租赁|毕业季租房注意这些风险！黑中介、租金贷、高收低出、长收短付…多地发布风险提示
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随着各行业复工复产和毕业季的到来 ， 住房租赁市场逐渐恢复活跃 ， 毕业生租房问题备受关注 。
7月8日 ， 合肥市住房保障和房产管理局发布风险提示 ， 提示广大毕业生警惕六大租房陷阱 ， 并给出相应的防范措施 。
值得注意的是 ， 近期 ， 深圳市住建局也发布了风险提示 ， 明确提出要防范“高收低出”、“租金贷”风险；中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称中房学）更明确提示 ， 谨防“高收低出”“长收短付”陷阱 。
业内人士认为 ， 受到疫情影响 ， 下半年租赁市场供需格局趋于缓和 ， 租客掌握更多主动权和议价空间 。 在此背景下 ， 建议重点关注长租公寓企业的经营风险 ， 加强对于企业“高收低出”、“长收短付”的模式监管 ， 同时加强租客权益保护 ， 对于高校毕业生给予一定的租房支持 ， 加强特定人群的租房保障 。
合肥提示毕业生警惕六大租房陷阱
7月8日 ， 合肥市住房保障和房产管理局发布《风险提示》 ， 指出毕业生在租房时 ， 因阅历不丰、经验不足 ， 极易遭遇上当受骗、蒙受损失的情况 ， 提示广大毕业生警惕六大租房陷阱 ， 并给出相应的防范措施 。 
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一、识别和提防“黑中介”陷阱
二、警惕低租金和零佣金陷阱
三、躲开不合法不安全房屋陷阱
四、避免不规范租赁合同陷阱
五、关注押金扣留条款陷阱
六、谨防“被租金贷”陷阱
值得注意的是 ， 对于“被租金贷”陷阱 ， 合肥市住房保障和房产管理局提示 ， 有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台 ， 故意隐瞒网贷事实 ， 以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷 ， 导致租房人在不知情下“被贷款” ， 面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险 。
为防范此类陷阱 ， 合肥市住房保障和房产管理局建议 ， 要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容 ， “按月付租”是否要额外签订相关补充协议等 ， 防止“被贷款” 。 如了解清楚租金贷规则后愿办理租金分期贷款的 ， 则要选择信誉良好、规模较大的贷款平台 ， 并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等 。
合肥市住房保障和房产管理局还提示 ， 遇上纠纷要依法依规维权 。 尽管采取上述种种措施可以在一定范围内防范租房风险 ， 但不排除租房人仍有可能遇到某些纠纷 ， 例如：中介机构、出租人无视法律法规和合同约定毁约、涨租、驱逐租房人 ， 无故扣留押金等等 。 如遇上纠纷 ， 应保持冷静 ， 及时收集保存证据 ， 依法维权 。 可拨打市民服务热线12345 ， 也可向公安机关、消费者协会、房地产中介行业组织等投诉举报 ， 也可通过调解、仲裁、诉讼等手段 ， 依法维护自身合法权益 。
对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 合肥市住房保障和房产管理局发布风险提示 ， 有助于进一步减少大学毕业生租房风险 ， 同时促进租赁市场的平稳健康发展 。 随着高校毕业季的到来 ， 毕业生租房的需求会增加 ， 这个时候或出现各类违规操作等做法 。 对于毕业生来说 ， 租房方面需要注意保护自己的权益 ， 注意相关风险 ， 在出现权益被侵害的时候 ， 应该向当地房管部门投诉以确保自身权益 。
深圳提示：警惕高收低租、租金贷
不仅合肥发布了租房风险提示 ， 此前（6月29日） ， 深圳也发布了关于住房租赁的风险提示 ， 从业主委托出租、租客承租房屋、确定租赁价格、签订租赁合同、支付房屋租金、应对矛盾纠纷等6个环节给出详细的操作指南 。 其中 ， 同样明确提出要防范“租金贷”风险 。 
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