楼市全搜索|滴！成都神盘又少一位( 二 )
136平米是本批次最大户型 ， 四房两厅的布局 ， 完全可以满足老人、青年与小孩三代同堂的居住需求 。 而且在刚需的基础上还兼顾了一下居住尺度和舒适度 ， 比如主卧带有大约4平米的衣帽间、超过10平米的观景阳台等 。
纵观卓锦万黛整个产品打造 ， 可以说双中庭、2梯4户、100平米以下三房双卫等设计明显优于市面上很多刚需盘了 。 但是4.98的容积率确实有点挤 ， 相邻两栋楼的间距挺近的 ， 没有什么私密性可言 。 而且2梯6户的楼栋上下班高峰期可能会有点堵 。 再说说周边的配套 。 周边的学校还是挺多的 ， 有大面小学、大面中学、天鹅湖小学等等 ， 但学区资源总体一般 ， 公立教育资源稀少 ， 不过选择面足够广 ， 也是不错的 。 当然对于教育资源有要求的目前可以不考虑这个盘 。
交通方面有点尴尬 ， 典型的刚需级交通配比 。 成龙大道拥堵情况十分严重 ， 出行并不方便 。 地铁2号线大面站离项目有一定的距离 ， 还需要换乘公交 。 从长远来看 ， 只有等地铁13号线的落成才能改善一二 。
然后是商业情况 ， 周边大型商业缺失 ， 但是底商十分丰富 ， 烟火气息十足 ， 完全可以满足日常生活所需 。 而且区域内的华润、世茂城都有大型的商业规划 ， 商圈氛围可以期待 。
最后说一嘴医疗资源 ， 大面绝对是同等片区医疗资源最丰富的区域 ， 无论是在建的龙泉驿中医院还是三圣乡的华西本部锦江院区 ， 都可以很好的辐射到大面 。
总的来说 ， 在改善当道的市场环境下 ， 对于那些预算有限、又注重居住环境的主城购房者来说 ， 这个盘真的很友好了 。 毕竟你不能指望用刚需的钱买到一个改善标准的房子 。03
区域发展是重要因素
城市发展政策是决定区域发展的生死前途关键 。 成都向东这一词汇这两年提及的越来越频繁 ， 从东部新区的挂牌到成渝双城经济圈的提速 ， 我们可以看见 ， 东进成为成都发展的头等大事 。
大面位于东三环外侧 ， 与锦江相邻 ， 向南便是大源、高新区 ， 可以享受城南发展成熟的便利 。 而大面又素有“东进桥头堡”之称 ， 要发展东部 ， 必定绕不开大面 ， 这是地理位置上的先天条件所致 ， 大面就是成都东进步伐的直接红利外溢区 。 回顾过去 ， 大源的成功源于成都向南的发展 ， 如今 ， 大面变成了成都向东的受益者 。04
写在最后
近几年 ， 成都的楼市情况对于刚需置业客群很有挑战 ， 随着高价地的持续引跑 ， 未来的市场住宅供应将主要依赖这些高价地块 ， 再加上配建与移交等条件 ， 开发商未来毫无疑问将主打改善产品 。 对于改善客群来说 ， 买房要考虑配套、交通、舒适度等等情况 ， 而就刚需购房者来说 ， 价格就是最关键的因素 ， 同时他们对房屋的需求要比改善来的更加迫切 。
市面上价格良心的刚需几乎快要没有了 。 这也意味着刚需客群买房、选房的难度正在不断加大 。 看看4月份卓锦万黛两万多报名的购房者 ， 就不难预见此次的摇号大军有多庞大 。 当然 ， 值不值得买是一回事 ， 能不能摇中又是另一回事 ， 祝各位点赞、点“在看”的宝宝们都能榜上有名 。
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