楼市全搜索|滴！成都神盘又少一位昨日

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昨日，中洲·锦城湖岸二期宣告取证，共182套房源，户型面积为160-190㎡，清水单价2.6万/㎡起，最低总价约416万起。该楼盘背靠锦城湖，与环球中心隔街相望，占据着成都城南黄金地段，曾被网友调侃为“日光盘” 。 2万6的单价即可买入锦城湖，估计到时又是一场“腥风血雨”的争夺战。
一边是不断走高的地价，一边是竞争激烈的新房，让不少还未上车的购房者不免心慌不已：哪里还有物美价廉的产品呢？这不，机会来了！近日，神盘凯德卓锦万黛传出即将取证的消息。 4月份万人摇的“惨烈”情况仿佛还历历在目：超2.2万人争抢196套房源，普通购房者中签率仅0.3% 。
最后，快乐都是中签者的，其余陪跑者摇出的都是寂寞。那么，这一次，朋友你准备好了吗？楼盘信息
项目名称：凯德卓锦万黛
产品类型：高层
环线位置：龙泉驿大面片区
容积率：4.98
绿化率：25%
开盘栋数：10、11、12、15
户型面积：89—136m2
房源套数：774套
装修情况：清水
01
过分美丽的价格
凯德卓锦万黛自从2013年首次开盘，距今已销售7年之久，始终保持良好的市场关注度。
而被凯德卓锦万黛所吸引的大部分人，首先是源于它那过分美丽的价格。 2013年首次开盘均价约6500元/m2；2017年开盘均价约7000元/m2；2018年开盘均价8300—9400元/m2；2020年开盘均价约9400—10920元/m2 。 7年，在成都楼市过山车式的变化中，涨价不到5000元/m2 。据置业顾问预计，本次即将加推房源的价格可能会略有上浮，参考4月的开盘价，可能在11000—12000元/m2（具体价格以拿预售为准）。一万出头的价格，在成都可以说是卖一套少一套了。你说它香不香？一方面，从土地市场来看，龙泉的土地供应相对比较紧张，今年2月一宗位于大面板块、净用地面积31.83亩的地块被隆基泰和以成交楼面价11000元/㎡、溢价率96.43%竞得。这个价格与卓锦万黛的房价接近，可以预见，未来一万出头的价格想在大面置业的机会已经不多了。
另一方面，从新房市场来看，目前龙泉大面片区在售新房不多，而且这个价格即使在刚需集中的大面板块也是极其吸引人的。
卓锦万黛在几年前开盘时，价格与周边楼盘相平，但越到后面，价格越香。需要指出的是，目前大面板块二手房均价为16144元/m2 。而卓锦万黛的二手房在安居客上挂牌价格高达16713元/m2 。所以即使这批次价格涨幅较大，但与该区域二手房依旧有4000元/m2左右的差价。这么一算，总房款就可能相差好几十万，这就非常具有自住兼顾资产保值的作用了。

02
有舍有得的项目本身
接下来说说产品本身。
本批次各楼栋具体情况如下：10、11栋：39层， 2梯4户，面积为89平米、117平米和118平米，各152套；12栋：34层， 2梯6户，面积为95平米、98平米和125平米，共202套；15栋：34层， 2梯四户，面积为98平米、129平米和136平米，共268套。
据说， 10、11栋算是凯德卓锦万黛的楼王，位居中庭，楼层最高，远离主干道，受噪音影响最小。
其中89平米的户型是本批次最小的户型，三室两厅的布局，没有过多浪费空间，一共有76套，首付预算有限的刚需可以重点盯紧这个户型。

楼市全搜索|滴！成都神盘又少一位

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