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惠州|上半年售房58659套，惠州楼市“爬坡”回暖

惠州疫情防控有序 ， 社会经济稳步复苏 。 近期 ， 惠州房地产数据官方发布平台、市场监测机构等陆续发布上半年销售数据 。 南方日报采访人员综合惠民之家、中原地产等统计平台的数据了解到 ， 惠州楼市上半年销售房源615.5万平方米、金额714.3亿元 ， 表现基本与去年同期持平 ， 均价维持在11600元/平方米左右 。

惠州|上半年售房58659套，惠州楼市“爬坡”回暖
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市场交易回升
疫情受控后房产交易快速回暖
近日 ， 惠民之家、惠州中原、惠州世联行等多个行业监测机构陆续发布上半年度的楼市成交数据和榜单 。 2020年上半年 ， 惠州3县4区共计成交新建商品房58659套 ， 销售面积615.5万平方米 ， 同比均出现10%左右的下跌行情 。
在市民关注的销售额方面 ， 数据显示 ， 惠州楼市今年上半年销售额达714.3亿元 ， 均价约为11600元/平方米 ， 与去年同期的11200元/平方米基本持平 。
“相比前几年的市场表现 ， 今年上半年的数据并不出色 ， 但考虑到疫情的影响 ， 能够取得当前的交易水平是很让行业惊喜 。 ”惠州房地产业一观察人士指出 ， 从市场反馈的声音看 ， 一季度全线“腰斩”的低迷交易实际上引起了行业恐慌 ， 但随着疫情得到控制并进入防控常态化 ， 市场供需迅速恢复 。 尤其是在刚刚过去的6月份 ， 销售规模更是突破150万平方米 。
疫情后惠州楼市迅速有序恢复回暖 ， 离不开各方的积极应对和施策引导 。 采访人员注意到 ， 疫情防控期间 ， 在经历前期严控后 ， 市住建部门等迅速出台支持企业稳定发展的系列措施 ， 从税收优惠、租金减免、审批流程优化等多方面施策助力行业复工复产 。 惠州市建筑行业、房地产企业、中介机构等陆续复工 。
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制图：钟仁敏
地产企业提速推售和多样化营销 ， 体现了对市场的长期看好 。 在一季度市场停摆环境下 ， 企业在二季度迅速发力推售刺激需求 ， 单月新增房源面积激增至13349套/145.7万平方米 ， 推动刚需者加快入市 。
二季度市场的供需表现体现了各方合力的效果 。 惠城、仲恺、惠阳、大亚湾 ， 以及博罗和惠东等县区交易规模迅速上升 ， 上半年交易量 ， 惠城、惠阳和大亚湾分别达到127.8万平方米、121.1万平方米和128.4万平方米的高位成交 ， 博罗同样突破100万平方米 。
从交易和供应数据能感受到市场的快速回暖 。 在各大房企助力下 ， 全市上半年取得预售的实时供应房源达到41582套和491.4万平方米 ， 由此实现58659套/615.49万平方米的交易规模 。 充足的新房供应很大程度上刺激销售上扬 ， 有力推动楼市快速“爬坡”重归暖市 。
行业聚集增强
前十房企门槛提高  销售额占比超四成
上半年尽管受疫情影响遭遇阶段性低迷 ， 但惠州楼市准备充分 。
“线上直播、线上推售等一直都在发力 ， 虽然售楼处没有开门迎客 ， 但很多企业的营销工作都走在了前面 。 ”行业专家、世联行粤东公司董事总经理周玉仁介绍 ， 市场各方主体对惠州楼市的信心无疑是市场快速恢复的关键 。 在市场供需受阻的环境下做足前期准备 ， 保持项目销售热度等 ， 使得疫情一得到控制后 ， 销售快速实现重启 。
“当前惠州楼市头部房企扎堆布局 ， 企业大、流程规范 ， 应对市场变化的能力强 ， 反应更敏锐 ， 市场恢复自然迅速 。 ”周玉仁称 。
细看上半年统计数据可以看到 ， 在惠州深耕多年的碧桂园、星河等房企依托多项目、多片区的布局 ， 在疫情环境下取得较好表现 。
对比去年同期的统计数据 ， 采访人员发现 ， 在全市范围内今年上半年成交规模排名前十的开发企业与去年相比发生较大变动 ， 恒大、华润和泰丰强势入榜 ， 其中表现最亮眼的为恒大地产 ， 尽管年初备受行业热议的“7折”“7.5折”等未能在惠州落地 ， 但依托恒大雅苑、恒大御府和棕榈岛等项目发力 ， 取得35.6亿元交易额居榜单第二位 。
惠州|上半年售房58659套，惠州楼市“爬坡”回暖
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制图：钟仁敏
在前十榜单中 ， 碧桂园地产依然牢牢占据第一名 ， 交易额达63.7亿元 。 龙光地产、星河控股和海伦堡地产分别为3—5位 ， 半年交易金额为32.4亿元、31.1亿元和27.4亿元 。 华润置地和佳兆业集团也突破20亿元门槛 ， 中海地产、泰丰和新力则取得19.8亿元、19.3亿元、18.4亿元 ， 位居前十 。
对比去年同期可发现 ， 今年前十入门门槛的18.4亿元比去年合生创展的12.74亿元大幅提升 ， 全市排名第14位的富力地产销售额也达到13.14亿元 。 全市共有16家房企销售金额突破10亿元 ， 市场集聚程度仍在进一步提高 。
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制图：钟仁敏
再看销售占比数据 ， 上半年排名前十的房企总销售金额为294.2亿元 ， 占同期市场714.3亿元总销售额的41.2% 。 扩大至前20名房企 ， 总交易金额达411.8亿元 ， 占比57.6% ， 这意味着前20位房企卖了全行业近六成的房子 。


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