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租赁|毕业季租房注意这些风险！黑中介、租金贷、高收低出、长收短付…多地发布风险提示( 二 )


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值得注意的是 ， 在确定租赁价格环节 ， 深圳市住建局提示 ， 业主和租客要多方了解周边租赁房屋租金价格 ， 对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁机构要提高警惕 ， 避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失 。 对于租金明显低于市场价格的 ， 莫贪图便宜 ， 小心落入“套路租”陷阱 。
此外 ， 在签订租赁合同环节 ， 深圳住建局明确提示 ， “租金贷”风险需防范 。 租客在承租房屋时 ， 要注意租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关条款 ， 是否要额外签订相关贷款补充协议等 。 了解“租金贷”规则后自愿办理租金分期贷款的 ， 要选择具有相应资质的金融机构 。
中房学提示：谨防“高收低出”“长收短付”陷阱
7月7日 ， 中房学发布《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》 ， 指出“高收低出”模式不可持续 ， 并给出4项风险提示 。
租赁|毕业季租房注意这些风险！黑中介、租金贷、高收低出、长收短付…多地发布风险提示
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中房学指出 ， 近年来 ， 一些不规范的长租公寓或住房租赁企业 ， 为了快速筹集资金 ， 采用房租“高进低出”（即高租金向房东收房 ， 低租金向租客出租）、“长收短付”（即向租客收取3个月以上的租金 ， 向房东按月支付租金）的经营模式 。 这种模式不可持续 ， 极易出现资金链断裂 ， 会给房东和租客带来重大经济损失 。 一些不法企业和个人还利用这种模式形成“资金池” ， 待积累大量资金后卷款跑路 。
中房学提醒社会大众以及广大房地产中介机构及其人员 ， 在房屋出租、承租以及提供租赁中介服务过程中 ， 务必谨防此类陷阱 ， 免遭经济损失 ， 防止房屋租赁纠纷缠身 。 并给出四条风险提示 ， 一是谨慎选择住房租赁企业；二是警惕不正常租金的诱惑；三是不宜一次性预付长期租金；四是拒绝非正常高佣金的诱惑 。
租赁|毕业季租房注意这些风险！黑中介、租金贷、高收低出、长收短付…多地发布风险提示
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业内建议加强企业监管、保护租客权益
今年上半年 ， 受疫情影响 ， 租赁市场季节周期规律被打破 ， 传统的租赁旺季并不“旺” ， 租金价格也持续走低 ， 多家中小租赁企业因“高收低出”陷入资金困局 。
贝壳研究院指出 ， 6月是传统的租赁旺季 ， 而今年旺季不“旺” ， 虽然各城市开启“人才抢夺战” ， 面向高校毕业生出台了优惠政策 ， 但毕业生依然面临着较高的租金负担 ， 尤其是一线城市 ， 面临较大租金支付压力 。 下半年来看 ， 租赁市场依然会维持“低温”态势 ， 延迟的租赁需求不断释放 ， 业主出租预期持续处于低位 ， 租客议价空间提升 ， 市场供需趋于缓和 ， 从中长期的租金水平来看 ， 租金上涨动力不足 ， 可能会继续保持低位的态势 。
在此背景下 ， 贝壳研究院建议 ， 为了减少长租公寓企业经营对房东和租客带来的影响 ， 应加强行业监管 ， 逐渐建立行业的押金监管和风险保证金机制 ， 防止“高收低出”、“长收短付”等模式带来的风险；同时给予长租公寓企业必要的补贴和资金扶持 ， 加大对住房租赁企业的债权类融资支持 ， 加快推进住房租赁领域公募REITs试点 ， 帮助企业渡过经营困境 ， 才能引导行业走向正轨 。
【租赁|毕业季租房注意这些风险！黑中介、租金贷、高收低出、长收短付…多地发布风险提示】与此同时 ， 贝壳研究院还建议 ， 加强租房过程中的租客权益保护 ， 加大对特定人群如高校毕业生等群体的租房保障 ， 如加大对高校毕业生的租房补贴 ， 加快建立住房租赁市场的信用体系 ， 扩大纠纷处理渠道等 ， 提高大学生在租赁过程中的自我保护意识 ， 加强租客权益保护 。
本文首发于微信公众号：证券时报网 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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