深圳旧改拆迁|深圳新晋“旧改猛将”：布局深圳27个项目，总货值超2000亿v
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【深圳旧改拆迁|深圳新晋“旧改猛将”：布局深圳27个项目，总货值超2000亿v】
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截至2020年3月 ， 深圳拆除重建类城市更新类计划立项项目859个 ， 拆除范围约66平方千米 。
数据显示 ， 深圳市域面积约1997平方千米 ， 只占北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4 ， 还有接近一半的山地 。 深圳的基本生态线控制面积为约974平方千米 ，剩余可开发面积只有1023平方千米 。
拆除重建的66平方千米 ， 约等于剩余可开发面积的6.4% 。 “向存量土地要空间”已成为深圳破解土地资源瓶颈的一个重要途径 。
提及城市更新 ， 或许大家下意识想到的是京基、佳兆业、卓越等房企 ， 此前 ， 大咖也为大家盘点过卓越的旧改布局 。 （阅读走→存量爆发 ， 5000万平旧改货量的卓越是这样布局深圳的）
除了这些耳熟能详的“旧改大户” ， 有一家低调的房企也在积极布局 ， 变革重启 ， 自2020年以来“逆流而上” 。
花样年2019年业绩陈述中提到：截至2019年12月31日 ， 花样年规划土地储备建筑面积约3687万平 ， 预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约1954万平 。
土地储备集中分布在全国五大都市圈 。 从披露的数据来看 ， 花样年在粤港澳大湾区储备占比远超过50％ ， 主要为城市更新项目 ， 共计46个 ， 分布在深圳、东莞、惠州、广州、佛山、中山六大核心城市 。
其中 ， 深圳项目最多 ， 共规划732万平、27个项目 ， 预计总货值约2055亿元人民币 ， 覆盖福田、南山、罗湖、盐田等关内核心区在内的所有区域 。
未来3年 ， 花样年预计有17个城市更新项目将转化为开发用地 ， 其中16个项目位于深圳 ， 1个位于惠州 ， 预计供地总建筑面积约412万平 ， 供地总货值约1186亿元人民币 。
花样年在深圳的这16个项目中 ， 有两个项目预计于今年供地 。 预计可于2021年供地的项目有6个 ， 2022年供地的项目有8个 。 大咖整理了这些项目中已有新进展的部分项目 ， 供诸君一览
坪山世界塑胶厂旧改：地铁口大型综合体项目
项目位于东纵路与金碧路交汇处南侧 ， 临近地铁14号线坪山围站 ， 直线距离约300米 。
根据最新的规划草案 ， 项目规划有15栋31-48层的超高层住宅、2栋26-30层高端写字楼、一所社会福利敬老院、一所42班制小学、一所9班制幼儿园和若干商业 。
拆除用地面积约12.1万平 ， 开发建设用地面积约7.1万平 ， 计容总建面约39.2万平 。 其中住宅约28.5万平、容积率5.5 ， 商业约6万平、办公约3.3万平 。
早在2014年 ， 世界塑胶厂项目便已纳入《深圳市城市更新单元计划第一批计划》 ， 2019年住宅部分同配套小学正式动工 ， 预计2021年住宅部分即可入市 。
坪山望牛岗旧改：保留历史文物
望牛岗项目是花样年在坪山的又一旧改项目 ， 位于世界塑胶厂旧改项目东侧约4.5公里 ， 东临绿荫南路 ， 西邻坪山湿地公园 ， 南临坪山河 ， 北临金牛西路 。
项目草案已于2019年12月公示 。 根据草案规划 ， 拟拆除重建用地范围内应落实不少于16010平的公园绿地 ， 落实不可移动文物“石井骆氏围屋”和历史建筑线索“石井骆氏斗廊院”的保护要求 。
项目用地面积约10万平 ， 拆除用地面积约6.9万平 。 规划容积约28.5万平 ， 其中8座41-47层高的住宅塔楼 ， 面积约19.1万平；商办及旅馆业建筑面积约7.9万平 ， 另配建一所18班幼儿园 。
福田越华工业区旧改：约9.2万平产业项目
越华工业区城市更新单元位于彩田路和北环大道交汇处西北侧 ， 临近地铁9号线、10号线交汇站孖岭站 ， 于2019年11月获批并于政府网站公示 。
更新单元规划功能为新型产业用地 ， 用地面积约1.2万平 。 规划容积约9.2万平 ， 其中产业研发用房约7.8万平 ， 产业配套用房8800平 。
除了越华工业区项目外 ， 目前梅林还有大康梅林旧改、中康生活区改造、中粮金帝食品厂区旧改等多个城市更新项目在推进 ， 待这些旧改完成 ， 梅林片配套设施面貌也将焕然一新 。
龙华玉石新村旧改：引资平安 ， 共同破局
玉石新村位于深圳龙华玉翠社区 ， 总占地面积约21万平 ， 自建成至今存在严重的违建、消防、治安等安全隐患 。 2015年玉石新村被纳入深圳市土地整备利益统筹首批试点项目目录 ， 2018年开始启动综合整治 。
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