江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

探楼邦|深圳楼市，供求不平衡的主要原因是什么？

探楼邦|深圳楼市，供求不平衡的主要原因是什么？

文章图片

探楼邦|深圳楼市，供求不平衡的主要原因是什么？

文章图片

探楼邦|深圳楼市，供求不平衡的主要原因是什么？

文章图片

探楼邦|深圳楼市，供求不平衡的主要原因是什么？

深圳楼市供求不平衡的关键原因是什么？
大家一直认为深圳是人多地少 ， 相比东京而言 ， 东京市面积远小于深圳 ， 人口密度也是世界领先 ， 但东京没有出现住房紧张问题呢？

我们用几组数据进行比较分析：
1.深圳的开发率是40% ， 东京是70% ， 深圳还有很大的开发空间 。
2.深圳未来三年的写字楼供应可以满足未来25年的需求 。
3.2019年深圳供应了745万方的土地 ， 其中工业用地和商业用地544万方 ， 占比73% ， 居住用地仅占22.3% 。

深圳的低开发率、大量供应商业地和工业地 ， 是造成楼市供求失衡的关键 ， 也就是说土地规划的问题 ， 不从土地供给侧入手 ， 仅仅是抬高社保门槛或者增加房产税 ， 都是治标不治本！
深圳面积1996平方公里 ， 生态保护红线近50%面积是禁止开发的 ， 可开发用地只有约1000平方公里 ， 现在已经开发使用的面积(城市面积)已经超过900平方公里 ， 深圳很多好公司吸引了很多高端人才！

深圳也聚集了港澳 ， 全国的炒家 ， 企业 ， 上市公司！
这些富豪 ， 个个都争先恐后在深圳置业买楼 ， 所以深圳的房子每年都是上涨 ， 规划不科学是一个方面 ， 更大的问题是炒作 。
【探楼邦|深圳楼市，供求不平衡的主要原因是什么？】如同厦门总拿岛内地少炒作一样 ， 深圳厦门炒房最疯狂 ， 所以这两地的炒房客最多 ， 房价就是这样推高的 ， 地球人都知道 。

深圳卖地收入占财政比例很小 ， 但如果住房供给大了 ， 人口多了 ， 要提供的教育医疗治安等公共服务将剧增 ， 公务员事业单位平均年薪50万 ， 是无法负担的 。
所以以房控制人口是一百年不动摇的基本国策 ， 想深圳房价低的是不切实际的幻想 ， 而东京实际是一个经济圈 。 容纳了日本差不多一半的人口 。 深圳如果把东莞惠州纳入 ， 你才能说深圳的土地开发率低 。

第二个就是工业商业农林等用地 ， 这个是有明确规定的 。 二十多年前深圳政府都说了没地可开发了 。 这十几年基本上就是靠旧改棚改提高十几倍容积率腾出土地 ， 你不能单看面积比例 ， 更应该看容积率 。
深圳贵不是单单说炒那么简单 ， 深圳1996平方公里有一半是山 ， 填海能填的已经填完了 ， 能建房子都建了 ， 有人说深圳很多农民房子 ， 为什么不拆？
举个例子 ， 白石洲10年了 ， 还没全拆！

还有10%几的村民没签 ， 不拆又说深圳为什么不改造 ， 拆迁周期特别长 ， 又没有什么新土地 ， 深圳2200万人只有600万人是有属于自己的扎根的家 ， 假如还有200万人想买房 ， 一开个盘刚需觉得好肯定会去买的 ， 因为笋盘太少了 ， 所以深圳房价跌是不可能的 。
深圳户籍人口要求500万 ， 常住人口估计2000万 ， 现在多了 ， 看着吧 ， 后面肯定还会走人 ， 现在还是太多了 ， 资源不够用 ， 一个城市想健康发展不是无休止的开发利用的 ， 没看北京上海已经开始赶人了吗？

深圳一眼望去都是没开发的高山野岭 ， 东京一眼望去全是密密麻麻低矮楼房 。 东京才几个公园 ， 几座山？真要比已经开发区域的人口密度 ， 深圳是东京的好几倍 。 深圳现在都是击鼓传花游戏 ， 买得起的继续买 ， 三代十几口一人一套房 ， 买不起的接盘侠 ， 接不起！
对此 ， 你怎么看？
声明：部分内容及图片来自网络 ， 如果信息有误 ， 或侵犯到您的隐私 ， 请及时联系我们删除！


    推荐阅读


    上一篇：房与到家了|下半年刚开始，“抛房潮”就出现了？党媒紧急回应！

    下一篇：俺家住楼房|郑云龙“挤走”别人北京户口？仝卓：我从网友那里知道的！