山东商报|济南凯旋新城小区单元楼电梯出故障，物业拆了东墙补西墙( 二 )
邱洪奇告诉采访人员 ， 根据国家《物业管理条例》第十一条规定 ， 筹集和使用专项维修资金由业主共同决定 。 依据该条例第十二条规定 ， 业主大会会议可以采用集体讨论的形式 ， 也可以采用书面征求意见的形式;但是 ， 应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加 。 业主可以委托代理人参加业主大会会议 。 其中 ， 业主大会决定筹集和使用专项维修资金的事项 ， 应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意 。
此外 ， 邱洪奇表示 ， 根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》 ， 住宅专项维修资金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金 。 其中 ， 共用设施设备包括电梯 。 根据该办法 ， 维修资金的一般使用程序 ， 由物业服务企业接到业主报修或者发现问题后 ， 进行现场核实 ， 编制维修资金使用方案 ， 经有利害关系的业主表决同意后 ， 报物业主管部门审核备案并组织实施 。
根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》 第十九条规定 ， 维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用 。 一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式 。 业主表决方式可以采取常规表决 ， 即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意 ， 视为表决通过;也可以采用异议表决 ， 即根据业主共同管理规约的约定 ， 持不同意意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的 ， 视为表决通过 。 (山东商报）
推荐阅读
- 成都商报|电影院复工首日：成都一影院1张票只收1分钱，当天电影票全售罄
- 考点|2020山东省公务员招录笔试，35.9万人今日开考
- 中国天气网|揭秘“七下八上”：济南等城市一半以上的大暴雨都下在此时
- |中弘广场烂尾要烂到何时?最快明年上半年重启
- 山东|每人两年至少60万元资助！2020年度“山东博新计划”等你来申报！
- 考生|2020年山东省省属事业单位初级综合类岗位笔试温馨提示
- 山东|权威发布丨行进平稳、稳中有升！山东省属企业2020年上半年经济运行情况发布
- 德国| 山东与德国：有着长久历史的经济伙伴
- 山东|韧性十足！山东经济加速回暖驶向“快车道”
- 大众报业·海报新闻|财鑫闻｜山东上市鲁企千亿俱乐部又添新，首家2000亿企业“花落”万华化学