房产新谈|透过玉门老区真正的“大葱”房价，来分析中国大部分城市楼市未来
相对于鹤岗的爆红 ， 玉门相对来说比较低调 。 但是“实力”不允许玉门低调 ， 玉门老区现在普遍一套房子总价在1万元左右 ， 有房主更是2000元出售自己70平方米的房子 。 算一算 ， 一平方米28.57元 ， 这个价在有些大城市超市真的买不到一斤大葱 。
为什么玉门老区的房价会这么便宜 ， 完全打破了很多人说的“物价上涨 ， 人力成本上涨 ， 地价高 ， 面包不可能便宜于面粉”这个理论 。 那么咱们先来分析一下玉门老区现在的情况 。
玉门市是一座祖国西北部因为石油而发展起来的城市 ， 曾经非常辉煌 。 但是玉门是成也石油 ， 败也石油 。 随着石油资源慢慢枯竭 ， 又没有其他支柱产业 ， 玉门也开始慢慢走向衰落 。 玉门工作生活的人都来自全国各地 ， 到石油资源枯竭后 ， 越来越多的人离开玉门回到自己的家乡 。 加上玉门市的地理位置也不好 ， 在2003年 ， 玉门市城区搬到了玉门市西北的一块绿洲上 。 现在玉门老区只剩下一万人不到 。 虽然现在玉门老区的房价非常便宜 ， 但是也没有人愿意购买 。 因为随着时间的推移 ， 玉门老区会慢慢成为一个真正的空城 。
可以看到 ， 玉门老区房子之所以这么便宜 ， 就是因为资源枯竭 ， 没有支柱产业 ， 人口流失严重 。 没有了人口 ， 房子再便宜 ， 也不会有人购买 。
玉门老区和鹤岗都是资源而兴 ， 又因资源枯竭而衰败 。 我认为 ， 中国很多城市都和鹤岗玉门情况类似 。 比如中国大部分三四线城市 ， 这些三四线城市很玉门一样没有任何支柱产业 ， 主要都是依靠农业 。 现在年轻人基本上都不会留在老家种地 ， 都会选择到大城市打工 。 特别是大学生 ， 毕业后基本上都是留在大城市工作生活 ， 最多也就过年回老家过年 。 而且这种城市基本上很少有外来人口定居 ， 所以 ， 这里的房子只能卖给本地人 。 而本地人慢慢去大城市工作生活 ， 这里的房价慢慢也会和鹤岗玉门房价走势差不多 。
但是 ， 很多人会说 ， 我们县城的房价现在七八千 ， 房价还在继续上涨 ， 而且我们这也没有任何支柱产业 。 确实 ， 这是很多三四线城市现如今真实情况 。 由于2015年到2018年的楼市政策扶持、去库存政策、货币化棚户改政策和一二线城市限购炒房客涌入等等原因 ， 导致很多三四线城市房价翻倍 ， 货币化棚户改政策也让三四线楼市有了资金的支撑 。 可以说 ， 三四线城市如今的高房价严重不符合当地的经济水平和居民收入水平 。 完全是看当时的货币宽松政策和炒房客在支撑 。
现在这里房价之所以还没有下跌 ， 甚至有些楼盘房价还在继续上涨 ， 主要原因是国家政策调控是为了维持房价稳定 。 同时开发商宁愿“死撑”也不愿意降价 ， 因为降价可能更卖不掉房子 。 但是调控政策只是维持房价稳定 ， 并不是不允许房价下跌或者上涨 。 现在旧改政策取代了棚改政策 ， 国家调控又是主要针对炒房客 。 所以现在大部分三四线城市楼市都失去了资金支撑 ， 住宅需求量也大大减少 。 所以 ， 虽然现在房价还没有出现大幅下跌 ， 但是下跌已经开始 ， 大家去售楼部或者二手房市场看看就明白 。 房价不是没有降 ， 只是明面上没有降 ， 暗地里有不小优惠政策 ， 变相降价罢了 。
现在全国各地都在建设强省会战略和城市圈战略 ， 高铁 ， 城际铁路都在各个城市慢慢建设通车 。 随着交通的越来越方便 ， 大城市周边城市的吸虹效应就越来越强 。 有句话说得好 ， “高铁一通 ， 人去楼空” 。 交通的方便 ， 会让更多人到大城市发展 。 另外 ， 如果是大城市附近的小城市 ， 这句话又是相反含义 ， 大城市房价太高 ， 高铁开通后 ， 附近的小城市可能到大城市也就半个小时车程 。 这样会导致大城市的人跑到小城市买房子 。 就比如现在北京很多人都跑到燕郊或者涿州买房一样 。
【房产新谈|透过玉门老区真正的“大葱”房价，来分析中国大部分城市楼市未来】说到底 ， 一个城市的发展要靠人口和资源 ， 但是中国大部分三四线城市都缺少资源 ， 这让当地人不得不背井离乡去大城市工作 。 没有资源没有产业 ， 人口慢慢减少 ， 这些城市和现在的鹤岗玉门又有什么区别呢？现在的玉门就是现在很多城市的未来 。 现在四川、贵州、云南、甘肃和东北三省等等这些省份里 ， 就已经有很多县城的房价在慢慢出现这种现象 。
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