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山东商报|济南凯旋新城小区单元楼电梯出故障，物业拆了东墙补西墙

近日 ， 济南市民孙女士向本报反映 ， 端午节期间 ， 自家所住单元楼隔壁单元的两部电梯均坏掉了 ， 物业将本单元的1部电梯主板拆走借给隔壁单元使用 ， 至今未还 ， 导致两个单元都只有一部电梯使用 ， 出入不便 ， 希望物业赶紧修好电梯 ， 恢复常态 。
山东商报|济南凯旋新城小区单元楼电梯出故障，物业拆了东墙补西墙
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孙女士所住单元楼内只有一部电梯正常运行
电梯配件被隔壁单元“借”走
【山东商报|济南凯旋新城小区单元楼电梯出故障，物业拆了东墙补西墙】孙女士家住槐荫区凯旋新城东区2号楼1单元 。 “端午期间 ， 又打雷又下雨的 ， 2号楼2单元的两部电梯都坏了 ， 物业就从1单元的一部电梯借用了零部件 ， 给隔壁单元临时使用 。 ”让孙女士没想到的是 ， 电梯零部件已经被借走一周多了 ， 到现在也没还 。
据孙女士介绍 ， 该小区2号楼楼高27层 ， 一层4户 ， 每单元都有两部电梯 ， 让隔壁单元借走一部电梯配件后 ， 本单元只剩一部电梯了 ， 业主出入很不方便 。 “一到上下班的点 ， 电梯太难等了 。 ”孙女士说 ， 本来楼上的电梯就经常坏 ， 5日 ， 仅剩的一部电梯又坏了 ， 她被困在了20多层的楼上 ， 幸亏物业修的及时 。
孙女士说 ， 据小区居委会给她的反馈 ， 2单元的两部电梯维修需要动用维修基金 ， 动用维修基金需要三分之二以上的业主同意 ， “这都一周多了 ， 这事还没解决 。 假设他们一直投票不过三分之二 ， 我们是不是就一直使用一部电梯?”　6日下午 ， 采访人员来到凯旋新城东区2号楼看到 ， 1单元门前 ， 贴着一份此前物业下的通知 。 通知称 ， “由于雷电天气 ， 导致电梯停电无法正常运行 ， 目前正在抢修中 。 ”在1单元楼梯间 ， 仅有一部电梯运行 ， 另一部电梯已经加了黄色围挡 ， 围挡上写着“电梯维护中” 。 在2单元 ， 采访人员看到同样只有一部电梯在正常运行 。
物业称需动用维修基金
“以前都是两部电梯 ， 居民上下楼方便 。 现在只有一部电梯确实不方便了 。 ”小区物业一位工作人员告诉采访人员 ， 端午期间 ， 受雷电影响 ， 2单元两部电梯都坏了 ， “为业主着想 ， 临时将1单元一部电梯的主板借给了2单元使用” 。
该工作人员告诉采访人员 ， 两部电梯的主板均已损坏 ， 每部电梯的维修费用在2万元左右 。 小区已经建成7年 ， 电梯也已经使用了7年 ， 已经过了质保期 。
采访人员查询得知 ， 按照建设部颁布的《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》十一条规定：新安装电梯质量保修期 ， 从验收合格之日起 ， 由电梯生产企业保修一年 ， 但不超过交货后18个月 。 由于电梯使用单位使用不当所造成的损坏 ， 由电梯使用单位负责 ， 生产企业可予以有偿修复 。
“平常的小修小补 ， 都是物业直接出钱找人修了 。 ”工作人员说 ， 这次维修费用太大 ， 只能动用维修基金 。 已经得到住建部门批准 ， 也已经进行了公示 。 但动用维修基金 ， 需要业主投票 ， 且需三分之二以上的业主同意 。
“正在加班加点 ， 挨家挨户敲门 ， 通知业主进行投票 。 ”据工作人员介绍 ， 由于有的业主不在家 ， 也有只有老人在家的 ， 也有租房的 ， 业主投票需要一段时间 ， “已经有30%多的业主投票了” 。
6日下午 ， 采访人员来到凯旋新城社区居委会 。 居委会工作人员告诉采访人员 ， 他们已经知道此事 ， 小区物业已经按照相关程序进行了申请 ， 并进行了公示 。 他们会督促物业抓紧落实业主投票表决 ， 争取让电梯早日修好运行 。
| 律师说法|
动用维修资金需三分之二以上业主同意
就小区电梯维修一事 ， 采访人员咨询了山东千舜律师事务所律师邱洪奇 。 邱洪奇表示 ， 根据《物权法》第七十九条规定 ， 建筑物及其附属设施的维修资金 ， 属于业主共有 。 经业主共同决定 ， 可以用于电梯、水箱等共有部分的维修 。 维修资金的筹集、使用情况应当公布 。


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