大鱼观|中国只有破产的开发商，不会有白菜价楼盘
鹤岗是东北一个名不见经传的小城市 ， 之前一直都没有存在感 ， 去年却因为6万元一套的房子占据了一段时间的楼市头条 。
鹤岗的事情也让很多暂时没有买房子的人看到了希望 ， 既然鹤岗房价能跌到这个程度 ， 那么其他地方也能一样 。 其实他们最理想的模型是“买房之前房价鹤岗化 ， 买房之后房价立马深圳化” 。
之前我们聊过经济大萧条时期 ， 美国资本家把过剩的牛奶倒掉 ， 也坚决不免费给别人喝 ， 这其中是包含一定的经济规律的 。
【大鱼观|中国只有破产的开发商，不会有白菜价楼盘】
这种现象放在楼市也一样实用 ， 我们看一下商品房的销售到网签的过程就明白了 ， 开发商拿地之后 ， 需要去办理预售许可证才能买房 ， 拿证件的时候还要在房管局进行价格备案 。
市场行情好的时候 ， 开发商都会选择超过备案价销售 ， 因为想多赚点钱 。
但是如果行情不好 ， 开发商资金承受很大的压力的时候 ， 想半价销售房子回笼资金 ， 那么就难上加难 。 开发商即使能卖出去 ， 在房管局也无法进行网签 ， 而且一般走不到那一步 ， 有关部门就会找开发商约谈 ， 绝对不能低于备案价卖房 。
一个开发商的死活不会影响整体的市场 ， 但是如果所有的开发商都跑路 ， 就会向以前的鄂尔多斯一样 ， 整座城市破产 ， 但是对整个全国的房价还是没有什么影响 。
所以在中国只会出现破产的开发商 ， 绝对不会出现白菜价的楼盘 。
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