房价|人大专家毛振华：谁最怕房价跌？楼市政策不能放开，真正因为啥？
对于房价 ， 大部分人都看得很透 ， 都知道问题在哪里 ， 甚至都能说到根儿上 ， 可是鲜有提出解决问题的好办法 。 对于房价为何上涨 ， 相信很多人能说出一大堆理由来 ， 而且把房价上涨的好处说得也是头头是道 。
我觉得再扯那么多没用的毫无意义 ， 当前的政策已经非常明朗 ， 在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下 ， 稳定才是大趋势 ， 房价基本上不会有大涨大跌情况发生 ， 一旦有这个迹象 ， 政策都会精准调整 。 
图片
但是我们总看到有些地方房价稍微有一点点下跌就开始紧张了 ， 就开始放松政策 ， 就开始用一些手段促进房价回升 。 房价不允许大涨大跌 ， 但正常的波动应该也实属正常 。 而不能说只允许涨不允许下跌 。
房价不允许大涨大跌 ， 这个不难理解吧 ， 因为市场波动太大肯定波及范围和影响巨大 ， 但是正常的涨涨跌跌都在可控范围内 ， 而且不允许跌 ， 那么涨上去的不跌又当如何谈稳定呢？
所以 ， 从来没有不允许房价下跌 ， 而且有时候适当下跌一些还是有好处的 。 但是要控制这个幅度 ， 跟房价上涨波动大一样需要控制 。
可是为什么总有人担心房价下跌呢？其实房价下跌没有那么可怕 ， 可怕的是预期 ， 就像炒作者永远都给你一种房价上涨的预期一样 ， 一旦形成了房价下跌的预期 ， 对利益体是非常不利的 。 
图片
地方控制着放地节奏 ， 开发商拿地盖房的钱大部分可以从银行获得 ， 不能说空手套白狼吧也差不多 ， 而银行等于就跟开发商绑在了一起 ， 同时也把投资投机者包括进来 ， 炒房者通过银行贷款买房子 ， 再把钱给开发商 ， 大家一起把房价维护好 ， 就等于各方利益得到了保障 。
当然 ， 那些买房较早的一批哪怕是刚需购房者 ， 也都赚钱了 。 之所以说刚需也赚了 ， 是因为他们自己以为赚了 ， 赚不赚看怎么看 ， 但他们却真的在担心房价下跌 。
等于现在大家都在一条船上 ， 这条船只能快速向前滑 ， 谁也不能拖后腿 ， 所以 ， 房价只能上涨 。
因此 ， 当今年市场遇到特殊情况时 ， 有一些专家更是不遗余力呐喊 ， 希望房地产调控政策放开 ， 因为房地产的地位很高 ， 不允许出现下行 。 
图片
其中呼声最大的莫过于董藩和李铁 。
北师大教授董藩称 ， “必须尽快调整救市思路！房地产既是国民经济的主导产业 ， 也是支柱产业 ， 还是先导产业 。 在其他措施救市乏力的背景下 ， 尽快调整房地产调控政策 ， 刺激国内需求 ， 已经成为必需的、也将是最有效的对策 。 ”
他说 ， “房地产业直接带动了建筑、建材、规划设计、钢铁、纺织、家电、家具、装饰、绿化等几十个关联产业的发展 。 ”意思就是 ， 只有房地产才能在关键时期起到拉动经济增长的作用 。
可我们知道 ， 过去就是在这么做的 ， 现在恰恰是要逐步摆脱这种依赖思维 ， 如果继续走老路 ， 那岂不是所有的努力都白费了？
图片
另外 ， 中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁也表示 ， 对于人口流出地区 ， 应该对原有的房地产政策进行调整 ， 至少把“一刀切”的各种政策取消 ， 实行因地制宜的房地产发展政策 。 例如取消限价、限购以及限贷等措施 ， 允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房 。
我想问 ， 真的到了可以直接取消限制性政策的时候了吗？可能还真没那么简单 。 放开就能让房价上去吗？还真不一定 。
可能恰恰相反 。
7月9日 ， 中国人民大学经济研究所联席所长毛振华认为 ， 我国购买住房的城镇比例差大概是全世界最高的 ， “有户口的90%以上都有了自己产权的房子 ， 有很多居民不止一套” ， “这样看起来供给好像是过剩了” ， 但似乎上述规律在我国房地产市场没有起到作用 。
推荐阅读
- 生理慧医师|42岁男子确诊肝癌！专家：眼睛鼻子出现1征兆，癌症可能到来
- 阿豪健康|变胖主因！专家曝吃饭顺序错 血糖乱飙积肥油
- 行窃|视频疯传！男子凌晨入室行窃，主人大吼“有人”！事发柳州阳和？
- 电子科大|电子科大“老专家现场问诊”时间定了！就在7月23日，欢迎考生前往咨询
- 辽宁检察机关依法对沈阳市人大常委会原副主任邢凯作出逮捕决定
- |冰城专家免费手术助83岁贫困老人摆脱15年“迷雾”生活
- 北京日报|国家流调专家组已赴乌鲁木齐开展工作
- 乌鲁木齐|国家流调专家组已赴乌鲁木齐开展工作
- 贷款市场报价利率|LPR连续三月未调整 专家：企业贷款成本不受影响
- |【纵论天下】专家：美国抗疫为何如此不力？