江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

乐居网佛山|8654元/㎡！金辉豪掷15.69亿二进禅城 斩获湖涌6.6万方宅地

乐居网佛山|8654元/㎡！金辉豪掷15.69亿二进禅城 斩获湖涌6.6万方宅地

文章图片

乐居网佛山|8654元/㎡！金辉豪掷15.69亿二进禅城 斩获湖涌6.6万方宅地

文章图片

乐居网佛山|8654元/㎡！金辉豪掷15.69亿二进禅城 斩获湖涌6.6万方宅地

乐居佛山讯 吴壁生停不下来！佛山连续三天卖地 ， 金辉禅城再下一子！8654元/㎡夺湖涌TOD北侧地块 ， 或连片开发！
7月10日上午 ， 继9132元/㎡勇夺湖涌地之后 ，福清金辉房地产开发有限公司 ， 即金辉集团 ， 再豪掷156934万元夺得湖涌6.6万方地 ， 折合楼面价约8428元/㎡ ， 扣幼儿园配建的话 ， 楼面价约8654元/㎡ ， 溢价率约15.45% 。

金辉拿地不鸣则已 ， 一鸣惊人 ， 时隔三年 ， 金辉连夺湖涌TOD两宗宅地 ， 合计掷金超27.4亿 ， 为佛山扩储超11万方 。 据了解 ， 自2017年首入佛山以来 ， 除了公开市场拿地外 ， 金辉也通过收购、合作等形式扩张版图 ， 不计入两宗湖涌地块的前提下 ， 目前佛山布局下五个项目 ， 分别为金辉路劲江山云著、金辉优步大道、金辉优步学府、碧桂园金辉坚果社区、金辉岭南云著 。

4家房企参拍 金辉金地鏖战29轮
据消息人士透露 ， 本地块吸引了约4家房企报名 ， 较之上次5家参拍 ， 保利、金辉仍然如约而至 ， 卓越、世茂则缺席本次竞拍 。 在正式开拍前 ， 乐居网友纷纷预测 ， \"可以预定金辉了\"“金辉二期（要来了）” ， 而金地积极参拍 ， 由始至终与金辉鏖战超一小时、多达29轮 ， 最终惜败 。

地块航拍示意图此番湖涌6.6万方地为二次挂牌 ， 宗地曾于2019年9月因土地出让计划调整 ， 宣告撤牌 。 【回顾】本次拍卖起拍价为135934万元 ， 乐居留意到 ， 较之首次挂牌 ， 起拍总价下调了39924万元 ， 楼面地价也顺势降了2144元/㎡ 。 最终成交价不及金辉上次的地块同时 ， 也未及首次挂牌 。
涉及南庄四条村
据湖涌村民透露 ， 虽然地块名称为湖涌 ， 但并非权属湖涌村 。 湖涌地块曾于去年禅城土地推介会上露面 ， 作为南庄村湖涌TOD北侧地块予以推介 ， 隶属于南庄村委 ， 旗下涵盖南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村 。
值得注意的是 ， 尽管本宗地不设限价出让 ， 但当报价达到154555万 ， 即楼面单价达到8300元/㎡之后 ， 增价幅度将由800万/次调整至300万/次 。
本宗地具体位于新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧 ， 土地性质为二类居住用地 ， 兼容商业商务娱乐康体用地 ， 建筑密度≤28% ， 计容建面不大于186210.75㎡ ， 建筑密度≤28% ， 绿地面积≥20022.72㎡ 。
查阅出让文件可知 ， 地块规划总建面186210.75㎡ ， 兼容商业商务娱乐康体类计容建面不超过55863.22㎡ 。 宗地主要须配建一所18班规模幼儿园 ， 用地面积≥7580㎡ ， 建面≥4860㎡ 。 此外须配建体育健身场所、公共自行车站点、社区公共服务用房 。

地块位置示意图从片区来看 ， 地块属于禅西新城片区 。 目前 ， 禅西新城中的张槎板块在售、待售新盘包括有恒大滨江华府和东基童梦天下 ， 在售的均价约1.9万/㎡ ， 其余则主要集中在绿岛湖板块 ， 在售均价约1.5-2.3万/㎡ ， 片区地块最高楼面价为11309元/㎡ 。

南庄（涵绿岛湖）近年拍地一览【直播回顾】
成交！金辉拿地！
11:19 你追我赶 ， 尽管报价幅度将300万一次 ， 但速度并未明显加快 。 最新报价156934万元 ， 扣配建楼面约8654元/㎡ 。
11:14 持续厮杀中 ， 仍呈现两家相争不下 ， 能拍到9字头吗？最新报价为156334万元 ， 扣配建楼面约8621元/㎡ 。
11:05 又一次倒计时 ， 两家几乎同时报价 。 值得一提的是 ， 目前报价已超154555万 ， 增价幅度将由800万/次调整至300万/次 。 最新报价为154334万元 ， 扣配建楼面约8510元/㎡ 。
11:00 竞拍一小时整 ， 拉锯战仍在继续 ， 目前溢价1.68亿 ， 溢价率约12% 。 最新报价152734万元 ， 扣配建楼面约8422元/㎡ 。
10:55 竞拍近一小时 ， 仅19轮报价 ， 总价突破15亿 ， 与上次金辉地块形成了鲜明对比 ， 24分钟报价多达60轮 ， 不到半小时火速成交 。 最新报价150334万元 ， 扣配建楼面约8290元/㎡ 。
10:46 又连加两次 ， 竞争仍在继续 ， 溢价率8%！最新报价147134万元 ， 扣配建楼面约8113元/㎡ 。 乐居留意到 ， 地块去年挂牌的起拍楼面为9444元/㎡ ， 目前地块离首次挂牌价 ， 仍有一段不小的距离 。
10:41 决战在即？楼面突破8字头！目前报价呈现一家报价 ， 另一家随即跟上的局面 。 最新报价145534万元 ， 扣配建楼面约8025元/㎡ 。

报价纪录10:32 总价突破14亿 ， 速度突破加快 ， 接连三次报价！最新报价142334万元 ， 扣配建楼面约7849元/㎡ 。
值得注意的是 ， 据湖涌村民透露 ， 虽然地块名称为湖涌 ， 但并非权属湖涌村 。 乐居查阅资料获悉 ， 两宗先后出让的湖涌地块 ， 隶属于南庄村委 ， 主要涉及南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村 。


推荐阅读


上一篇：無房|無房 | 远洋加速度下滑大起底

下一篇：东莞市公安局|东莞长安警方端掉一个电动车盗销团伙，190辆电动车等你来认领