江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

西瓜说房|住宅界的红玫瑰与白玫瑰：板楼、塔楼怎么选( 二 )


公共面积少了 ， 实际分到各家各户的使用面积就大了 。 同样是购买建筑面积100㎡的住房 ， 板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10㎡ ， 能匀出来个小卧室 。

·板楼的劣势

白玫瑰香么？真香！但是人家也贵啊！同一块地皮 ， 开发商做成板楼项目的单价要远高于做成塔楼项目的单价 ， 所以在其他条件相近的情况下 ， 板楼的价格一般更高 ， 购房者要花更多的银子 。

另外 ， 对于喜欢砸墙装修的朋友 ， 板楼也没有太多表现的舞台 。 因为砖混结构的板楼 ， 户内多数墙体为承重墙 ， 不能瞎搞 。 2红玫瑰：塔楼
相比而言 ， 红玫瑰就显得非常多情~她心里住的人可太太太多了 。（如同蜂巢一般密密麻麻的空间）

塔楼是一种高层、多户的建筑 。 从平面图上看 ， 长度与宽度差异不大 ， 围绕着公共空间（电梯、楼梯） ， 形成一圈住户 。一个4户塔楼                          一个6户塔楼
·塔楼的优势
塔楼虽然不专一 ， 却给了更多人亲近芳泽的机会 。 塔楼建筑密度高 ， 单价自然更低 ， 为更多人创造了安家的可能 。

红玫瑰还是一位乐高爱好者 ， 塔楼户内没有太多承重墙 ， 喜欢改动空间格局的朋友可以大显身手 。·塔楼的劣势

当然 ， 塔楼的劣势也是显而易见的 。 心里装的人太多了 ， 就hin可能照顾不周 。户型缺陷导致通风、采光方面的牺牲：
·潮湿反味儿的暗厕 ， 容易滋生细菌和虫子
·视线被遮挡的阳台 ， 采光时间和面积大大受限
·单面朝向的窗户 ， 难以达到对流的效果
·拉开窗帘就能照面的邻居 ， 大眼瞪小眼的尴尬

·早高峰的电梯 ， 总上演擦肩而过的惊喜这些都会对居住体验产生一定的影响 。
3板楼、塔楼怎么选涉及到具体的房源筛选 ， 使用一些小技巧可以独占花魁 。
1.先说板楼 ， 板楼户型优势已经比较明显 ， 通风和采光条件不错 。

如果是这样一排4户的板楼 ， 你会怎么挑选呢？这4户完全对称 ， 都是南北通透的类型 ， 通风问题不大 ， 主要看采光的竞争力 。
户①：东侧采光充足 ， 没有遮挡物

户②：受到标红墙体遮挡 ， 户2的东侧采光受到影响可以举一反三 ， 分析一下户3和户4么？
户③：受到标红墙体影响 ， 户3的西侧采光受到影响
户④：是不是西侧采光非常充足 ， 夕阳西下 ， 美丽惊艳？
NO！千万注意！
户④在夏季会产生西晒问题！

西晒是什么？
在我国夏季 ， 房屋门窗朝西的一面 ， 午后受到阳光强烈照射 ， 室内会变得炎热无比 。
别人晒房晒车晒女友 ， 而你能晒太阳晒黑晒到变形 。
长期西晒会加剧室内家具、电器的老化 ， 加重空调的制冷耗电负担 。

在西晒的房子里工作学习 ， 会感到精神萎靡 ， 效率低下 。 这不是你的错 ， 这也是西晒的锅 。
白天吸收了热量的墙壁会在夜间缓缓释放热量 ， 蒸笼一样的屋子会消耗大量氧气 。 如果拉上了厚厚的遮光帘 ， 房间里失去了自然光 ， 又要依赖人工光源 。综上分析 ， 户① 优于 户②和户③ 优于 户④
买板楼的时候首选东把边的 ， 尽量避开西把边的~
2.再来看看户型雷点较多的塔楼怎么挑

来看这张6户塔楼平面图 ， 我们排排优劣次序可以看到 ， 4个二居室排布在塔楼的四个角 ， 2个一居室排布在东西两侧 。
按照朝向可以简单把选房条件分为4条 ， 2条加分项 ， 2条减分项 。
加分项：
1.南侧采光最好 ， +2分
2.东侧采光次好 ， +1分
减分项：
1.西侧有夏季西晒问题 ， -1分
2.北侧阴冷且冬季风大 ， -2分
如果我们要买二居室 ， 就可以在户①、户②、户③、户④中做选择 ， 算算分数就可以排优劣了 。
户①：+2+1=3
户②：+2-1=1
户③：+1-2=-1
户④：-2-1=-3
所以 ， 这4套房子的排序就是：户① 优于 户② 优于 户③ 优于 户④
如果我们要买一居室 ， 就在户⑤和户⑥中做选择 。
户⑤：+1=1
户⑥：-1=-1
所以 ， 这2套房子的排序就是：户⑤ 优于 户⑥

这是最简单有效的分类方法 ， 当然在具体的选房操作中 ， 还是要具体问题具体分析 ， 综合考察一套房子的各项指标 。 【西瓜说房|住宅界的红玫瑰与白玫瑰：板楼、塔楼怎么选】跟着我 ， 每天学一点购房知识 ， 早日成为选房行家！


推荐阅读


上一篇：财鑫闻丨2020上半年最悲催股民：停牌54个月后，在牛市中迎来9个跌停板|财鑫闻丨2020上半年最悲催股民：停牌54个月后，在牛市中迎来9个跌停板

下一篇：救援|救援！救援！