探楼邦|长沙的低房价，还能持续多久？
【探楼邦|长沙的低房价，还能持续多久？】
文章图片
文章图片
文章图片
长沙的低房价 ， 还能持续多久？
这几年 ， 相比其他新一线城市 ， 如杭州、武汉、郑州、合肥等近年来快速崛起的城市 ， 长沙的房价还是很低的 ， 堪称全国的价值洼地 。
当然 ， 长沙的低房价是长沙的优势所在 ， 通过低房价 ， 吸引了百万人口落户 ， 吸引了大批人才回流 ， 引进了大量的企业和产业 ， 为长沙的经济发展做出了不可磨灭的贡献 。
但是 ， 笔者也建议 ， 房价也不要一味的限价一刀切 ， 可以是这两种情况 。
1、在纯粹的板块 ， 画出专门的豪宅改善区域 ， 就像郑州的北龙湖 ， 以满足长沙高净值人群里高品质居住需求 ， 这类人 ， 有的是经济实力 ， 相对于价格 ， 他们更看重品质和居住环境 。
2、其他板块 ， 还是要以限价为主 ， 保障刚需市场的低价格 ， 满足普通老百姓的居住需求 。
对长沙来讲 ， 重要的不是卖地、卖房子 ， 而是老百姓的幸福指数 。
为何沙子涨价、人工涨价、钢筋水泥涨价 ， 还有不少人会说房价会下跌？
其实现在各种建筑成本人工成本的涨价速度很快 ， 但是比起一些房价很高的地方是微乎其微的 ， 比如建筑成本和人工成本在房价5千以内的城市占很大比重 ， 但是房价如果超过一万甚至好几万的时候 ， 人工成本的比重也就没那么高 。
其实很多人预期房价的涨跌 ， 是从楼市的政策和未来房子的供求关系中来分析的 ， 这才是商品最正确的逻辑 。 很多人坚持成本提高了房价就不可能降 ， 因为开发商不会做赔本的买卖 ， 其实这是个错误的逻辑 。
任何行业 ， 任何投资都是有赚有赔的 ， 如今的楼市也不例外 ， 如果开发商真的不做赔本的买卖 ， 那就不会有那么多开发商破产了 ， 也不会经常面临债务危机 。
各种建筑成本的增加确实有可能会提高房价 ， 但是最终决定房价涨跌的根本就不是建筑成本和人工成本 ， 长远来看 ， 供求关系才是真正决定房价涨跌的最关键因素 。
就拿现在的鹤岗来说 ， 一套房子低至三万到五万 ， 人工成本一直在涨 ， 为何鹤岗的房子便宜到能低于人工成本和建筑成本 ， 说白了还是人口流出导致最后房子供大于求 。
天外飞来一个石头 ， 是非常稀有物种 ， 你普通人 ， 甚至摸都不摸不到 ， 如果是一个路边石头 ， 你觉得你还摸不到吗？
一个东西不管他成本价多少 ， 如果没有买的 ， 就算你一个亿造出来的东西也是不值钱 ， 就好比光刻机 ， 如果中国也能造出5纳米芯片 ， 你觉得还需要买荷兰的光刻机吗？
先不谈这样那样涨价 ， 这些都是你自愿去买的 ， 怨不得别人 ， 归根到底一点 ， 你房价高买不起 ， 有钱都有房 ， 留着这么多空作何用？
能当饭吃 ， 虽然暂时不烂 ， 但银行利息咋办？国家不要税收吗？以前没涨价时房子的成本是五百一平 ， 涨价后成本是八百一平 ， 但是房子却卖二十几万一平 ， 钱都没有了 ， 你说房价还会涨吗？
对此 ， 你怎么看？
声明：部分内容及图片来自网络 ， 如果信息有误 ， 或侵犯到您的隐私 ， 请及时联系我们删除！
推荐阅读
- app|提醒！长沙地铁app和购票机网络故障 请准备好现金购票
- 探楼邦|“深8条”之后，深圳房产抵押贷款将会有这3点变化
- |喝冰啤酒猛吹空调，长沙一男子突然直不起腰、腿发软
- 慈善|湖南省慈善工作座谈会暨2020年99公益日活动培训会议在长沙召开
- 湖南地产界解读者|不需要购房资格的长沙买房方法，了解一下？
- 湖南地产界解读者|2020年棚改5116户！长沙圈定21个棚改项目！
- 湖南地产界解读者|投资20亿！百度落户长沙这个区!
- 说说买房那点事|社科院：2020年房价预计增长5%左右！你信吗？
- 都教授说房|从六万到三万，台三小学区房价变迁恰是福州楼市真实写照
- 众筹|长沙男子患黑色素瘤离世，同学众筹赡养父母！小痣可能会要命