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大众报业·海报新闻|济南学区房调查：一路之隔的学区房为何单价相差1万元？

山东“新高考”已于今日结束 ， 从“穿旗袍的爸爸”等话题频上热搜可以看出家长对于孩子的殷切期盼 ， 因而学区房再次成为家长关注的重点 。 目前 ， 济南在售楼盘的配套学校大多是以签约名校的模式进行 ， 但签约的名校是否能享受名校的师资 ， 这让购房者心中存疑 。 专业人士解释称 ， 签约名校的教学质量是否过关还要看配备的师资力量是否过硬 ， 购房者不可盲目相信开发商的一面之词 。
仅隔一条马路 ， 房价相差11000元/㎡
市民李先生最近有购房的打算 ， 在逛到雪山片区时他发现 ， 以世纪大道为界 ， 路南的建大小区二手房价格已经到了24000元/㎡ ， 而路北的中新国际城新房价格才13000元/㎡左右 ， 仅一路之隔差价却有11000元/㎡ ， 这让他非常不解 。
据了解 ， 建大小区是2010年左右建成 ， 分别有11层带电梯和6层不带电梯房源 。 目前二手房均价在24000元/㎡ ， 带电梯房源与不带电梯房源差价大约在1000元/㎡左右;其配套学校是山东师范大学第二附属中(小)学 。 采访人员从链家中介处获悉 ， 目前建大花园所售房源不多 ， 由于配套学校是山师附中的分校 ， 师资力量与本校相同 ， 所以建大花园的房子还是比较好卖的 ， 现在没有卖出去的房源大多是因为房子的上学名额被原业主占有或因为是楼层的原因 。
而一路之隔的中新国际城已与历城二中签约 ， 为什么两个小区的房价会相差这么大呢?
链家中介解释称 ， 虽然中新国际城已于历城二中签约但是师资力量与本校并不一样 ， 多数是面向社会重新招聘的老师 ， 所以教学质量并不能同本校相提并论 。 尚东1956是建大小区的三期 ， 2015年左右建成 ， 都是带电梯的26层或32层的高层 ， 同样享受山东师范大学第二附属中(小)学配套教育 ， 现在二手房均价也在24000-25000元/㎡ ， 虽然这几个项目距离都很近 ， 但是价格却因为学校而差距很大 。
签约名校不等于享受名校师资
采访人员在了解后发现 ， 目前济南甸柳第一小学、燕山学校的学区房均价在26000元/㎡左右 ， 经五路小学的学区房价格已经达到30000元/㎡左右 。 而周边不能上名校的房源价格却与之大相径庭 ， 链家中介也表示 ， 虽然学区房价格普遍偏高 ， 但是并不愁没有买家 。
针对此现象专业人士分析称 ， “学区房”是指重点中小学辖片区内的房子 ， 不是所有能上学的房子都是学区房 。 现在开发商为了丰富项目配套 ， 吸引购房者来买房 ， 大多都采取与名校签约的模式 ， 所以就出现了济南市场上很多配套学校都是名校挂名的现象 ， 实际上 ， 名校只是一个头衔;并且签约学校一般都有时间限制 ， 时间期限通常是5-6年 ， 签约期限一过 ， 管理人员会被本校召回,名校可能也就变成普校了 。
而合作办学的模式教学质量更不敢保证 ， 一般是指新校和本校不属于同一个行政区教育局 ， 同时新校和本校的管理和教学制度也可能不同 。 最为可靠的一种模式就是分校 ， 分校是由本校直接管理和师资力量也与本校基本一致 ， 教学质量会好一些 。
【大众报业·海报新闻|济南学区房调查：一路之隔的学区房为何单价相差1万元？】需要提醒购房者的是 ， 如果楼盘在宣传时没有配套学校 ， 宣称未来周边将建有某个学校 ， 购房者这时应该警惕 ， 防止孩子到了上学的年龄 ， 学校还没有建成的的尴尬处境 。 根据经验可以总结出 ， 一般教学质量分校>签约学校>合作办学 ， 购房者在买房时需要仔细甄别 ， 降低自己遇到不靠谱开发商的概率 。


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