楼市指闻|7月，楼市“终结”，2大政策，高楼“冰封”，拆二代全面消失？
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楼市回暖 ， 已经不是近期首次了 。
从3月底开始 ， 就不断爆出一线城市豪宅热卖、高端地产项目被市场热捧的情况 ， 4月份和5月份随着市场需求的逐渐释放 ， 楼市成交继续上升实属情理之中 。 不过 ， 4-6月份的二线城市开始发力 ， 不少城市的销售环比增速一度超过一线城市 ， 成交面积平均环比4月提高35% ， 例如武汉5月-6月涨幅达到81%；温州达到120% 。
楼市成交增长 ， 开发商自然乐此不疲 。不过房企们也表示担忧 ， 市场上的购房需求在短期内是有限的 ， 房子属于大宗资产购置 ， 一般人不到急切需求的时候 ， 是不会拿出全家超过70%的现金和贷款来购房的 。 所以如何抓住市场正在鱼贯而出的买房者才是关键 。
笔者认为 ， 房地产市场的快速恢复、转正上升 ， 关键还是在于房企们的积极性上涨 ， 进而带动市场氛围从看淡、看空向积极的方向转变 。 例如深圳的几家房地产中介人员联合掀起了“吹捧学区房”、营造抢房热的假象 。 归根结底还是房地产市场上资金流入加速 ， 进而让各类群体都正向看涨 。
历史总是循环重复前进的 ， 房地产发展亦是如此 。每当房价在上涨重燃的时候 ， 调控总会如约而至 ， 相信这一次也不例外 ， 在各地炒房渐渐抬头的情况下 ， 调控加码或成大概率事件 ， 例如深圳某地5-6月份多次出现房地产中介炒作行为 ， 最终受到了针对性“控制” 。
7月 ， 楼市“终结” ， 2大政策 ， 高楼“冰封” ， 拆二代也将全面消失？1、新禁令 ， 高楼大厦“终结” 。
大城市寸土寸金 ， 人地矛盾突出 ， 一方面三四线城市人口源源不断地涌向大城市 ， 这里的人越来越多 ， 住宅需求也就越来越多；另一方面有限的土地导致住房供应不足 ， 高房价应运而生 ， 所以追求超高层建筑情理之中 。
不过 ， 三四线小城市集中化建造高楼大厦似乎就说不过去了 ， 人口流出、土地广袤的情况下 ， 如何谈及用地不够呢？近些年来 ， 很多二三四线城市都在追求片区化的高楼大厦 ， 地标性建筑 ， 不仅为楼市增添了“虚火”过旺的假象 ， 还导致了过多的住宅资源浪费 。
追求地标性建筑成为了很多城市的新目标 。 同时 ， 也导致了大量的资源浪费 ， 城市写字楼大量空置、住宅楼闲置普遍存在 ， 所以“限高令”应运而生 。
根据住建部规定 ， 今后一般情况下不允许建造500米以上的高楼 ， 如果有需要也应该严格审核、评估 。 除此之外 ， 也不建议建造250米以上的房子 ， 超过这个限制的 ， 同样需要层层把关、严格审核 。
这一个禁令的到来 ， 为各大城市盲目逐高画上了句号 ， 也对城市土地的合理规划、建设房子的统筹性布局给出了信号 。
2、拆迁结束 ， 旧改来袭 。
拆迁致富 ， 这是过去22年的一大特色 ， 也是我国城市化快速推进伴生的一个特殊现象 。 拆迁被贴上了不同颜色的标签 ， 有人说羡慕不已、有人认为不劳而获 。
拆迁让很多人一夜致富 。例如在广东省的一个乡村拆迁过程中 ， 一个村庄整体改造78万多平方米 ， 投资累计46.55亿元 ， 经过此次拆迁改造 ， 这个村子平均补偿5000万元左右 ， 一度出现了很多的身价上亿的家庭 ， 这些村民对记者说道 ， 自己其实并不是唯一的 ， \"在咱们村子 ， 身家上亿的还有很多 。 \"家家户户成为了千万、亿万富翁 。
不过 ， 随着城市化节奏变慢 ， 拆迁逐渐成为历史 ， 根据规划 ， “到2020年 ， 要基本完成城镇棚户区改造 。 ”这也彰显着前几年助推三四线城市房价上涨的根本动力——棚改拆迁宣告结束 ， 拆二代也将全面消失 。
今后的房子老了、旧了 ， 如何解决？城镇老小区旧改工程启动 ， 将成为今后老破小的房子的新出路 。
根据新规 ， 老小区旧改基本内容包括基础设施设备加固、墙壁翻新、水电燃气改造、电梯加装、公共区域升级等 。 住建部倪洪波曾表示 ， 全国老旧小区升级总数达到16万个 ， 总面积超过40亿平方米 ， 总改造规模超过4万亿元 。
最后 ， 说点楼市指闻的看法：一方面市场正在快速恢复 ， 很多企业销售目标已经超预期达成 ， 另一方面炒房客跃跃欲试 。 在种种激进的信号面前 ， 估计新一轮调控是大概率事件 ， 很多人说这并不是刚需买房好时机 ， 笔者认为恰恰相反 ， 当下或许正是刚需的利好时刻 。 特别是LPR频频下行的状态下 ， 买房成本越来越低了 ， 但是要避开年代久远的高层住宅和城中村房子 ， 拆迁之事或成空谈 。
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