， 终于让铁打的成年人 ， 崩溃了！

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近日 ， 房价君身边的朋友们似乎都掉进了一个“上学学区焦虑”的怪圈 。 秋季入学报名时间临近（7月11、12日） ， 幼升小/小升初家长群几乎日夜都在刷屏 ， 对于给孩子寻找一个优质学区的有心无力感 ， 开始变的越来越明显 。
正是因为如此 ， 越来越多的家长开始意识到 ， 要想吃到教育资源这块蛋糕 ， 眼下必须要买学区房！这也是为什么每逢入学季前 ， 学区房交易就伴随着一个短期的“井喷”态势 。

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学区房 ， 既是备受市场追捧的稀缺资产 ， 更是家长主动为孩子择校的唯一渠道 ， 因此 ， 拥有名校学区的物业 ， 一房在手学位我有 ， 价值与价格快速上涨 ， 风头一时无人能敌 。
学位缺口预警长鸣 ， 学区房正在打破原有的购房逻辑 。
回顾每年的开学季 ， 围绕着“学位”、“学区”等教育问题 ， 总能引起社会各界的广泛关注 。
近年来 ， 一线城市的学位预警持续鸣响 。
据北京青年报消息 ， 2020年 ， 北京市小学学位的缺口大约是8万人左右；
广州小学的实际招生人数近几年也存在着至少9万的缺口（数据来源：房天下）；
在深圳 ， 2019年全市学位缺口涨至约7万多个 ， 相比2018年上涨21% 。 目前深圳已经连续发布多个2020学位预警 ， 囊括了龙华、坪山、福田三个区 ， 适龄儿童、少年入学的压力在不断加码 。


▲2019年深圳各区的学位预警图 ， 来源：深圳教育局

除了学位紧张外 ， 因为一个好的学区而引起的正常的购房逻辑也正在被打破 ， 以深圳为例 ， 同样属于福田区 ， 百花园等小区因为拥有荔园小学以及实验中学学位 ， 挂牌价格上比一路之隔的园中园等 ， 单价高出9万多 。

来源：链家网
这便是魔幻的学区房 ， 传统的户型、采光、环境等住房评价标准瞬间被打破 ， 为了能给孩子争到一个好学校 ， 老破小也能卖出顶级豪宅价 ， 千万富豪也甘愿挤进小破旧 。
学区房功能进化 ， 被名校学区房定义出来的隐形圈层资产
学区房是超刚需市场 ， 这也是为什么学区房单价能够被一路推高的原因 。
链家网上显示 ， 位于深圳竹子林的深圳高级中学初中部学区房竹园小区 ， 单价已经高达15万平米以上 ， 一套76平米的房子 ， 价格千万以上！

来源：链家网
越来越贵的学区房 ， 正在不断筛选家长的实力 ， 同时以一种市场交易最终的数据结果 ， 固化出了一个不同的圈层概念 ， 买的起优质学位房 ， 也就意味着买到了同样注重孩子教育、同样经济实力相当的邻居 。 而对于孩子而言 ， 一个好的学习氛围与学习习惯的形成 ， 都是名校圈层给予的附加价值 。
另外 ， 优质的学区房还有一个功能 ， 即升入更上一级名校的机率会大幅增加 。 伴随而来的 ， 还有孩子所因此建立的同学人脉资源 ， 这都是未来用钱买不到的隐形资产 。
教育资源稀缺， 惠州孩子入学出路何寻？
天价学区房凭什么打破固有购房逻辑 ， 站上购房金字塔的顶端 ， 成为被追逐与仰望的优质资产？剥开表象 ， 我们能够轻易发现问题的本质所在 ， 那就是优质教育资源的高度稀缺 。
【房产界的张小三|学区房=入学资格，学区房焦虑应该怎么解决？】这个问题在配套资源最为优越的惠州江北 ， 依然严峻 。
根据惠州房价内参整理 ， 江北的教育资源分布情况如下图：

惠州江北教育资源分布
江北作为惠州CBD所在 ， 教育资源的配套已经属于相对上等水平 ， 但即便如此 ， 初中学位及九年一贯制学校依旧紧缺 。 初中优质教育资源 ， 只有黄冈中学 ， 光正实验学校这些民办学校 。
但民办学校 ， 也意味着天价学费 。 黄冈中学惠州学校学费26000元/学期 ， 住宿费2200元/学期；惠州市综合高级中学学费22000元/学期 ， 住宿费2200元/学期 。 光正的学费也不低 。

另外还有一点需要注意的是 ， 但凡好一些的公立名校 ， 都需要房产附加作为条件 ， 且入学要求上明确写明 ， 房产证的下发时间需在学校规定日期之前才能取得入学资格 。


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