观天听雨侃房产|现在已经到了房产行业的下半场，坑太多了，一定不要买这几种房子
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在大环境如此不好的情况下 ， 房产市场的表现在上半年绝对的逆袭了 。13个城市的二手房成交量甚至创下2016年10月以来的新高 ， 你说意不意外 。
进入7月份 ， 画风突变 ， 杭州、东莞、宁波先后密集收紧调控 。
先是东莞房价“限涨” ， 政策要求其下辖地区新房房价三个月涨幅不得超百分之十 。
然后是杭州紧随其后 ， 其实行的新政是房子限售、限摇号 ， 同时重点人才的家庭房屋自网签之日起 ， 5年内不得上市买卖 。
同时购房者的户籍所在地如果是本市非限购范围内的家庭 ， 同一时间段 ， 也只能参与一个项目的摇号 ， 这个政策也是牵连甚广啊 。
紧接着宁波的限购范围也扩大 ， 江北、镇海等区域也划入限购圈 ， 家庭名下的住房情况核查也将从三个区扩大至五个区 。
就这样 ， 下半年刚开始 ， 楼市就接连密集调控 。
房地产市场的风向已经扭转 ， 意味着这时买房会面临高风险 。
所以进入下半年 ， 以下这几类房子建议尽量别碰了 。
1.三四线以下城市的“老+破+小” 。
解释一下这个概念：首先是小城市或三四线以下的城市 ， 另外是房龄老 ， 差不多10年以上吧 ， 还有一个就是面积小 ， 不能改善 。因为小城市比不了大城市 ， 大城市是人口常年流入的地区 ， 房龄老一点不是什么问题 ， 只要配套合适就行 。
但是 ， 在小城市里房子一旦超过10年 ， 就意味着在二手房市场没有价值了 ， 很难变现 。
小城市新建的多层住宅环境会越来越好 ， 绿化、物业、公共设施等等方面都要远超老房子的居住品质 ， 久而久之 ， 这一类老房子就会丧失竞争力 。
2.远郊的“老+破+高” 。远郊地处偏远 ， 缺少各种配套 ， 人气会迟迟上不去 。
至于“老+破+高” ， 形容的是那些房龄时间长、小区老旧的高层住宅 。
如果在大城市的核心区 ， 这种缺陷很多的房子 ， 即便是住着不舒服 ， 但综合周边配套的因素 ， 也会有大量的人愿意为之买单 。
然而到了偏远郊区 ， 人口少 ， 交通不便利 ， 这种老旧的高层住宅 ， 根本无法跟现在流行的低密度洋房住宅相竞争 ， 因此这种房子贬值的可能性极大 。
3.公寓、商住、写字楼等 。
【观天听雨侃房产|现在已经到了房产行业的下半场，坑太多了，一定不要买这几种房子】一线城市的商业地产都在惨淡经营 ， 更不用说二三线城市的现状了 ， 现在还是有不少开发商打着各种噱头推销商业地产 ， 到处割韭菜 。
殊不知 ， 这类房子的再次转让税费极高 ， 物业费高、电费、水费贵等等 ， 还不纳入学区范围 ， 首付也高 ， 另外银行对商业地产的按揭审批很严格 ， 不好办按揭 。
商铺也是如此 ， 这几年电商对线下商家冲击的厉害 ， 空置率居高不下 ， 买了之后只会干着急 。
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