一姐说房|人工、钢筋、水泥在涨价，为何却说房价涨不动了？专家4个字回应
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无论从如今的地价还是房价来看 ， 我国房地产依然呈现一片大好的景象 ， 但为何不断的有人说房价跌了、房价涨不动了呢？是自己骗自己？还是确实如此？对于广大还没有买房的购房者来说 ， 这个问题的答案至关重要 。 对于购房者来说 ， 自然是希望房价能跌的 ， 这样自己就能早一天买上房子 。 然而 ， 如今的房地产市场 ， 却还在持续的火热 。
虽然不断的强调“房住不炒” ， 虽然老是有数据表明房价跌了 ， 但是和购房者理解的完全不一样 ， 对于广大购房者来说 ， 房价根本没跌 ， 甚至还在涨 。 有读者爆料称 ， 自己所在城市新房和二手房价格都在涨 ， 根本没看见哪里跌了 。 其实 ， 每隔一段时间出台的数据 ， 一般也不能说明房价跌了 ， 顶多只是“涨幅”跌了罢了 ， 和购房者理解的“跌”相差甚远 。
房价确实还没有怎么跌 ， 也没有大范围出现抛售的现象 ， 至于断供什么的 ， 从法拍房数量是看不出什么的 。 那么 ， 人工、钢筋、水泥在涨价 ， 为何却说房价涨不动了？专家4个字回应 。
从广大现实中的购房者角度来说 ， 是对“房价下跌”持怀疑的态度的 ， 根本不相信房价涨不动了 ， 顶多是涨幅会慢慢缩小 。 无论是从购房成本 ， 比如人工费、钢筋、水泥的价格来说 ， 还是从最影响房价的地价这个因素来说 ， 价格高、都在涨 ， 那么为何却有大量的大佬、专家不看好楼市 ， 认为房价涨不动了呢？黄奇帆4个字回应了 。
因为“市场饱和了” ， 市场饱和了 ， 不仅表现在人均住房面积的增加 ， 也表现在住房数量的过剩 ， 更表现在空置率数量的增加 。 房子多了 ， 人均住房面积接近50平米 ， 早已到了征收房产税的时候了 ， 这个时候房产税还难产 ， 出台不了 ， 房价为何还能涨的动呢？房子最终还是卖给普通人的 ， 没人接盘的房子、流通不起来的房子 ， 始终是失去价值的 。 “市场饱和”了 ， 无疑是最好的说明房价涨不动的原因 ， 其实单看这一个因素就可以了 ， 毕竟房价走势 ， 长期是要看人口需求的 。
那些小城市 ， 人口净流出的城市 ， 不仅面临着年轻流出 ， 更面临着老龄化 ， 比如一些县城 ， 房价在这几年涨幅也很大 ， 但是这是时期性的 ， 县城的房子根本很少有人会接盘 。 而随着时间的推移 ， 年轻人减少、老龄人口增多 ， 房价还靠什么支撑呢？
当然 ， 短期来说 ， 我国的房价支撑因素还是挺多的 ， 这也是为何房价始终涨不动却也跌不了的原因 ， 尤其是一些大城市 ， 房价根本难以下跌 ， 地价那么高 ， 房价如何跌呢？但是对于小城市来说 ， 地价就没有那么高了 ， 为了阻止小城市房价涨幅太大 ， 以至于对经济产生影响 ， 国家也在调控着 ， 开发商也不敢轻易在小城市多拿地了 。 而且 ， 小城市的房子已经够人居住了 ， 那么 ， 未来我国楼市就会呈现更加分化的状态 。
所以 ， 涨不动也不是所有的城市都涨不动 ， 那些楼市支撑力量比较大的城市 ， 房价就很难涨得动 ， 所以调控要把关 。 总之 ， 大致来说 ， 我国房地产是降温了 ， 未来会更加稳步的发展 。
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